Schmankerl in unverbaubare Randlage mit Privatsphäre pur
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage! Zentrumsnah, ruhige Wohngegend, ein Gefühl der Alleinlage. Sie sind auf der Suche nach DEM Zuhause für sich und Ihre Familie und brauchen zusätzlichen Platz? Dann bietet Ihnen diese modern gestaltete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 150,5 m² und einer zusätzlichen Garage von 9 x 7,5 Metern genau das richtige. Im Jahr 2011 erbaut, befinden sich Haus und Garten in einem äußerst gepflegten Zustand. Angrenzend an das Grundstück gelegen finden Sie Streuobstwiesen, welche als Ausgleichsflächen der Gemeinde obliegen und von dieser gepflegt werden. Durch diesen glücklichen Umstand haben Sie eine unverbaubare Grünfläche, welche nicht nur den Obstkorb füllt, sondern auch das Gefühl einer Alleinlage schafft. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 2 Etagen. Dank der Fernwärmeheizung und den Solarmodulen für Heißwasser ist für angenehme und energieeffiziente Wärme gesorgt. Des Weiteren stehen Ihnen auf dem 600 m² großen Grundstück 3 Garagenstellplätze zur Verfügung, wobei zwei davon mit einer Einfahrtshöhe von 3 Metern deutlich über der Norm liegen. Die Zwei Terrassen, welche auf unterschiedlichen Ebenen liegen, ermöglichen eine Individuelle Gestaltung und laden zum Verweilen im Freien ein. Der Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist in Wohnqualität ausgebaut. Im Inneren des Hauses fühlt man sich aufgrund des durchdachten und familiengerechten Grundrisses sofort wohl. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten Ihnen viel Platz für Individualität. So verfügt das Obergeschoss über eine Raumhöhe von über 3 Meter und lässt damit reichlich Platz zum Durchatmen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet, unter anderem mit einer Whirlpoolwanne. Die Küche ist offen gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine helle Atmosphäre. Der Garten um das Haus herum lädt zum Entspannen und Erholen ein. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie mehr Informationen zu dieser großartigen Immobilie erhalten möchten, zögern Sie nicht und rufen Herr Bauer unter 0171/8448030 an, gerne auch am Wochenende.
Ausstattung
Die gehobene Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, welche bereits vollständig ausgestattet ist und somit sofort genutzt werden kann. Mit dem durch einen Gärtner angelegten und sehr gepflegten Garten, den zwei Terrassen, die jeweils mit Markiesen ausgestattet sind, der in Wohnqualtiät ausgebaute Keller, die große Garage als Nebengebäude und die ruhige Wohngegend, sind nur ein paar der Highlights dieser tollen Immobilie genannt. Die Qualität der gesamten Ausstattung ist insgesamt stimmig und als gehoben einzustufen, was sich in der Auswahl der Materialien und der Ausführung der Einrichtung widerspiegelt. Durch die Kombination von praktischen Annehmlichkeiten und stilvollem Design wird ein ansprechendes Wohnambiente geschaffen, das den Bewohnern viel Freude bereiten wird.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil in Pfarrkirchen, einem charmanten Ort in Niederbayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Plätze und die Nähe zum Stadtzentrum aus. In der näheren Umgebung befinden sich nicht nur die Kreisklinik und unterscheidliche Schulen, sondern auch Geschäfte und Restaurants, die eine angenehme Lebensqualität bieten. Pfarrkirchen ist eine Stadt mit Geschichte und Tradition. Die gut erhaltene Altstadt lädt zum Bummeln ein und beherbergt schöne historische Gebäude. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung des Donau-Inn-Hügellandes lädt zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Region um Pfarrkirchen besticht durch ihre malerische Landschaft und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Rottal lädt zum Wandern und Radfahren ein und die zahlreichen Thermalbäder sorgen für Entspannung und Erholung. Pfarrkirchen bietet Ihnen einen hervorragenden Ausgangspunkt wenn Golfen Ihr Hobby ist. So erreichen Sie in weniger als 30 Minuten eine Vielzahl an Golfplätzen, bei dem Sie sicher Ihren persönlichen Favoriten finden.
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ALPHAUS Immobilien GmbH
Herr Alexander Bauer
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