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1/24
€ 4.687,73
5 Zi.
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
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Diese äußerst tolle Büro/Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und Untergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses und ist in sehr gepflegtem Zustand. Das Objekt selbst wurde 2021 aufwendig saniert/fertig gestellt und besteht aus:
5 Räumen, welche teilweise Durchgangsräume bzw. "Großräume" sind
Küche möbliert
3 WC`s
Parkettböden
Isolierfenster
Gasetagenheizung
Terrasse vom EG mit ca. 25 m² auf der Innenhofseite
Sowie vom UG begehbar ein kleiner Patio
Befristete Anmietung auf 10 Jahre!
Der Vormieter hat die auf den Bildern dargestellten (schwarzen)
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1/20
€ 975,00
2 Zi.
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses Büro hat eine ostseitige Fläche von 62m² - es befindet sich in zentraler Ruhelage des 7. Bezirks und ist im Hoftrakt eines schönen Biedermeierhauses gelegen.
( 2 Büroräume, Kochnische & 2 WCs )
-- ZENTRALE RUHELAGE -- ERSTBEZUG NACH
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SANIERUNG ---
--- Erdgeschoss - Hoftrakt ---
Bezugsdatum: 01.04.2025
Der erste 29m² große Büroraum verfügt über eine 3m² Kochnische. Die eingerichtete Kochnische ist mit einem neuem Kühlschrank, Hängeschränke, indirekter Beleuchtung, sowie einem neuen Ceranfeld mit 2 Feldern versehen. Der zweite Büroraum ist 24m² groß und hofseitig. Des Weiteren gibt es zwei separate WC, welche von einem kleinen Vorzimmer mit Handwaschbecken aus begehbar sind.
HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE
Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung werden bekanntgegeben.
Infrastruktur: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, U2, U3, 13A, 48A sowie die Straßenbahnlinie 49 in unmittelbarer Nähe! Es gibt eine gute Nahversorgung
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1/19
€ 958,33
2 Zi.
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses Büro hat eine ostseitige Fläche von 62 m² - es befindet sich in zentraler Ruhelage des 7. Bezirks und ist im Hoftrakt eines schönen Biedermeierhauses gelegen.
( 2 Büroräume, Küche, Badezimmer & WC )
-- ZENTRALE RUHELAGE --
---
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1.Stock ohne Lift ---
Bezugsdatum: 01.04.2025
Durch ein Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer, das WC und die beiden großzügigen Büroräume. Die Büroräume sind jeweils 24m² und 25m² groß. An den ersten, 24m² großen Raum schließt die Kochnische an. Die Küche mit Fenster verfügt über einen Elektroherd mit 4 Platten, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und einen Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegel ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung ist separat. Im Vorzimmer gibt es zusätzlich eine kleine Nische die als Garderobe benutzt werden kann.
HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE
Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung
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1/16
€ 2.840,02
2 Zi.
1070 Wien
Immobilientyp: Cafe, Gastgewerbe
GESCHÄFTSLOKAL IN SCHÖNEM STILHAUS ( BJ 1883 ) MIT NETTEM SCHANIGARTEN
( BEI EINER GASTROVERMIETUNG : ES WIRD NUR ALS GASTGEWERBE / BETRIEBSART EINER ESPRESSOBAR VERMIETET )
Derzeit wird das Lokal als sehr gut gehendes Kaffeehaus/Espresso - ca.
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57m² geführt, zusätzlich gibt es 34m² ( 1 Büroraum und 2 Lagerräume - nicht beheizt ) in einem Hofgebäude
Espressobar:
Das 57m² große Lokal, besteht aus zwei Gasträumen. Der erste Gastraum ist straßenseitig und hat eine Bar, einen Barbereich mit Barhocker und Hochtischen und eine Teeküche
( es gibt 2 kleine Abzüge - kann nicht verändert/erweitert werden ).
Im hinteren Teil der Espressobar befindet sich der zweite Gastraum mit Tischen.
Der gartenseitige Gastraum hat einen Zugang zum begrünten Innenhof.
Das Lokal verfügt über eine separate Herren- & Damentoilette mit jeweils einem Vorraum mit Waschtisch.
