Alles rund um das Thema Grundbuch
Das Grundbuch ist ein essenzielles Element im Immobilienwesen, in dem sämtliche wichtigen Informationen zu Grundstücken und deren Eigentumsverhältnissen festgehalten sind. Von den grundlegenden Definitionen bis hin zu den Verantwortlichkeiten – in diesem Artikel erfahren Sie alles Wissenswerte rund um das Thema Grundbuch.
Was steht alles im Grundbuch? ©SN/Dall.E (KI)/Kocher
Die Aufzeichnung von Rechten an Grundstücken haben eine lange Tradition. Der Wunsch nach Aufzeichnungen über das Eigentum an Grund und Boden machte sich vor allem in der Neuzeit bemerkbar. Doch als Vorreiter des heutigen Grundbuchs gelten die Stadtbücher aus dem Mittelalter. Hier wurden alle administrativen und rechtsrelevanten Angelegenheiten einer Stadt dokumentiert. Vermögensgeschäfte, die Höhe der Zinsen bei Krediten, Testamente, Privilegien, Rechnungen und Geldbußen wurden in den Stadtbüchern dokumentiert.
Ein Eintrag in das heutige Grundbuch begründet das Recht an einer unbeweglichen Sache. Heutzutage handelt es sich auch nicht mehr um ein Buch, denn die Daten werden elektronisch gespeichert.
Was steht in einem Grundbuch?
Das Grundbuch ist ein von den Bezirksgerichten öffentlich geführtes Verzeichnis, in welchem Grundstücke, die Eigentümer sowie damit verbundene Rechte und Belastungen angeführt sind:
- Eigentum
- Wohnungseigentum
- Pfandrecht
- Baurecht
- Dienstbarkeiten
- Reallasten
Darüber hinaus kann durch Anmerkungen und Ersichtlichmachungen auf bestimmte rechtlich erhebliche Tatsachen hingewiesen werden. Das können unter anderem Anmerkungen zu Konkursverfahren, Minderjährigkeit und laufende Versteigerungsverfahren sein. Einsicht in das Grundbuch kann jeder nehmen!
Welche Bedeutung hat das Grundbuch?
Die Bedeutung des Grundbuchs liegt vor allem darin, dass die erwähnten dinglichen Rechte nur durch Eintragung in das Grundbuch erworben werden können und dass jeder grundsätzlich auf die Richtigkeit und Vollständigkeit des Grundbuchs in Verbindung mit der Urkundensammlung (z.B. Kaufvertrag beim Erwerb des Grundeigentums durch Kauf) vertrauen kann.
Wann erfolgt ein Eintrag ins Grundbuch?
Um Eigentum an einer Liegenschaft zu erwerben, muss beim zuständigen Grundbuchgericht um Einverleibung des Eigentumsrechts angesucht werden. Hierfür muss ein Grundbuchgesuch gestellt werden. Dies erfolgt meist elektronisch. Folgende Daten müssen angeführt werden:
- Genaue Angabe der Liegenschaft
- Vor- und Nachname
- Geburtsdatum und Wohnort
Weiters sind u.a. folgende Dokumente erforderlich:
- Kaufvertrag
- Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes
- Staatsbürgerschaftsnachweis
- Pfandurkunden des Kredits, mit welchem der Kauf finanziert wird
Eine vollständige Liste aller Dokumente finden Sie hier.
Was ist der Kataster?
Wenn man vom Grundbuch spricht, fällt auch bald der Begriff Kataster. Während in einem Grundbuch die Eigentumsverhältnisse sowie Belastungen aufgezeichnet werden, sind in der Katastralmappe die Grundstücksgrenzen definiert.
Somit bildet der Kataster die Basis des Grundbuchs, weil er Katastralgemeinde und Grundstück definiert. Er ist eine von den Vermessungsämtern geführte öffentliche Einrichtung zur Ersichtlichmachung bestimmter tatsächlicher Grundstücksverhältnisse (z. B. Lage, Fläche, Benutzungsart) und - soweit der Grenzkataster angelegt worden ist - zum verbindlichen Nachweis der Grenzen.
Beim Vermessungsamt kann auch ein Antrag auf Durchführung von Amtshandlungen wie Grenzvermessung oder Vereinigung von Grundstücken, aber auch Grundstücksübertragungen, sofern die gesetzlichen Regelungen des Liegenschaftsteilungsgesetzes zutreffen, gestellt werden. Somit verwalten Grundbuch und Kataster überschneidende Datenkreise.
Wer ist für das Grundbuch zuständig?
Aus historischen Gründen haben sich folgende Zuständigkeiten ergeben:
- Einrichtung des Grundbuchs: das Bundesministerium für Verfassung, Reformen, Deregulierung und Justiz.
- Führung des Grundbuchs: die Bezirksgerichte
- Einrichtung des Katasters: das Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen
- Führung des Katasters: die Vermessungsämter
Wie viel kostet der Eintrag ins Grundbuch?
Die Höhe setzt sich aus mehreren Faktoren zusammen:
- Gebühr für das Eintragungsgesuch 47 Euro (elektronisch), ansonsten 66 Euro (Wenn die Gebühr für Eigentumseintragungen per Abbuchung oder Einziehung bezahlt wird, verringert sie sich um 23 Euro.)
