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1/18
Preis auf Anfrage
16 Zi.
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das angebotene Objekt liegt im 2. Stock des historischen, innerstädtischen Altbaus.
Es verfügt im Erdgeschoss über einen repräsentativen Eingangsbereich und ist durch einen modernen Glaslift erschlossen.
Insgesamt verfügt die Büroetage über
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eine Fläche von ca. 479 m² und 16 Räume.
Das Büro wird teilmöbliert übergeben und ermöglicht daher einen umgehenden Bezug.
Durch die räumliche Ausgestaltung mit 10 Einzelbüros, sowie 3 großzügigen repräsentativen Eckbüros eignet sich das Objekt ideal für Anwaltskanzleien, Steuerberater und andere Dienstleistungsunternehmen. Neben den Einzelbüros, die in der Vergangenheit auch als ansehnliche Besprechungszimmer genutzt wurden, verfügt das Büro weiters über 2 Großraumbüroflächen, die ausreichend Platz für weitere Arbeitsplätze bietet. Trotz der modernen ansehnlichen Möblierung wird vom Eigentümer keine Ablöse in Rechnung gestellt. Zusätzlich gibt es noch einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile.
Lage:
Der ehrwürdige
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1/12
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.600,00
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Wer sind wir
Seit inzwischen 15 Jahren sind wir im Immobilienbereich tätig und haben - um weiterhin für die Zukunft gewappnet zu sein - Räumliche Reserven, die wir nun an genauso dynamische Unternehmer weitergeben möchten. Natürlich auch mit
...
der Hoffnung, dass sich der eine oder andere Synergieeffekt ergibt. Wir sind ein "junges" Team, das sich über neue Bekanntschaften freut und auch gerne für einen produktiven Austausch offen ist. Wer seinen Arbeitsplatz genauso gerne gepflegt hält, wie den Umgang miteinander, ist bei uns herzlich willkommen.
Das Büro
Die ehemalige Bankfiliale verfügt nicht nur über große Auslagen, die das Tageslicht optimal einfangen, sondern auch über ein kleines Atrium, eine kleine Ruheoase. Der Zugang ist direkt von der Straße aus möglich. Das Büro wurde komplett saniert und mit viel Glas versehen, damit ein modernes, offenes Raumgefühl entsteht. Im hinteren Bereich gibt es eine vollausgestattete Küche mit Essplätzen, zusätzlich zur
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1/12
Quelle:
immo.kurier.at
€ 390,00
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Wer sind wir
Seit inzwischen 15 Jahren sind wir im Immobilienbereich tätig und haben - um weiterhin für die Zukunft gewappnet zu sein - räumliche Reserven, die wir nun an genauso dynamische Unternehmer weitergeben möchten. Natürlich auch mit
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der Hoffnung, dass sich der eine oder andere Synergieeffekt ergibt. Wir sind ein "junges" Team, das sich über neue Bekanntschaften freut und auch gerne für einen produktiven Austausch offen ist. Wer seinen Arbeitsplatz genauso gerne gepflegt hält, wie den Umgang miteinander, ist bei uns herzlich willkommen.
Das Büro
Die ehemalige Bankfiliale verfügt nicht nur über große Auslagen, die das Tageslicht optimal einfangen, sondern auch über ein kleines Atrium, eine kleine Ruheoase. Der Zugang ist direkt von der Straße aus möglich. Das Büro wurde komplett saniert und mit viel Glas versehen, damit ein modernes, offenes Raumgefühl entsteht. Im hinteren Bereich gibt es eine vollausgestattete Küche mit Essplätzen, zusätzlich zur
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1/13
€ 21.595,60
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Dieses komplett sanierte, traditionsreiche Bürogebäude zeichnet sich durch 3 wesentliche Komponenten aus, die das Gebäude einzigartig machen: Zur einmaligen Lage und der singulären Architektur des späten Jugendstils kommt als drittes Merkmal
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eine kompromisslos benutzerorientierte Ausstattung.
Das geschichtsträchtige Haus empfängt seine neuen Mieter mit kompromisslosen High-End-Ausstattungen - in lichtdurchfluteten bis zu 3,20 m hohen Arbeitsräumen des Fin de siècle und bietet auch mit einem richtungsweisenden ökologischen Betriebskonzept erstklassige Arbeitsbedingungen für urban professionals, die das Außergewöhnliche suchen.
Wer hier lebt und arbeitet kommt nicht nur in den Genuss der erfolgsorientierten Kreativität der Stadt, sondern auch aller erdenklichen Annehmlichkeiten für ein vielversprechendes Leben. Das einmalige Wiener Flair gründet sich seit Jahrhunderten auf guten Geschmack, exzellente Kulinarik, kulturelle Highlights - Musik, Theater, Architektur - und
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1/9
€ 1.637,26
2 Zi.
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses gepflegte Büro in der 4. Etage eines modernen Gebäudes bietet auf 100 m² eine funktionale und ansprechende Arbeitsumgebung. Mit zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern sowie zwei separate Abstellräume eignet es sich ideal für
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Bürotätigkeiten und Meetings. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung, was den Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter erhöht. Das Büro wird wahlweise möbliert oder unmöbliert angeboten, sodass Sie es nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.
Mit einer Raumhöhe von 2,7 Metern und hochwertigen Fliesenböden schafft das Büro ein angenehmes Arbeitsklima. Ein modernes Bad mit Badewanne und ein getrenntes WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung.
Die anfängliche Mietdauer ist auf 3 Jahre festgelegt, jedoch legt der Eigentümer großen Wert auf ein vertrauensvolles und langfristiges Mietverhältnis. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist bei
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1/15
€ 8.737,86
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Prestige und Exklusivität: Luxusbüros in der Wiener Börse
In einem der eindrucksvollsten Bauwerke Wiens, der historischen Wiener Börse, steht ein außergewöhnliches Büro zur Vermietung – ein Arbeitsplatz, der Eleganz und Geschichte vereint.
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Diese exklusive Bürofläche besticht durch edlen Parkettboden, großzügige Glasflächen, eine voll ausgestattete Küche sowie separate Sanitäreinrichtungen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Klimaanlage, zwei zugehörige Archivflächen bieten zusätzlichen Stauraum.
Das prächtige Gebäude an der Wiener Ringstraße wurde 1877 von Stararchitekt Theophil von Hansen entworfen und zählt zu den beeindruckendsten Bauwerken der Stadt. Eine Geschäftsadresse in der Wiener Börse ist nicht nur ein Statement – sie ist ein unvergleichliches Prestige.
Eine Tiefgarage befindet sich im Haus.
Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet mit, 3 Jahre Kündigungsverzicht.
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1/14
Quelle:
immo.kurier.at
€ 3.314,96
1 Zi.
Herrengasse, 1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur Anmietung gelangt ein voll ausgestatteter Büroraum mit ca. 24 qm auf der 2. Etage des Regus Business Center LE PALAIS direkt in der Herrengasse mit Blick auf den Michaelerplatz.
Alle Annehmlichkeiten des Business Centers können mitbenutzt
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bzw. Services (zB Kaffepauschale, Kopierer,...) dazugebucht werden.
LE PALAIS
Das ehemaligen Palais Herberstein wurde 1897 durch den Architekten Karl König errichtet und beherbergte das ehemalige Café Griensteidl. In den 1950er-Jahren wurde das Palais in ein Bürohaus umgewandelt und 1998 aufgestockt und teilweise entkernt. Markant für das Le Palais sind die hohen bis zu 5 m hohen Decken mit den entsprechenden Fenstern, die dem modernen Business Center das Bel Epoche-Flair verleihen.
VORZÜGE
Zentrale Lage bei U3 Herrengasse, Café Zentral und Hofburg
Leichte Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner
Repräsentative Liegenschaft
24 Stunden Zugang gewährleistet
Barrierefreiheit
Rezeption
Raumkühlung
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1/11
€ 3.869,33
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Luxusbüros in der Wiener Börse
Das Gebäude an der Wiener Ringstraße gelegen, wurde 1877 von Theophil von Handsen errichtet.
Wiener Börse hat eine Geschäftsadresse, die nur schwer zu überbieten ist. Die Architektur des Gebäudes gehört zu
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den schönsten in Wien.
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1/23
€ 15,16
3 Zi.
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur Vermietung gelangt eine vor einiger Zeit aufwendig und wunderschön renovierte Immobilie in einem denkmalgeschützten Haus, mitten im 1. Bezirk neben Wiens 2. ältester Kirche, Maria am Gestade. (500m zum Stephansdom)
Das Objekt befindet sich im
...
3. Stock (ohne Lift) in einem sehr repräsentativen Haus in absoluter Bestlage und besteht aus:
1 Vorraum
1 Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
1 Küche mit vollausgestatteter hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte (Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Waschbecken) sowie einem Waschmaschinenanschluss
3 Zimmer mit teilweise historischen alten Wandmalerein/Tapeten sowie restaurierte Kachelöfen. 1 Zimmer inkl. hochwertigem Einbauschrank
1 Abstellraum mit praktischen Regalen
1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss und Oberlichten
IT Verkabelung vorhanden
Miete: Netto €
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1/23
€ 1.663,94
3 Zi.
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur Vermietung gelangt eine vor einiger Zeit aufwendig und wunderschön renovierte Immobilie in einem denkmalgeschützten Haus, mitten im 1. Bezirk neben Wiens 2. ältester Kirche, Maria am Gestade. (500m zum Stephansdom)
Das Objekt befindet sich im
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3. Stock (ohne Lift) in einem sehr repräsentativen Haus in absoluter Bestlage und besteht aus:
1 Vorraum
1 Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
1 Küche mit vollausgestatteter hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte (Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Waschbecken) sowie einem Waschmaschinenanschluss
3 Zimmer mit teilweise historischen alten Wandmalerein/Tapeten sowie restaurierte Kachelöfen. 1 Zimmer inkl. hochwertigem Einbauschrank
1 Abstellraum mit praktischen Regalen
1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss und Oberlichten
IT Verkabelung vorhanden
Miete: Netto €
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1/17
Quelle:
immo.kurier.at
€ 8.806,72
1010 Wien,Innere Stadt
Immobilientyp: Gastgewerbe
Prominent gelegen zwischen MQ, Volkstheater und Ringstraße, war das ehem. Bellaria-Café seit 1870 ein Treffpunkt für Kaffeeliebhaber und Genießer. Die Renovierung verbindet historische Architektur mit modernem Design. Ein monolithischer Barblock
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aus glasiertem Lavastein zitiert das nahegelegene Mumok, während Rundbogenfenster und ein 5 Meter hohes Kuppelgewölbe erhalten blieben. Thonet-Stühle, erdige Polsterbänke und eine elegante Lichtskulptur schaffen eine Verbindung zwischen Wiener Tradition und zeitgemäßer Ästhetik.
Das Objekt wird mit einer gültigen Betriebsanlagengenehmigung inkl. zwei Schanigärten übergeben.
Ablöse für die hochwertigen Investitionen bzw. Inventar auf Anfrage.
Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 265 m²
Mietpreis: ca. € 29,63/m²
Verfügbarkeit: ab sofort, schlüsselfertig
Aufteilung:
Gastraum mit Schankbereich: ca. 113 m²
Voll ausgestattete Küche: ca. 40 m²
Mitarbeitergarderobe: ca. 7 m²
Büro mit
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1/12
€ 3.995,38
8 Zi.
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
1. Bezirk - gute Aufteilung - Erstbezug - unbefristet - U4
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699 1188 7600
Dominikanerbastei - hier wartet ein neu renoviertes Altbaubüro mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 219qm auf Sie. Das Büro
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liegt äußerst ideal in der Wiener Innenstadt, ist umgeben von schicken Lokalen und schönen Boutiquen und durch die diversen Straßenbahn- und Buslinien, sowie U-Bahnlinien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Das Altbaubüro/Etage besteht aus 8 Büroräumen extra begehbar, einer Teeküche, zwei Bäder +Toiletten.
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt derzeit EUR 3.995,38 zzgl. 20 Prozent MwSt.
Heizung beträgt monatlich EUR 246,84 zzgl. 20 Prozent MwSt.
Energieausweis: HWB 179
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699 1188 7600
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1/19
€ 17.995,05
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Beschreibung
Dieses Objekt vereint Geschichte und Moderne und ermöglicht einen optimalen Bürobetrieb. Die moderne Haustechnik in dem hochwertig revitalisierten Altbau schafft eine Arbeitswelt auf höchsten Niveau. Die zentrale Lage in der Wiener
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Innenstadt garantiert eine ideale Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants befinden sich in nächster Nähe.
Das Büro ist ca. 638m² groß und liegt im 4.Obergeschoß (Lift). Die Fläche lässt sich flexibel gestalten und überzeugt durch effiziente Aufteilung, Raumhöhe und Helligkeit. Die Fläche besteht aus acht Büroräumen, drei Besprechungszimmer, getrennten WC-Einheiten, einem Technikraum und einem Abstellraum.
Ausstattung:
- Lift
- 11 Räume
- Abstellraum
- Kühlung
- Doppelboden
- Getrennte WC-Einheiten
Verkehrsanbindung
-U-Bahn: U1, U4
-Bus: 2A
-Straßenbahn: 1, 3, 5, 7
Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/9
€ 690,00
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Sie suchen einen flexiblen und kosteneffizienten Platz zum Arbeiten mit einer außergewöhnlichen Geschäftsadresse im Zentrum Wiens? Dann ist ein „Shared Office“ die richtige Lösung für Sie:
Wir bieten Ihnen Büroräume und Besprechungszimmer
...
zu leistbaren Konditionen. Unsere vollmöblierten Büroräume in zentraler Top-Lage bieten Ihnen modernste technische Ausstattung als Unterstützung für Ihre unternehmerischen Tätigkeiten. Durch unsere Serviceleistungen, wie Post- und Paketdienst, Rezeptions- und Telefonservice vereinfachen wir Ihnen die Arbeit.
Um Ihre Kunden optimal betreuen zu können, stehen Ihnen außerdem unser Empfangsservice sowie die Nutzung unserer 5 Besprechungszimmer (für 6 bis 14 Personen) zur Verfügung.
Ein „Shared Office“ am Graben 28 bietet die perfekte Möglichkeit berufliche Kontakte zu knüpfen, soziale Netzwerke auszubauen und in einer produktiven sowie kreativen Atmosphäre effizient zu arbeiten.
Lage und Ausstattung:
Zentrale Lage -
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1/9
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.380,00
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Sie suchen eine eindrucksvolle Niederlassung, ein exklusives Büro, in dem sie konzentriert und effizient arbeiten können?
Wir bieten Ihnen Büroräume und Besprechungszimmer zu leistbaren Konditionen. Unsere vollmöblierten Büroräume in
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zentraler Top-Lage bieten Ihnen modernste technische Ausstattung als Unterstützung für Ihre unternehmerischen Tätigkeiten. Durch unsere Serviceleistungen, wie Post- und Paketdienst, Rezeptions- und Telefonservice vereinfachen wir Ihnen die Arbeit.
Um Ihre Kunden optimal betreuen zu können, stehen Ihnen außerdem unser Empfangsservice sowie die Nutzung unserer 5 Besprechungszimmer (für 6 bis 14 Personen) zur Verfügung.
Ein „Office“ am Graben 28 bietet eine ruhige, ungestörte Arbeitsatmosphäre mit individueller Gestaltung der Rahmenbedingungen. Sie haben einen eigenen Raum für Ihre Geschäfte und Gespräche mit vertraulichem Charakter.
Lage und Ausstattung:
Zentrale Lage - Das Office Center Graben 28 befindet sich im Zentrum der
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1/9
€ 220,00
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Sie möchten eine repräsentative Geschäftsadresse in Wien, ständig erreichbar sein, ohne ein Büro anmieten zu müssen? Mit einem „Virtuellen Büro“ im Office Center Graben 28 haben Sie einen besonderen Auftritt mit einer exklusiven Adresse im
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Herzen Wiens.
Unser Servicepersonal vor Ort kümmert sich um einen professionellen Empfangsservice, Postbearbeitungsdienst, Anrufannahme im jeweiligen Firmennamen sowie Weiterleitung und Bearbeitung der eingehenden Anrufe.
Sie konzentrieren sich nur auf Ihr Unternehmen und schonen Ihre Kosten.
Lage und Ausstattung:
Zentrale Lage - Das Office Center Graben 28 befindet sich im Zentrum der historischen Innenstadt Wiens und bietet eine gute Erreichbarkeit (U1/U3 Stephansplatz).
Überzeugende Ausstattung - Das exklusive Gebäude und die klassisch moderne Innenausstattung schaffen ein Wohlbefinden am Arbeitsplatz.
Exzellenter Service - Wir bieten Ihnen bezugsfertige und servicierte Büros mit kompetenter Betreuung an. Weiters stehen Ihnen
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1/19
€ 4.121,65
6 Zi.
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Beschreibung
Unweit des Graben im Palais Esterhazy gelangt dieses repräsentative Büro ab sofort zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss des wunderschönen Palais Esterhazy und unterteilt sich in mehrere Büroräume sowie
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getrennte Toiletten und eine Teeküche.
Ein Standort, der durch seine Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Durch die hohe Passantenfrequenz ist es besonders für Handels und Dienstleistungsbetriebe ein perfekter Ort.
Durch die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe.
Unweit des Objektes befindet sich die Tiefgarage "Am Hof" und "Freyung" in der Dauerparkplätze angemietet werden können.
Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 336,91 für Heiz- und Kühlkosten monatlich vorgeschrieben.
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1/12
€ 1.156,35
1 Zi.
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
HOCHHAUS HERRENGASSE
Top-modernes BÜRO IM CITYCENTER
36,80m² Gesamtfläche!
Klimaanlage
Das Büro befindet sich im 1. OG. Es gibt einen Aufzug, der aber nicht barrierfrei erreichbar ist.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum / Gang mit
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Pantry-Küche
• Büro
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• bei Bedarf Kellerabteil
BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Top-City-Lage
• Klimaanlage
• 24h Concierge Service
• sensationell gute Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe, U1 Stephansplatz fußläufig erreichbar
• Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe
MONATLICHE KOSTEN
• Miete inkl. Betriebskosten und Lift EUR 963,63
• Heizungsbetriebskosten € 71,91
• Klima Betriebskosten € 18,40
• anteilige Umsatzsteuer 20% € 210,79
Die Gesamtmiete inkl. Heizung, Warmwasser, Klimaakonto und Umsatzsteuer beträgt € 1.264,73
•
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1/10
€ 4.121,65
6 Zi.
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Exklusives 6 Zimmer BÜRO im PALAIS ESTERHAZY, nächst Kohlmarkt und Graben / 206,91m² gemäß Plan / zwei Eingänge, PERFEKTE Raumeinteilung, zentraler Vorraum + 6 großzügige Büroräume + 4 getrennte Toiletten + Teeküche + Abstellraum.
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WEITERS: Zweiter Stock mit Lift / Fernwärme, Parkettboden, Klimaanlage, etc. / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / PERFEKTE Infrastruktur - nächst U3 HERRENGASSE und unweit U1 STEPHANSPLATZ / sehr GUTER Gesamtzustand und PROMPT verfügbar!
PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN!
AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 3.496,78 Nettomiete + 624,87 BK netto = Euro 4.121,65 netto + 20% Ust (Euro 824,33) = Euro 4.945,98 brutto
Nebenkosten: 6 Bruttomieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Provision
Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel. 01/236 76 86
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1/12
€ 2.470,00
4 Zi.
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Willkommen in einer Büroimmobilie, die Geschichte, Eleganz und Funktionalität vereint. Dieses repräsentative Büro in einem ehemaligen Kloster aus dem 18. Jahrhundert bietet eine einzigartige Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Exklusivität und
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Charme suchen. Mit einer Fläche von ca. 130 m² und einem durchdachten Raumkonzept erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil – eine perfekte Adresse für Kanzleien oder beratende Berufe.
Die Highlights im Überblick:
Historisches Ambiente mit modernem Komfort: Das Gebäude begeistert mit einem altwienerischen Entree, das Ihre Kunden und Mandanten auf höchstem Niveau willkommen heißt. Ein großzügiger Innenhof und ein moderner Aufzug verbinden Tradition mit Funktionalität.
Repräsentative Büroräume: Vier lichtdurchflutete Büroräume mit großen Fenstern, teils mit Blick auf den ruhigen Innenhof, schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Luxuriöser Boden: Der