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1/32
€ 679.000,00
10 Zi.
253,3
m2
83404 Ainring, Deutschland
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Balkon / Terrasse
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Ainring! Diese exquisit modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 strahlt sowohl traditionellen als auch zeitgenössischen Charme aus und bietet beeindruckende Wohn- und
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Nutzräume.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung, die sich über ca. 65,6 m² erstreckt. Von dieser aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Schwimmteich im Garten.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss bilden die zweite Einheit und verfügen mit 7 Zimmern und 2 Bädern über ca. 187,7 m².
Aufgrund der neuen gemeindlichen Bausatzung und des neues Baurechts besteht ab ca. Frühjahr 2025 die Möglichkeit einer Nutzungsänderung bzw. Umwidmung als 3 Familienhaus.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für größere Familien und bietet dank der Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder als eigenständige Wohneinheit.
Die sonnige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen
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1/9
€ 649.000,00
4 Zi.
150
m2
83404 Ainring, Deutschland
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
In einer gepflegten Doppelhaushälfte warten zwei getrennte Wohneinheiten auf neue Eigentümer.
Aufgrund der beiden unvermieteten Wohneinheiten ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger ein interessantes Investment.
Die charmante Gartenwohnung
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(Wohnung 1) befindet sich in unrenoviertem Zustand und wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Die Wohnung bietet viel Potential und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den schönen, großzügigen Gartenanteil.
Wie man diesen ungeschliffenen Diamanten zum Strahlen bringen kann, zeigt die komplett neu renovierte Wohnung im Obergeschoß (Wohnung 2), welche über den exakt identischen Grundriss verfügt.
Mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail wurde diese 3-Zimmer Wohnung mit qualitativ hochwertigen Materialien saniert.
Eines der beiden Schlafzimmer ist mit Zirbenmöbel - Doppelbett sowie Einbauschrank - ausgestattet, welche für ein gesundes Raumklima sorgen und die Schlafqualität
Passende Immobilien in der Umgebung von Ainring:
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1/16
€ 1.638.000,00
5 Zi.
315
m2
5071 Wals-Siezenheim
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das bemerkenswerte Doppelhaus, im schicken Landhausstil wurde 1983 in massiv Bauweise für zwei Familien errichtet. Bereits der Zufahrtsbereich präsentiert sich mit zwei eleganten Säulen, überdachten Eingängen und gediegenem Steinbrunnen, in
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vortrefflicher Lage Wals, Ortsteil Grünau.
Grundstück 944 m² zuzgl. ca.126 m² Süd-Ost Grundstück, ges. Wohnnutzflächen ca.315 m² plus Kellerflächen ca.162 m² inkl. Indoorpool, Sauna und Wintergarten.
Haushälfte Süd-Ost-Seite (1-5 Personen):
ca. 170m² Wohnnutzfläche EG bis DG, KG ca. 72m², S/O-Terrasse ca. 23m², Südterrasse ca. 15m², ca. 24m² S/O-Balkon, ca. 0,5m² Wäschebalkon DG, Geräte-/Lagerraum ca. 10m², PKW-Stellpl.
Die perfekte Planung bietet für bis zu 5 Personen Platz. Die praktische Küche im Landhausstil punktet mit angrenzender Speis und einem Ausgang auf die Südostterrasse. Das helle Esszimmer mit Erker und Kachelofen; hier eröffnet sich der Blick zum Grünland, mit Wiese, Wald und Weitblick bis zum
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1/15
€ 1.638.000,00
11 Zi.
252
m2
5071 Siezenheim / Grünau
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Dieses einzigartige Landhaus, bestehend aus zwei getrennten Einheiten befindet sich in einer Sackgasse in der gehobenen Umlandgemeinde von Salzburg - Wals-Siezenheim im Ortsteil Grünau. Beide Einheiten sind getrennt voneinander begehbar und über
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den Keller verbunden. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist möglich. Absolutes Highlight ist der unverbaute Ausblick auf die umliegende Bergwelt von Salzburg.
Gesamtfläche ca. 502 m²
- Beide Häuser 477 m² Wohn-/Nutzfläche
- Haus 1 Wohn-/Nutzfläche ca. 239 m²
- Haus 2 Wohn-/Nutzfläche ca. 238 m²
- Garage ca. 25 m²
Gesamt stehen derzeit sechs Außenstellplätze (inklusive gepachteter Grünstreifen) und ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Der Grünstreifen bei der Einfahrt wird derzeit für EUR 55,- pro Jahr gepachtet.
Der an der Ostseite angebundene Gartenanteil mit einer Größe von ca. 126 m² steht im Eigentum der Gemeinde Wals-Siezenheim und kann in Abstimmung mit der Gemeinde eventuell käuflich erworben werden.
Alle
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1/17
€ 730.000,00
6 Zi.
152
m2
5071 Wals / Siezenheim
Immobilientyp: Landhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
In sonniger Ruhelage am westlichen Stadtrand von Salzburg, liegt die Gemeinde Wals-Siezenheim. Hier im Ortszentrum von Siezenheim befindet sich das geräumige 1 – 2-Familienhaus.
Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1956 errichtet und 1990 mit einem
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Gebäudeanbau erweitert sowie modernisiert. Entstanden sind zwei Wohneinheiten die mit Parifizierung vom 30.6.2004 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurden. Zudem verfügt die Liegenschaft über Kellerräume, eine angebaute Wertstatt/Schuppen samt Montagegrube mit Zugang in den Hauskeller, eine Gartenhütte, ein Carport und einen PKW-Stellplatz im Freien. Ein eigener Brunnen kann für Gartenbewässerung und für Wasserversorgung im Haus verwendet werden.
Grundstücksfläche: 505 m², Wohnfläche EG und OG gesamt 152,05 m², Kellerfläche 57,32 m² sowie allgemeiner Lagerraum, Schuppen mit Montagegrube, Zufahrt und Zugangswege, aufgeteilt wie folgt :
EG 3 Zimmer-Wohnung Top 1:
Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Bad, Gästetoilette,