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1/6
€ 220.000,00
2 Zi.
65
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das angebotene Geschäftslokal im Erdgeschoss eines 2011 sanierten Hauses ist eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit zahlreichen Vorteilen. Das moderne Gebäude liegt in einer attraktiven Lage und bietet eine großzügige Fläche von ca. 65
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Quadratmeter mit einem großen Schaufenster, sowie 2 Stellplätzen und zahlreichen Parkplätzen in direkter Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist das geräumige Lager im Keller.Die zeitgemäße Ausstattung und die helle Atmosphäre machen das Geschäftslokal zu einem echten Highlight in der Umgebung.Das Geschäftslokal ist derzeit bis 2028 befristet vermietet, was eine langfristige Mieteinnahme garantiert. Die langfristige Vermietung, die moderne Ausstattung und die hervorragende Lage machen das Geschäftslokal zu einer sicheren und stabilen Investitionsmöglichkeit.Befristet vermietet bis 31.01.2028: mtl. Mietzins € 850,00 zzgl. USt. zzgl. Betriebs- und Heizkosten (nach Verbrauch).Neben diesem Angebot stehen in demselben Haus auch noch ein
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1/4
€ 75.000,00
1 Zi.
22
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
unterkellert
Das angebotene Geschäftslokal im Erdgeschoss eines 2011 sanierten Hauses ist eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit zahlreichen Vorteilen. Das moderne Gebäude liegt in einer attraktiven Lage und bietet eine Fläche von ca. 22 Quadratmeter mit
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einem großen Schaufenster und zahlreichen Parkplätzen in direkter Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist das geräumige Lager im Keller.Das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet, was eine langfristige Mieteinnahme garantiert. Die langfristige Vermietung und die hervorragende Lage machen das Geschäftslokal zu einer sicheren und stabilen Investitionsmöglichkeit.Mietzins: mtl. € 387,00 zzgl. USt. zzgl. Betriebs- und Heizkosten (nach Verbrauch).Neben diesem Angebot stehen in demselben Haus auch noch ein weiteres Geschäftslokal sowie eine Wohnung zum Verkauf.
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Neu
1/13
€ 599.000,00
5 Zi.
164,5
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Aufzug
klimatisiert
Das Büro im Ausmaß von ca. 164,5 m² befindet sich im 1. Stock eines Wohn-, Büro und Geschäftshaus in der Sterneckstrasse im Salzburger Stadtteil Schallmoos.
Es besteht aus: Vorraum/Gang, 5 Büroräumen, 2 WC's (je mit kleinem Vorraum samt
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Waschbecken), Duschraum, Garderobe, Abstellraum, einer kleinen Küche (eingerichtet). Die Räumlichkeiten sind südseitig ausgerichtet (straßenseitig).
Kundenkurzparkplätze sind vorhanden (Einfahrtsmöglichkeit in den abgeschrankten Innenhof). Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen PKW-Abstellplatz im Freien (KP: € 10.000,--) und/oder einen Tiefgaragen-Abstellplatz (KP: € 13.500,--) zu kaufen.
Die gesamte Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Büroeinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Bei Bedarf kann eine angrenzende Büroeinheit mit ca. 195 m² erworben werden.
Das Büro ist befristet (bis 31.01.2026) vermietet; der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit € 1.135,-- netto.
