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1/33
€ 149.000,00
2 Zi.
44
m2
1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
360° Panorama
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Diese 44m² Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des 1960 gebauten Hauses. Sie ist zentral gelegen und hat einen unverbauten Fernblick Richtung Arsenal.
Die kleine und feine Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Vorraum,
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einer Toilette sowie einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne. Für die optimale Nutzung sind kleine Sanierungen zu empfehlen. Die alte Gaskonvektor-Heizung kann man gegen moderne Infrarot Heizpaneele wechseln. Eine neue große Küchenzeile kann dann an dieser Stelle montiert werden. Die Wasseranschlüsse befinden sich bereits in der Wand.
Das 1960 gebaute Haus wird nach Bedarf saniert: die Elektrik im Haus wurde schon erneuert und eine thermische Fassadensanierung inkl. Fenstertausch wird bald begonnen. Im Innenhof gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz dar.
Die Lage ist ideal für ein urbanes Leben, ein Supermarkt liegt
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1/20
Quelle:
immo.kurier.at
€ 158.890,00
2 Zi.
53,02
m2
Braunhubergasse, 1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 53m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.
++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten
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verlässlich am selben Tag!)++
Räumlichkeiten:
Vorraum
getrenntes WC
getrennte Küche
Wohnzimmer
Badezimmer
Zimmer
(siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss)
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft!
Haus:
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus.
Lage:
Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden!
Es ist ruhig und dennoch befindet man sich in der Nähe der Simmeringer Hauptstr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Das Objekt ist über die U-Bahn Station Simmering (U3) perfekt öffentlich angebunden.
Preis:
Der Preis für
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1/26
Quelle:
immo.kurier.at
€ 178.900,00
3 Zi.
58,42
m2
Braunhubergasse, 1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 58 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.
++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten
...
verlässlich am selben Tag!)++
Räumlichkeiten:
Vorraum
getrennte Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
getrenntes WC
(siehe aktuelle Fotodokumentation, ursprünglicher Plan)
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft!
Haus:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus.
Lage:
Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden!
Es ist ruhig und dennoch befindet man sich in der Nähe der Simmeringer Hauptstr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Das Objekt ist über die U-Bahn Station Simmering (U3) perfekt öffentlich angebunden.
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1/8
€ 179.000,00
2 Zi.
53
m2
1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt diese gebrauchte ca. 53 m² große 2-Zimmerwohnung in sehr guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.
Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung wird das Recht auf Kurzzeitvermietung (zB über AirBnB) explizit in den
...
Wohnungseigentumsvertrag aufgenommen werden. Das Haus befindet sich auch nicht in einer Wohnzone!
***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***
Räumlichkeiten:
Vorraum mit Küchenanschlüssen
Badezimmer mit Dusche
getrenntes WC
Kabinett
Wohnzimmer
(siehe aktuelle Fotos und Plan )
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft!
Haus:
Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Gründerzeithaus. Die Wohnung ist im 3. Stock gelegen. Das Dachgeschoss wird im zukünftig ausgebaut und im Zuge dessen ein Personenaufzug eingebaut.
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1/3
Quelle:
immo.kurier.at
€ 198.000,00
2 Zi.
54,5
m2
1110 Wien,Simmering
Immobilientyp: Wohnung
In begehrter Lage, nur 60 Meter von der U3-Station Enkplatz entfernt, bietet diese sehr gut aufgeteilte Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit einer sonnigen Loggia. Ein zusätzliches Zimmer kann sehr leicht durch Einbau einer Trennwand geschaffen
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werden.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC. Alle Räume sind bequem über das Vorzimmer begehbar.
Das gepflegte Haus bietet Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, Keller und Fahrradraum. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Shopping Center Simmering.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in weniger als 15 Minuten im Stadtzentrum – die U-Bahn-Station Enkplatz ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen sehr gerne Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung!
www.ringsmuth-immobilien.at
Verkehrsmittelanbindung:
- U3 Enkplatz ca. 60 m
- Buslinie 76A und 76B ca. 70
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1/23
Quelle:
immo.kurier.at
€ 198.890,00
3 Zi.
71,22
m2
Kujanikgasse, 1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 71m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.
++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten
...
verlässlich am selben Tag!)
Es handelt sich grundbücherlich um 2 Wohnungen:
Top 26: 2 Zimmer: 49,89m²
Top 27: 1 Zimmer: 21,39m²
Räumlichkeiten:
Vorraum mit Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Abstellraum
(siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss)
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen und wird wie sie liegt und steht verkauft!
Haus:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus.
Lage:
Die unmittelbare Lage kann als gut bezeichnet werden!
Es ist ruhig und dennoch befindet man sich in der Nähe des Hauptbahnhofes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Das
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1/14
€ 198.890,00
3 Zi.
71,03
m2
Braunhubergasse, 1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 71m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.
++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten
...
verlässlich am selben Tag!)++
Räumlichkeiten:
Vorraum
getrenntes WC
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
(siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss)
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft!
Haus:
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Altbaus. (ohne Lift)
Lage:
Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden!