Lager/ Büro:
Im Innenhofgebäude befindet sich das ca. 34m² ( nicht beheizte ) Lager, welches sich in einen Büroraum
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1/16
€ 920,94
2 Zi.
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
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Dieses tolle, neu sanierte Objekt befindet sich in einem gepflegten Althaus in hohem Hochparterre und in kompletter Ruhelage - Bezug nach Generalsanierung!
1 großer Raum mit Küchenanschlüssen - Küche unmöbliert
separates Kabinett mit Gastherme
Küchenbereich unmöbliert und offen hin zum Zimmer - räumlich aber separiert; Kostenersatz für den Mieter für Herd und Spüle EUR 880,00
Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
WC separat
Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Massiv-Parketten, Gasetagenheizung, Internetanschluss, Kunststoff-Fenster
Fahrradraum im Haus
Befristete Anmietung per ab sofort
NICHT Barrierefrei
Kosten für Strom und Gas separat
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Neu
1/23
€ 1.650,00
3 Zi.
72
m2
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
++ NEU ++ PRAXIS oder ORDINATION in 1070 Wien
++ ALTBAUFLAIR – NEU SANIERT – ERSTBEZUG ++
++ Geschäftslokal für z.B. Physio / Praxis oder Privatordination / Schönheitspraxis / Mediziner ++
Vermietet wird ein wunderschönes, modernes und neu
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saniertes Objekt im Herzen von Wien mitten im 7. Bezirk.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, sondern ebenso durch die ruhige Innenhoflage, die Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre garantiert.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und bietet Ihnen ein charmantes Altbauflair mit hohen Räumen und eleganten Flügeltüren.
Das Objekt umfasst drei helle Räume, ein großzügiges Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Diese Immobilie ist ideal für eine Praxis oder Ordination geeignet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
** Die MIETE inkl. BK beträgt: EUR 1.650,00.-
** Mietbeginn: ab SOFORT möglich
** BEFRISTET auf 3 Jahre
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1/22
Quelle:
immo.kurier.at
€ 3.331,30
5 Zi.
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Besonders REPRÄSENTATIVE Liegenschaft in nachgefragter LAGE – Museumstraße, DIREKT beim VOLKSTHEATER & Museumsquartier.
Rund 165 m² Nutzfläche / 1. Stock mit Lift / stilvolles Altbau-BÜRO mit guter Raumeinteilung / schönes Entrèe + 5
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Zimmer (2 Zimmer mit jeweils ca. 26 m² + ca. 34m² + 23 m² und 9m²) + Küche + 1 bis 2 WC + Badezimmer, oder optional Abstellraum mit ca. 7m² + DREI kleine BALKONE / MIETE: € 3.331,30 INKLUSIVE Betriebskosten, zzgl. 20% USt.
WEITERS: Klassisches Altbauambiente mit ca. 3,80 Meter Raumhöhe, schöne Parkettböden und Flügeltüren / Gasetagenheizung / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 10 oder 15 Jahre befristete Hauptmiete / PERFEKTE Infrastruktur / das Büro wurde soeben NEU ausgemalt & adaptiert UND ist PROMPT verfügbar.
Plan und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
Aufschlüsselung Miete: € 2.970,- Miete netto + 361,30 BK netto + 666,26 USt. = € 3.997,56 brutto
Nebenkosten: Bonitätsabhängig 3 bis
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1/11
€ 1.775,79
5 Zi.
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Zur Vermietung gelangt ab 01.05.2025 eine top-aufgeteilte Bürofläche (90,60m²) am beliebten SPITTELBERG. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschönen Altbaus.
Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage,
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deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorzimmer und Gang
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Abstellraum/Archiv
• Küche
• Pissoir
• WC
• Bad/Abstellraum mit Dusche und WC
• Loggia
BESONDERE HIGHLIGHTS:
• Traumlage am SPITTELBERG
• zentral begehbar
• modern und hochwertig ausgestattet
• Küche inkl. Elektrogeräte
• 3 WCs
• optimale Infrastruktur
• ganz besonderes Haus
• Garagenplatz bei Bedarf direkt im Haus á EUR 200 zzgl. 20% USt = EUR 240,-
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U3, U2 Volkstheater
• Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D
• Autobuslinie 13A, 48A in
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1/30
€ 4.361,86
7 Zi.
1070 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein exklusives Geschäftslokal mit einer Fläche von 274,10 m² im 7. Wiener Gemeindebezirk. Gastronomie ist nicht erwünscht.