Die Lage des
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1/14
€ 695.000,00
140
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Haus
Altbau
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
WG-geeignet
Bis 2005 wurde das Haus einer umfassenden Renovierung und Neuausstattung unterzogen, eine Gas-Zentralheizung eingebaut und als letzter Schritt der Garten mit einer geschützten Laube gestaltet und ein geräumiges Carport samt Einfriedung des
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Grundstücks zur Straße neu errichtet. Mit seiner Vollunterkellerung umfasst das Gebäude insgesamt vier Ebenen. Damit eignet es sich für unterschiedlichste Nutzungen - als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, aber auch für eine gemischt-gewerbliche Nutzung. Durch die etwas erhöhte Lage hat man von allen Ebenen einen schönen Fernblick in südlicher Richtung. Die Landstraße weist trotz ihrer Frequenz nur langsam fließenden Verkehr auf. Die Bushaltestelle befindet sich vis-à-vis. Das Gebäude verfügt auf jeder Ebene über Sanitärinfrastruktur und die Möglichkeit für Küchen. Auch der Keller ist von der zentralen Wärmeversorgung umfasst. Haus und Außenanlagen befinden sich in gutem Zustand. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann vom
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1/15
€ 785.000,00
249
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
INVESTMENT MIT GUTER RISIKOSTREUUNG
Kleines Zinshaus in Salzburg Stadt - Schallmoos
Lage
Das Haus ist in einer ruhigen Seitenlage zwischen Ignaz Härtl Straße und Linzer Bundesstraße im belebten Salzburger Stadtteil Schallmoos gelegen. Alle
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wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (O-Bus Linie 2) ist rund 250 m vom Objekt entfernt. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde gemäß Unterlagen ursprünglich Jahre 1899 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoße und ist teilweise unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Stiege erschlossen. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig
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Neu
1/11
€ 415.000,00
74
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Bad mit Fenster
Das Büro befindet sich im Hochparterre eines 1898 erbauten Wohn- und Geschäftshauses des Baumeisters Ceconi und wurde 2017 umfangreich renoviert.
Im Zuge der Renovierung wurden die Fenster und Türen, die Böden und die Elektrik erneuert. Zudem
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wurde die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Die Fläche von ca. 74 m² unterteilt sich in einen Vorraum, drei Büroräume, ein Bad mit Fenster, eine Teeküche und ein separates WC.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.
LAGE
Das Büro befindet sich im Salzburger Andräviertel, in sehr zentraler Lage.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Restaurants…) befinden sich unweit der Liegenschaft und sind in Kürze fußläufig erreichbar.
Den Salzburger Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum: 5,49 m²
Zimmer 1: 24,93 m²
Zimmer 2: 19,49 m² (mit Küchenanschluss)
Zimmer 3:
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1/10
€ 195.000,00
1 Zi.
43
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Balkon / Terrasse
möbliert
provisionsfrei
Work & Live - Büro oder Praxis mit Schlafgelegenheit und Bad
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Neu
1/9
€ 1.790.000,00
510
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Halle, Industrie
Parkmöglichkeit
Die leerstehende Gewerbehalle befindet sich im zentralen Salzburger Stadtteil Schallmoos im Gewerbegebiet.
Nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Arzt, Apotheke, verschiedene Restaurants, Supermarkt, usw.) befinden sich unweit der
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Liegenschaft entfernt und sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in Form der Salzburger Stadtbusse gegeben, und in nur wenigen Minuten erreichen sie bequem den Salzburger Hauptbahnhof.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/9
€ 1.700.000,00
233
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Parkmöglichkeit
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Angebot: Ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der wunderschönen Stadt Salzburg. Dieses Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem erstklassigen
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Zustand. Es bietet die einmalige Gelegenheit, ein voll vermietetes Anwesen mit einer beeindruckenden Rendite von bis zu 4% zu übernehmen.
Beschreibung
Gesamtnutzfläche: ca. 233 m²
Terrasse: ca. 28 m² (bei der Wohnung im 1. OG)
Hof: ca. 15 m² (beim Geschäft im Erdgeschoss)
Separate Garage
Aufteilung
Erdgeschoss: Einladendes Geschäftslokal mit ca. 15 m² Hof, ideal für verschiedene Gewerbenutzungen.
1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit Zugang zu einer ca. 28 m² großen Terrasse. Perfekt für privates Wohnen mit einem Hauch von Luxus.
Oberstes Geschoss: Derzeit als Büro genutzt, verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine moderne Ausstattung.
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1/12
€ 2.750.000,00
1 093,44
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Industrie, Lager
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Der angebotene Kaufgegenstand umfasst insgesamt 2 Grundstücke in Liefering nahe der Münchner Bundesstraße. Auf der Liegenschaft, die im "Erweiterten Wohngebiet" liegt, befinden sich ein Betriebsgebäude und eine freie Fläche. Mit insgesamt ca.
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1.250 m² Fläche bieten diese Grundstücke eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen oder privaten Projekte.
Das im Jahr 1962 errichtete Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 950 m² zeichnet sich durch seine variablen Nutzungsmöglichkeiten aus. Im ebenerdig befahrbaren Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Lager mit überdachtem Ladebereich, während im Erdgeschoss ein Showroom (der auch als Lager nutzbar ist) sowie Büros untergebracht sind. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für weitere Büros und schafft so optimale Arbeitsbedingungen.
Das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 300 m² befinden sich 10 Freistellplätze, die sich vor dem Haupteingang des Betriebsgebäudes befinden.
Es
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1/8
€ 1.900.000,00
230,2
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage und bietet eine perfekte Infrastruktur sowie kurze Wege zur Altstadt. Dank seiner Nähe zu den Salzburger Landeskliniken und seiner schnellen Anbindung an Autobahn und Flughafen ist es optimal
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für Unternehmen und Bewohner gleichermaßen geeignet
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine ausladende separate Garagen sowie über Flächen für weitere Stellplätze direkt neben dem Haus. Das verkaufsgegenständliche Objekt ist aufgeteilt auf großzügige und vielfältige Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie ausladende Wohnflächen im 1. OG. Die Erweiterung um einem Halbstock wurde bereits mit der Stadt vorbesprochen und grundsätzlich positiv beurteilt.
EG:
Direkt von der Straße aus, neben dem Haupteingang zum Wohn- und Geschäftshaus gelangt man in die straßenseitigen Gewerbeflächen - derzeit gastronomisch genutzt. Straßenseitig, nächst der Gastronomieflächen gelangt man über die Hauszufahrt zu einem separat
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1/11
€ 850.000,00
985
m2
Kendlerstraße 112, 5020 Salzburg
Immobilientyp: Gewerbegrundstück, Grundstück
Altbau
Zum Verkauf steht ein 985 m² großes Baugrundstück/Betriebsgebiet in interessanter Stadtlage, das über einen Altbestand verfügt und ein hervorragendes Entwicklungspotenzial bietet.
Übergabe nach Vereinbarung!
Baujahr: 1941
Ausrichtung:
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Südwesten
Grundstücksfläche: ca. 985 m²
Nutzfläche des Gebäudes: ca. 181,8 m²
Das Grundstück bietet eine neu zu errichtende Netto Gewerbe/Bürofläche im Ausmaß von ca. 600 m².
Bebauungsgrundlagen lt. Bebauungsplan der Grundstufe:
BMZ (Baumassenzahl): 1,75 - 2,5
ca. 600m² Nettonutzfläche bei Neubau
FH (Firsthöhe): 11,00 m
GH (oberste Gesimshöhe): 11,00 m
TH (oberste Traufenhöhe): 11,00 m
Baufluchtlinie zur Kendlerstr.: 3,00 m
Straßenfluchtlinie Kendlerstr.: 7,35 m
Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan:
BE (Betriebsgebiet)
Erschließung/Aufschließung:
Es sind folgende Anschlüsse vorhanden:
Kanal: Stadt
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1/14
€ 4.100.000,00
2 415
m2
Vogelweiderstraße 37, 5020 Salzburg
Immobilientyp: Grundstück
Es wird eine sehr interessante Liegenschaft in Salzburg Stadt zum Verkauf angeboten.