Es ist ruhig und dennoch befindet man sich in der Nähe der Simmeringer Hauptstr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Das Objekt ist über die U-Bahn Station Simmering (U3) perfekt öffentlich angebunden.
Preis:
Der
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1/16
€ 198.900,00
3 Zi.
70,02
m2
1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt diese helle, völlig im Innenhof gelegene, ca. 70m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.
****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine
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schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****
Raumaufteilung:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche
getrenntes WC
Kochnische
Kabinett
Zimmer
Wohnzimmer
(siehe aktuelle Fotodokumentation)
Zustand:
Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige Wohnung, welche wie sie liegt und steht verkauft wird.
Haus:
Die Wohnung befindet sich völlig im Innenhof, im 3. Stock (mit Lift) eines Altbaus.
Lage:
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. In der Nähe befindet sich die Simmeringer Hauptstraße. Dadurch sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar!
Auch das Familienbad Herderpark ist dort im die Ecke.
Direkt vor der Haustür befindet sich die S-Bahnhaltestelle Geiselbergstraße sowie
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1/12
€ 199.000,00
2 Zi.
72
m2
1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im ersten Stock eines gepflegten Biedermeierhauses bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in historischem Ambiente zu verwirklichen. Mit ihren hohen Decken, großen Fenstern und klassischen
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Proportionen vermittelt sie das Flair vergangener Zeiten, während der Blick in den großzügigen und gepflegten Garten Ruhe und Entspannung verspricht.
Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept und eine solide Grundstruktur, die viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassung bietet. Der historische Charme des Gebäudes lässt sich durch behutsame Modernisierungsmaßnahmen hervorragend bewahren und mit zeitgemäßem Komfort verbinden.
Der weitläufige Garten, der zum Haus gehört, ist ein echtes Highlight. Ob als grünes Refugium zum Entspannen oder als inspirierender Ausblick – hier genießen Sie eine besondere Wohnqualität.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/11
€ 199.000,00
2 Zi.
56,22
m2
1110 Wien,Simmering
Immobilientyp: Wohnung
1110 Wien: Kaiserebersdorferstraße 208: Thermisch saniertes Haus mit südwestlich ausgerichteter ETW im ersten Halbstock. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
...
Kellerabteil; Gasetagenheizung. BK EUR 151,44 / Monat, Rep. Rücklage EUR 87,77 / Monat. Infos Hr. Daniel: 0664 857 83 06Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/10
€ 199.000,00
2 Zi.
56,22
m2
1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Kaiserebersdorferstraße 208: Südwestlich ausgerichtete ETW im ersten Halbstock in einem thermisch sanierten Haus. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Kellerabteil;
...
Gasetagenheizung. BK EUR 151,44 / Monat, Rep. Rücklage EUR 87,77 / Monat. Infos Hr. Daniel: 0664 857 83 06Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/11
€ 199.000,00
2 Zi.
56,22
m2
1110 Wien,Simmering
Immobilientyp: Wohnung
1110 Wien: Kaiserebersdorferstraße 208: Thermisch saniertes Haus mit südwestlich ausgerichteter ETW im ersten Halbstock. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
...
Kellerabteil; Gasetagenheizung. BK EUR 151,44 / Monat, Rep. Rücklage EUR 87,77 / Monat. Infos Hr. Daniel: 0664 857 83 06Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/2
€ 255.000,00
1110 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
- 2 Gewerbelokale mit Gasseneingang
- 2 befristete Verträge
Hauptmietzins ist netto im Monat: 1.172,17
Hauptmietzins ist netto im Jahr: 14.066,04
- Flächen zwischen ca. 30 m2 und 65 m2
- solide Rendite und zusätzliche Wertentwicklung
- durchwegs
...
interessante Lagen
- Asset Deal möglich
Die Gesamt-Reparaturrücklagen betragen
mit Stand 31.12.2023 ca. € 230.000,-
Eine solide Rendite von ca. 5,5% und eine zusätzliche
Wertentwicklung ist an diesen Standorten garantiert.
KP gesamt € 255.000,00
Die optimale Vermögensveranlagung - wertvoller Geschäftsraum in der Stadt.
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen
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1/15
Quelle:
immo.kurier.at
€ 295.000,00
3 Zi.
78
m2
1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte und kürzlich renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines generalsanierten Wohnhauses im Ortsteil Kaiserebersdorf unweit von Schloss Neugebäude.
Die generalsanierte Wohnhausanlage liegt in einer
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verkehrsberuhigten Straße ohne Durchzugsverkehr, 400 Meter südlich verläuft parallel die Simmeringer Hauptstraße. Die Bushaltestelle der Linien 73A und N71 liegt direkt vor der Wohnhausanlage, von dort aus gelangt man stadteinwärts in ca. 8 Minuten zur Endstation U3-Simmering sowie stadtauswärts, nach Umsteigen in die Linie 71A, in ca. 20 Minuten nach Schwechat. Die Straßenbahnlinien 11 Richtung Hauptbahnhof und 71 Richtung Schottentor und Burggasse sind ebenfalls in Gehnähe.
Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet: Apotheke, Trafik, Banken, Schulen, Friseure und Supermärkte sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, der Pfarrkindergarten liegt nur einmal ums Eck. Darüber hinaus bietet das ca. 5 Autominuten
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1/17
€ 299.000,00
2 Zi.
57,81
m2
Grillgasse, 1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Hier gelangt eine modern sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung zum Verkauf.
Das gesamte Haus wurde aufwendig saniert, mit einem Lift ausgestattet und es wurde ein Darlehen für die Sanierung aufgenommen.
HIGHLIGHTS:
EINBAUKÜCHE MIT
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MARKENGERÄTEN
MODERNES BADEZIMMER MIT WALK-IN DUSCHE
U-BAHN STATION U3 Enkplatz innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar
SIMMERINGER HAUPTSTRASSE in unmittelbarer Nähe
HOFER, BILLA PLUS & EINKAUFSZENTRUM in unmittelbarer Nähe
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG
STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: ca. 57,81 m²
ZIMMER: 2
MÖBLIERUNG: KÜCHE
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
LIFT: Ja
BADEZIMMER: "Walk-In" Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC: Separat mit Handwaschbecken
HEIZUNG: Gas / Etagenheizung
KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,68 m²
KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld,
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1/15
Quelle:
immo.kurier.at
€ 299.000,00
2 Zi.
57,81
m2
Grillgasse 36, 1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk.
Ein Wohn Traum - wie geschaffen für Pärchen oder eine Familie - Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 2 Zimmerwohnung 57,81 m² Wohnfläche im 1.Liftstock inkl.
...
Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten.
Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt:
- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert
Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 großzügige Küche inkl. Markengeräte
- 1 Schlafzimmer
- 1 separates WC mit Waschbecken
- 1 Badezimmer mit bodenbündiger Dusche
Lage:
Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche
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1/17
Quelle:
immo.kurier.at
€ 319.000,00
2 Zi.
95
m2
1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen 95 m² Wohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1904 im aufstrebenden Bezirk Wien-Simmering. Aktuell umfasst die Wohnung 87 m², kann jedoch um 8 m² erweitert werden. Gerne können wir
...
weitere Details dazu telefonisch oder bei einer Besichtigung besprechen.
Stilvoll betreten Sie das Haus mit einem entzückenden Stiegenhaus im Gründerzeit Ambiente inkl. Lift durch eine imposantes Altwiener Eingangsportal, die den Charme dieses Gebäudes unterstreichen.
Ein wunderschönes Schmiedeisengelände führt über 6 Etagen, darunter Keller, Erdgeschoss, 3 Stockwerke und einem geplanten DG.
Die praktische 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG.
Diese Wohnung mit wunderschönen Fischgrätparkett bietet nicht nur ein helles und einladendes Ambiente, sondern bietet auch die Möglichkeit eines Balkonanbaus (bereits eingereicht), die perfekte Kulisse für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien.
Die Wohnung
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1/20
Quelle:
immo.kurier.at
€ 325.000,00
3 Zi.
80,57
m2
Geiselbergstraße, 1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
JUWEL im 11. Wiener Gemeindebezirk, Fernblick, tolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 8. Liftstock
Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 80,50m² plus einer einladenden Loggia
...
von ca. 9m² zu erwerben. Diese bezaubernde Immobilie befindet sich in der begehrten Geiselbergstraße, nur einen Katzensprung vom Geiselbergstraße Bahnhof, dem idyllischen Herderpark und der charmanten Löwygrube entfernt. Weiters befinden sich im Haus zahlreiche Ärzte wie Zahnarzt und Allgemeinmediziner.
Für einen unschlagbaren Preis von 325.000 Euro steht Ihnen dieses Juwel zum Verkauf. Doch das ist noch nicht alles - diese Wohnung ist bereits bis zum 31.12.2026 vermietet, und die monatliche Bruttomiete beträgt derzeit 1.130 Euro.
Das Gebäude bietet zusätzlich zu Ihrer Wohnung eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter drei Aufzüge, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum, separate Kellerabteile und eine praktische Waschküche
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1/15
€ 325.000,02
3 Zi.
62,3
m2
Rautenstrauchgasse 7, 1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Die Rautenstrauchgasse befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk. Simmering ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie historischen und modernen Gebäuden. Hier finden Sie eine lebendige und gut
...
etablierte Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen.
Dann ist diese befristet vermietete Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Im 1. Stock eines Altbaus befindet sich diese spannende 3 Zimmer Wohnung, Das Objekt befindet sich im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks nahe der Simmeringer Hauptstraße (150 Meter entfernt).
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.! Genießen Sie das Leben in einer tollen Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung begeistern.
Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Mit der U3 Enkplatz sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber
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1/12
€ 348.000,00
2 Zi.
58,04
m2
1110 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Diese noch bis 2027 vermietete Zweizimmerneubauwohnung mit Garage befindet liegt nur in unmittelbarer Nähe zur U3 Enkplatz und dem Herderpark. Sie befindet sich in einem 2017 errichteten Haus, ist barrierefrei begehbar und verfügt über ein
...
Kellerabteil.