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und
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erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 274 m². Es teilt sich auf in einen Ausstellungsraum, drei Besprechungsräume, einer Galerie, zwei Büroräume, eine Teeküchen, zwei Toiletten, einen sowie einen Abstellraum. Die Haupträume des Objekts sind mit hochwertigem Laminat ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Ausstellungsräume sind mit exklusiven Hängeleuchten und Deckenflutern ausgestattet.
Beim Betreten des Geschäftslokal befindet man sich direkt im ca. 159,50 m² großen Ausstellungsraum, dieser sich über die ganze Ecke erstreckt. Anschließend sind zwei weitere, offene Räume vorhanden, wovon man über eine Treppe die ca. 21,20 m² große Galerie erreicht. Nebenan von der Galerie befindet sich ein ca. 22,20 m² großer
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1/30
€ 4.361,86
7 Zi.
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein elegantes Büro mit einer Fläche von 274,10 m² im 7. Wiener Gemeindebezirk. Gastronomie ist nicht erwünscht.
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich
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über eine Nutzfläche von ca. 274 m². Es teilt sich auf in einen Ausstellungsraum, drei Besprechungsräume, einer Galerie, zwei Büroräume, eine Teeküchen, zwei Toiletten, einen sowie einen Abstellraum. Die Haupträume des Objekts sind mit hochwertigem Laminat ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Ausstellungsräume sind mit exklusiven Hängeleuchten und Deckenflutern ausgestattet.
Beim Betreten des Geschäftslokal befindet man sich direkt im ca. 159,50 m² großen Ausstellungsraum, dieser sich über die ganze Ecke erstreckt. Anschließend sind zwei weitere, offene Räume vorhanden, wovon man über eine Treppe die ca. 21,20 m² große Galerie erreicht. Nebenan von der Galerie befindet sich ein ca. 22,20 m² großer Raum, dieser
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1/12
€ 3.427,10
5,5 Zi.
Mariahilfer Straße, 1060 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die anzumietenden Büroräumlichkeiten befinden sich im 3. Stock (kein Lift), verfügen über ca. 159 qm Nutzfläche und sind hofseitig sowie auf die Mariahilfer Straße ausgerichtet.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und wird in Absprache mit
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dem Vermieter nach Ihren Bedürfnissen renoviert.
Folgende Renovierungsmaßnahmen sind im angegebenen Mietzins inkludiert:
Abbrucharbeiten inkl. Grundrissänderung
Portal Alu-Glas statt dem vorhandenen Holz zum Lichthof
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe im Lichthof
Kühlung über Klimaanlage mit Deckengeräten (Empfehlung Installateur für Büros)
neue abgehängte Decken
neue Installationen
neue Malerei
neue Sanitäranlagen
alle Fenster und die Eingangstüre werden saniert und gestrichen
neue Innentüren inkl. Zargen in Alt-Wien Optik
Parkett (bis zu einer bestimmten Summe)
Fliesen (bis zu einer bestimmten Summe)
Derzeit teilen sich die 5 Zimmer plus Nebenräume wie folgt auf:
- Vorraum/Empfangsbereich
- 3
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1/13
€ 5.786,06
10 Zi.
Kaiserstraße 113-115, 1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur Vermietung gelangt ein geräumiges Büro in hervorragender Lage an der Kaiserstraße, nur wenige Schritte von der U6-Station Thaliastraße entfernt. Das Büro bietet eine ideale Aufteilung und kann dank Rigips- und Glaswänden individuell
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angepasst werden.
Ausstattung und Räume:
Großzügiger Empfangsbereich
10 helle Büroräume
1 Besprechungsraum
2 WCs
Voll ausgestattete Küche mit viel Platz für Pausen
Vorteile:
Flexible Raumgestaltung möglich
Optimale Erreichbarkeit für Kunden durch die Nähe zur U6-Station
Attraktive Infrastruktur und Anbindung
Nettomiete inkl. BK EUR 5.786,06
Heizkosten netto EUR 216,05
Bruttomiete inkl. BK, Heizkosten und 20% Ust: EUR 7.202,54
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die Qualität dieser Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/14
€ 3.066,42
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß/Top: 2.OG
Nutzfläche: 111,49 m2
Mietpreis netto/m²: € 20,00
Betriebskosten netto/m²: € 2,02
HK netto/m²: € 0,90
Objektbeschreibung
In der Zollergasse, unweit der Mariahilfer Straße gelangt im
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2. Obergeschoss ein ca. 111 m² großes Loftatelier zur Vermietung.
Das Fläche wurde generalsaniert. Das Mietobjekt gliedert sich in eine Open-Space Fläche, Teeküche und einen Sanitärbereich mit Dusche. Das Loftatelier ist mit einer Kühlung ausgestattet.
Verfügbar: ab sofort
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Energieausweis
HWB 180 kWh/m²a
Lage
Aufgrund der Nähe zur Mariahilfer Straße trumpft die Büroeinheit mit einer Top öffentlichen Anbindung, u.a. auch zur U-Bahnstation Neubaugasse, sowie unzählige Restaurant- und Einkaufsmöglichkeiten auf.
Öffentliche Anbindung
U Bahn: U3 Neubaugasse
Bus: 13A
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte
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1/14
Preis auf Anfrage
8 000
m2
Seidengasse 9, 1070 Wien, Neubau / Neubau
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
In der Seidengasse 9 im Bürohaus SILK7 gelangt eine sehr attraktive sanierte Fläche mit 401 m² zur Nachvermietung. Das Gebäude hat einen repräsentativen Eingangsbereich und bietet eine ungewöhnlich hohe Anzahl an Garagenstellplätzen im Haus.
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Im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnesscenter, die Lage bietet jegliche Form an urbaner Infrastruktur.
Bürofläche: 401 m²
verfügbare Stellplätze: 9
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1/9
Quelle:
immo.kurier.at
€ 2.516,14
4,5 Zi.
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Das schöne Büro liegt in der beliebten Neubaugasse - einer der gefragtesten Gegenden Wiens, ist modern ausgestattet und die Räume vielseitig einsetzbar.
Die zur Eigennutzung verfügbare Fläche beträgt 91,5m² (kann aber auch auf 71,5m²
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reduziert werden), die gemeinschaftliche Fläche 150,5m² und wird mit dem anderen Mieter (eine Architekten Firma) geteilt.
Derzeitige Aufteilung bietet ein Open Space Arbeitsbereiche, zwei kleine Telefonzellen, zwei weitere getrennt begehbare Bürozimmer (Besprechungszimmer, Chef-Zimmer) - als Eigennutzung sowie als Gemeinschaftsbereich:
einen einladenden Aufenthaltsraum, eine großzügige und voll ausgestattete Küche, getrennte Sanitäranlagen und eine separate Dusche.
Die Unterteilung der Bereiche erfolgt mittels Glastrennwände. Der Boden ist mit schönem Parkettboden ausgelegt.
Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz direkt im Hof um € 255,00/Monat (inkl. MWSt) anzumieten.
Voraussetzung bei Gewerblicher Anmietung ist die
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1/9
Quelle:
immo.kurier.at
€ 4.058,29
5,5 Zi.
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Das schöne Büro liegt in der beliebten Neubaugasse - einer der gefragtesten Gegenden Wiens, ist modern ausgestattet und die Räume vielseitig einsetzbar.
Derzeitige Aufteilung bietet zwei Open Space Arbeitsbereiche, zwei kleine Telefonzellen, zwei
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weitere getrennt begehbare Bürozimmer (Besprechungszimmer, Chef-Zimmer), einen einladenden Aufenthaltsraum, eine großzügige und voll ausgestattete Küche, getrennte Sanitäranlagen und eine separate Dusche. Die Unterteilung der Bereiche erfolgt mittels Glastrennwände. Der Boden ist mit schönem Parkettboden ausgelegt.
Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz direkt im Hof um € 255,00/Monat (inkl. MWSt) anzumieten.
Voraussetzung bei Gewerblicher Anmietung ist die Berechtigung zum Vorsteuerabzug!
Lage:
+ Neubagasse - zentral im 7. Wiener Bezirk - zwischen Burggasse und Siebensterngasse
+ unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
+ U-Bahn: U3-Station Neubaugasse / U-6 Station Burggasse
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1/9
€ 2.946,00
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Zur Vermietung gelangt diese moderne Bürofläche in Top-Lage, in der Zollergasse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Beste Infrstruktur ist gegeben.
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Die U3 befindet sich quasi vor der Tür, ebenso wie die berühmte Einkaufsmeile.
AUSSTATTUNGSMERKMALE UND HIGHLIGHTS
• ERSTBEZUG
• sehr gute Lage
• direkte U3 Nähe
• repräsentative Adresse
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Bürogerechte Beleuchtung und Verkabelung
• WC mit Dusche
• Teeküche
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Empfang
• große, frei gestaltbare Bürofläche
• Teeküche
• WC mit Dusche
• Waschraum
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Neubaugasse
• U6 Westbahnhof
• Straßenbahnlinie 5, 18, 6
• Autobuslinie 13A und 14A
Weitere monatliche Kosten
• Akonto Heizung € 100,34 netto zzgl. 20% /Monat
• Strom wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
MEHR INFOS UND
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1/11
€ 1.602,10
1070 Wien
Immobilientyp: Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe
Die Betreiber wollen nach fast 30 Jahren in der Gastronomie ihren Ruhestand antreten und suchen deshalb einen Nachfolger. Die Pizzeria ist bekannt & beliebt, hat sehr viele Stammkunden und auch sehr gute Bewertungen (siehe Rezensionen Google und
...
TripAdvisor).
Insgesamt stehen ihnen aktuelle ca. 45 Sitzplätze drinnen + ca. 20 Sitzplätze draußen im sturmsicheren Schanigarten (Baujahr 2020) zur Verfügung.
Die Betreiber sind flexibel mit der Übernahme. Sie können gerne (die erste Zeit) bis man eingearbeitet ist, mithelfen bzw. ihr Personal einschulen.
Die Investitionsablöse von EUR 130.000,00 versteht sich für das gesamte Inventar (wie z. B. Tische, Stühle, Schanigarten, Lüftungen, Gasherd, Pizzaofen, Kühlschränke, Kaffeemaschine, Knetmaschine uvm. - Details finden Sie, auf Anfrage, in der Betriebsanlagengenehmigung).
Im Prinzip können Sie hier sofort mit einem starken Umsatz rechnen.
Es gibt sogar die Möglichkeit, noch eine Fläche (gleich neben der
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1/11
€ 3.921,42
9 Zi.
Stiftgasse, 1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Highlights
Optimale Infrastruktur
Repräsentativ
Altbaudetails
Ruhige Lage mitten im 7. Bezirk
Objektbeschreibung
In der Stiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk und nur wenige Meter von der Mariahilfer Straße entfernt, gelangt diese ca. 227,86
...
m² große Bürofläche zur Vermietung. Die in äußerst attraktiver und gut angebundener Lage gelegene Fläche, befindet sich im Mezzanin eines Gründerzeithauses und verfügt über einen Vorraum, getrennte Toiletten, eine vollausgestattete Teeküche sowie insgesamt neun Büroräume in unterschiedlichen Größen. Ein Standort, der durch seine Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.
Das Büro ist aktuell noch vermietet. Auf Wunsch und in Absprache mit dem aktuellen Mieter können Teile der Möblierung übernommen werden.
Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 235,75 zzgl. 20% Ust. für Heizkosten
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1/8
€ 2.946,01
1070 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Zur Vermietung gelangt eine Loft-Bürofläche mit ca. 111,49 m² in einem schönen Altbauhaus, unweit der Mariahilfer Straße.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung.
Die Fläche ist auch bestens für Pilates oder Yoga geeignet.
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Ausstattung:
- Kühlung
- Lift
- Gasetagenheizung
- Dusche