Grundstücksgröße laut Grundbuch 2.415 m2
Widmung: EW
GFZ: 1,1
Es handelt sich um die Grundstücke: 1663/26, 1663/46 und 1662/3.
Es ist nicht ganz
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ausgeschlossen, dass hier ein zusätzliches Stockwerk in Absprache mit dem Magistrat Salzburg errichtet werden könnte. Für diesen Fall würde sich der Kaufpreis um etwa € 400.000,- bis € 450.000,- erhöhen.
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1/7
€ 488.000,00
3,5 Zi.
73
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Altbau
klimatisiert
möbliert
unterkellert
Exklusive Büro- oder Praxisfläche für Ihr Business in historischem "Cecconi-Gründerzeithaus" aus ca. 1898, zentrumsnah im hippen Andräviertel.
Perfekte Startbasis für Ihr Business im Herzen Salzburgs: Dieses historische Altstadthaus bietet eine
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exklusive Büro- oder Praxisfläche mit modernster Technologie. Der 2017 renovierte 3-Zimmer-Bürobereich im Erdgeschoss beinhaltet einen einladenden Vorraum, einen Arbeitsbereich für Mitarbeiter, eine gut ausgestattete Teeküche, einen hellen Besprechungsraum und ein geräumiges Chefbüro mit Fenstern an zwei Seiten.
Das gesamte Büro wurde 2017 umfangreich renoviert und verfügt über hochwertige Parkettböden, eine moderne Datenverkabelung und stilvolle Kastenfenster. Eine erweiterbare Telefonanlage samt Türöffner ist installiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlicher Komfort wird durch eine mobile Klimaanlage, das übernehmbare Inventar und energieeffiziente Design-LED-Beleuchtung geboten. Eine Alarmanlage mit
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Neu
1/6
€ 375.000,00
3 Zi.
81,05
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet. 2009 wurden einige Wohnungen saniert, auch wurde ein Außenlift
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eingebaut und 2012 wurde es neu parifiziert.
Das Geschäftslokal hat zwei große Auslagenfronten und ist von der Schallmooser Hauptstrasse her über 3 Stufen und einen Windfang begehbar. Die großzügige Geschäftsfläche ist in zwei Bereiche unterteilt. Diese Aufteilung kann aber verändert werden, so dass eine durchgängige Gesamtfläche entsteht.
Im hinteren Bereich des Lokals ist ein abgetrenntes Büro mit Ausgang auf einen Balkon situiert. Vorgelagert davon befindet sich eine Teeküche sowie eine Toilettenanlage (1 WC).
Das Lokal eignet sich als klassische Geschäftsfläche aber auch als Praxis für Physiotherapie oder als Tanz-/Bewegungsstudio.
Der Boden ist ein Fliesenboden, die Beizung erfolgt mittels Gastherme.
Zur Fläche kann
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1/7
€ 990.000,00
349,48
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Aufzug
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Ordination/Schönheitspraxis sucht neuen Eigentümer
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1/5
€ 1.850.000,00
18 Zi.
400
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
barrierefrei
Duschbad
Parkmöglichkeit
Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Büro- und Wohngebäudes und sind direkt zugänglich. Sie wurden saniert und sind bestandsfrei.
Aufgrund der großen Fensterflächen sind die Räume hell und freundlich.
Die aktuelle
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Raumaufteilung ist veränderbar. Eine Teilung in zwei Einheiten ist ebenfalls möglich.
Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Aktuelle Raumaufteilung:
18 Büroräume in unterschiedlichen Größen, die Räume sind veränderbar
1 große Teeküche mit Aufenthaltsraum
mehrere großzügige Sanitärbereiche, teilweise mit Dusche
diverse Nebenräume
Der Kaufpreis für die 13 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die zum Objekt gehören und mitgekauft werden müssen, beträgt € 285.000,00.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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1/5
€ 4.100.000,00
2 415
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Grundstück
Parkmöglichkeit
Die gegenständliche Liegenschaft steht in der für einen gewerblichen Standort best-möglichen Lage Salzburg-Schallmoos. Der Salzburger Stadtteil Schallmoos ist eine begehrte Wohn- und Bürolage - nicht nur aufgrund seiner idealen Anbindung an den
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Autobahnknoten Nord, sondern insbesondere durch die perfekte Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Linzer Gasse und damit die Salzburger Innenstadt. Der Salzburger Hauptbahnhof ist ebenso in nur 5 Autominuten erreichbar. Im näheren Umfeld findet man eine gute Auswahl an Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Die mit 2.415 Quadratmetern großzügig strukturierte Liegenschaft in städtischer Prime-Lage bietet vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich eine gewerbliche Halle sowie ein Wohn- und Bürogebäude auf der Liegenschaft. Die Bebauungsmöglichkeit wurde seitens der Stadt Salzburg mit einer GFZ von
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Neu
1/6
€ 299.000,00
4 Zi.
85
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Aufzug
Garten
unterkellert
Die charmante Immobilie im Erdgeschoss im Herzen von Salzburg eignet sich perfekt für eine Kanzlei oder als Wohn- und Arbeitsraum. Mit einer Wohnfläche von 85 m² und 4 Zimmern bietet es genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Durch die
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Wohnraumwidmung und die optimale Lage mit direktem Zugang zur Straße sowie zum Wohnhaus ist diese Immobilie ideal erreichbar. Zudem stehen Parkplätze zur Anmietung bereit. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt bietet!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- aktuell genutzt als Kanzlei
- hat eine Wohnraumwidmung
- direkter Zugang von der Straße
- zusätzlicher Eingang durch den Haupteingang des Wohnhauses
- Parkplätze können problemlos angemietet werden
- beste Erreichbarkeit dank Bus und Zugstation um die Ecke
- fußläufig zum Landeskrankenhaus
- kann einfach in Arbeitsraum und Wohnraum getrennt werden dank separater Eingänge
- Klimaanlage im Hauptbüro, Anschlüsse für
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1/6
€ 2.300.000,00
495
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
+++ Liegenschaft für Bauträger, Projektentwickler oder visionäre Bauherren
+++ baugenehmigte Einreichplanung (inkl. Denkmalamt und Altstadtkommission) vorhanden
+++ geplant sind 4 mittelgroße Wohnungen in den 4 OGs mit ca. 300 qm + Galerie mit
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ca. 40 qm
+++ im EG ca. 160 qm für gastronomische Zwecke oder andersartige Nutzung (Raumhöhe von über 3 m)
+++ Gesamtnutzfläche laut Planunterlagen inkl. Galerie ca. 495 qm
+++ ein Aufzug verbindet alle Geschoße
+++ derzeitiger Zustand des Hauses fast gänzlich entkernt
+++ kein gesteinsbedingtes Feuchtigkeitsproblem
+++ Angebotspreis ist ein Nettopreis
Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt anbieten zu können und vor Ort zeigen zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/6
Preis auf Anfrage
7 Zi.
701
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese großartige Gewerbefläche in Salzburg Lehen besticht mit einer beeindruckenden Größe von 701 m2 und sieben geräumigen Zimmern. Vier Parkplätze stehen zur Verfügung und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einrichtung
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mehrerer Kühlräume sowie die vollständige Geschäftsausstattung (je nach Absprache) für den Einzelhandel sind bereits integriert. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Geschäftstreibende, die nach einem neuen Standort suchen. Starten Sie Ihre unternehmerische Reise an diesem vielversprechenden Ort!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 701 m2 Gewerbefläche
- 4 Parkplätze
- Kühlräume
- inkl. Geschäftsausstattung Einzelhandel
- Videoüberwachung
- rollstuhlgerecht
- 5 Schulen sind unmittelbar in der Nähe
- top Lage im Herzen von Salzburg Lehen
- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über