Vielseitige Stadtvilla in Liefering – Wohnen, Arbeiten und Entspannen
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Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Stadtvilla im Salzburger Stadtteil Liefering bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Details ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Etagen und wird durch einen vollunterkellerten Bereich ergänzt. Der Keller umfasst fünf vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Stauraum, Hobbyräume, Homeoffice oder sogar als Fitnessbereich eignen. Damit stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine Photovoltaikanlage für die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden und hilft, die Betriebskosten zu reduzieren. Der Außenbereich bietet neben einem Garten auch einen beheizten Pool. Dieser benötigt zwar eine Reparatur, birgt jedoch viel Potenzial für entspannte Sommertage oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Doppelgarage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge rundet das Angebot ab und bietet reichlich Raum für Autos, Fahrräder oder Werkzeug. Die Lage im familienfreundlichen Stadtteil Liefering überzeugt durch die gute Anbindung an Schulen, Geschäfte und die Salzburger Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer angenehmen Nachbarschaft mit Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch Raum für Ihre Ideen – ein Ort, der praktische Lösungen mit den Vorzügen einer attraktiven Lage verbindet.
Ausstattung
- 2 Badezimmer (Dusche, Badewanne, Pissoir) - Einbauküche - Vorratsraum - Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Badezimmer - große Doppelgarage - Keller mit Stauraum, Waschraum, Hobbyraum, Wellnessraum - Swimmingpool (reparaturbedürftig) im Garten - Rollläden - kleiner Wintergarten - Energieausweis in Erstellung
Lage
Der Stadtteil Liefering gehört zu den beliebten Wohngegenden in Salzburg und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld. Als sogenanntes "Dorf in der Stadt" bewahrt Liefering bis heute seinen charmanten, dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Liefering liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Salzburger Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur Autobahn A1 und zur deutschen Grenze macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie Busse und die S-Bahn bequem nutzen können. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Stadtteil selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch größere Einkaufszentren wie der Europark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Liefering bietet zudem eine breite Auswahl an Ärzten, Apotheken und Banken, sodass alle wichtigen Dienstleistungen leicht erreichbar sind. Familienfreundlichkeit: Liefering gilt als besonders familienfreundlich. Es gibt mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung. Der Stadtteil punktet außerdem mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem starken Gemeinschaftsgefühl, das vor allem Familien mit Kindern schätzen. Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Salzach und den umliegenden Grünflächen macht Liefering zu einem idealen Ort für Erholungssuchende. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten sind hier problemlos möglich. Der Stadtteil bietet zudem eine Vielzahl an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt ist die Salzburger Trabrennbahn, die ein fester Bestandteil des Stadtlebens in Liefering ist. Auch das Naherholungsgebiet am Leopoldskroner Weiher ist schnell erreichbar. Charakter und Lebensqualität: Mit seinen charmanten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und gepflegten Gärten bietet Liefering eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe und Gelassenheit einer Vorstadt. Für Menschen, die in einer grünen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung leben möchten, ist Liefering eine hervorragende Wahl. Liefering steht für ein angenehmes Wohnumfeld, das die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Einzelpersonen gleichermaßen erfüllt und ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Salzburgs bietet.
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Herr Niko Caspers
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