- 1,1 Prozent des Kaufpreises beim Erwerb der Liegenschaft
- 1,2 Prozent des Pfandrechts (sofern eine Hypothek eingetragen wird)
Stand: Februar 2024 ©oesterreich.gv.at
Nicht zu vergessen ist, dass Dokumente vor dem Gesuch auf Eintragung ins Grundbuch notariell beglaubigt werden müssen, Auch hier fallen Kosten an. Werden Einträge gelöscht oder geändert, fallen erneut Bearbeitungsgebühren an.
Das könnte Sie auch interessieren:
10 Tipps für einen grünen Rasen: Vom Vertikutieren bis zum richtigen Schnitt
Wenn der Rasen gelb oder braun wird, suchen Hobbygärtner oft nach Lösungen für einen gesunden, dichten und grünen Rasen. Die Wiederherstellung der Rasenfarbe erfordert weniger einen grünen Daumen als vielmehr Zeit und die richtigen Pflegepraktiken. Welche das sind, verraten wir Ihnen in diesem Beitrag.
10 einfache Tipps, um Ihre Wohnung im Sommer kühl zu halten
Sonne, Sonnenschein und über 30 Grad Celsius – so lässt es sich im Freibad ganz gut aushalten. Aber wenn die drückende Hitze in unsere Häuser und Wohnungen eindringt, kann das Leben unter der Sonne anstrengend werden. Wie kann man also die Wohnung oder einzelne Räume im Sommer kühl halten? Hier finden Sie praktische und leicht umsetzbare Tipps und Tricks, um die Sommerhitze in Ihrem Zuhause schnell in den Griff zu bekommen. So haben Sie auch im Hochsommer einen angenehm kühlen Rückzugsort.
Minimalistisch Wohnen: Der Schlüssel zu einem stressfreien Leben?
Minimalismus ist keine vorübergehende Modeerscheinung, sondern eine Lebensphilosophie, die in vielen Bereichen des Alltags angewendet werden kann. Ob bei der Gestaltung des Wohnraums oder in den Dingen, die wir besitzen: Das Prinzip „weniger ist mehr“ kann uns helfen, bewusster, nachhaltiger und erfüllter zu leben. In diesem Beitrag konzentrieren wir uns auf den minimalistischen Wohnstil. Wir erläutern die zahlreichen Vorteile, geben praktische Tipps zur Umsetzung und zeigen, wie Minimalismus auch in einem Zuhause mit Familie und Kindern funktionieren kann.
Beeren selbst anbauen - Tipps für Erdbeeren, Himbeeren und Co.
Beeren wie beispielsweise Erdbeeren, Heidelbeeren oder Himbeeren, sind sehr beliebt im eigenen Garten. Doch auf was muss man beim Anbau achten? Entdecken Sie hilfreiche Tipps zur Erntezeit, Standortwahl, Bodenbeschaffenheit und Pflanzenabstand für süße Beeren im eigenen Garten.
Tipps für ein allergiefreies Zuhause
Für viele Allergiker sind die Symptome wie brennende Augen, eine tropfende Nase und juckende Haut im Frühling und Sommer keine Seltenheit. Sogar im eigenen Zuhause können diese Beschwerden auftreten. In diesem Blogbeitrag möchten wir Tipps geben, wie Allergiker ihr Zuhause zu einem allergikerfreundlichen Rückzugsort machen können, der sowohl der körperlichen als auch der seelischen Gesundheit zugutekommt.
Gefahren beim Frühjahrsputz
Unfallrisiken, Versicherungsfragen & Präventionstipps: Jetzt ist in vielen Haushalten die Zeit für den Frühjahrsputz. Doch Vorsicht: Unfallfolgen werden oft nur von privaten Versicherungen gedeckt. Mit dem Frühlingserwachen ist für viele Menschen auch die Zeit gekommen, die eigenen vier Wände wieder einmal gründlich auf Vordermann zu bringen. Der klassische Frühjahrsputz spielt in Österreich eine wichtige Rolle – sorgt aber auch Jahr für Jahr wieder für viele Haushaltsunfälle. Zusammenfassung
Günstige Mietwohnungen in Salzburg Stadt finden
In Salzburg gibt es viel zu entdecken: reiche Kultur, atemberaubende Architektur, charmante Altstadt mit Cafés, Bars und Restaurants, sowie Universitäten und Sportmöglichkeiten. Aber hohe Mietpreise machen es für viele schwer, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Ein Wohnmarktbericht von Team-Rauscher Immobilien Salzburg bietet Orientierung über die Mietpreise in verschiedenen Stadtteilen.
Grundbuch: Was wird eingetragen und warum ist es wichtig?
Was ist das Grundbuch, was kommt alles in den Grundbucheintrag und wie viel kostet ein Grundbucheintrag eigentlich? Auf all diese Fragen finden Sie hier die Antworten.
So pflegen Sie Gartenmöbel aus Teakholz richtig!
Möbel aus Teakholz eignen sich besonders für den Einsatz auf der Terrasse oder im Garten. Das wertvolle Holz lässt sich einfach selbst pflegen und buchstäblich wieder aufmöbeln.
Neubauprojekt der Kainz Gruppe in Seekirchen
SEEK LIVING: Trendiges Wohnen mitten in Seekirchen
Eigentumswohnungen in Seekirchen
- 1
- …
- 32
Autor:in
SN
4822 Bad Goisern am Hallstättersee
Preis auf Anfrage
Fläche
5230 Mattighofen
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche