Zentrale 2 ½-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung

83413 Fridolfing, Deutschland

€ 155.000,00
Kaufpreis
2,5
Zimmer
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83413 Fridolfing, Deutschland
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
2,5
Wohnfläche
46 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9650549
Anbieter-ID
AB6630#1YAdu3
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
€ 155.000,00
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Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
€ 154,00
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
130.0 kWhm2a
Gültig bis
07.10.2028
Aus­stell­datum
08.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese charmante 2 ½-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Fridolfing bietet auf 46 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung, darunter eine neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen mit Pizzastufe und Pyrolyse, sowie einer 45er Spülmaschine von Miele. Die Küche wurde 2022 bei Weko gekauft und auch von diesen eingebaut. Zudem verfügt die Wohnung über Kunststoff-Dachfenster und der Warmwasserboiler wurde im Jahr 2022 erneuert, welcher zur Kostenersparnis wesentlich beiträgt. Nach Absprache kann die Decke im Wohn-/ Essbereich ebenfalls weiß gestrichen werden, wie in Bad und Schlafzimmer (siehe Bilder). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen gemeinschaftliche Außenbereiche zum Grillen und Entspannen einladen. Derzeit ist die Wohnung ab dem 01.08.2024 für ein Jahr befristet vermietet und steht danach zur freien Nutzung zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Bauer unter 0171 8448030, gerne auch am Wochenende!

Ausstattung

• Wohnfläche: 46 m² • Wohnzimmer: Ein heller und freundlicher Wohnbereich. • Schlafzimmer: Geräumig und gut geschnitten, bietet Platz für ein Doppelbett. • ½ Zimmer: Dieses zusätzliche Zimmer eignet sich hervorragend als Ankleideraum. • Küche: Die neuwertige Einbauküche (2022) mit Induktionskochfeld bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Hochwertige Geräte und eine durchdachte Planung machen diesen Bereich zum Herzstück der Wohnung. • Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der im Jahr 2022 erneuerte Warmwasserboiler sorgt für Komfort und Effizienz. • Gemeinschaftsflächen: Die gepflegten Gemeinschaftsflächen des Hauses bieten Ihnen Platz zum Grillen und Entspannen im Freien – ideal für laue Sommerabende. • Keller: Das private Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum • Parken: Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden

Lage

Fridolfing zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus, die Ihnen alle Vorteile einer gut vernetzten Kleinstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das örtliche Krankenhaus sowie große Arbeitgeber sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine stressfreie und zeitsparende Alltagsgestaltung. Trotz der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen genießen Sie hier ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Wenn Sie gerne in der Natur sind, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Sie nicht nur den Fridolfinger-Badesee, sondern auch den Waginger- und Tachinger See mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten. In weniger als einer Stunde sind Sie mitten in den Chiemgauer Alpen, am Bayrischen Meer, dem Chiemsee, aber erreichen ebenso gut die Städte Burghausen und Salzburg, da Fridolfing verkehrsgünstig nahe der B20 gelegen ist.

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ALPHAUS Immobilien GmbH

Herr Alexander Bauer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Bauer
Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt AB6630#1YAdu3 - vielen Dank!