Familienparadies!

2372 Gießhübl

€ 1.947.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2372 Gießhübl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Villa
Zimmer
8
Grundstück
1 367,3 m2
Wohnfläche
380 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9908312
Anbieter-ID
2023-459
Stand vom
19.12.2024
Kauf­preis
€ 1.947.000,00
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Provision für Käufer
3 % zzgl. 20 % USt.
Badezimmer
3
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
77.00 kWhm2a
Gültig bis
23.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
6
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Entdecken Sie dieses einmalige Anwesen, das sich perfekt für eine große Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei separate Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Haus 1: beeindruckt mit einer modernen und hochwertigen Innenausstattung, einem luxuriösen Indoorpool und einem großzügigen Wellnessbereich. Sechs geräumige Zimmer, zwei stilvolle Bäder und ein weitläufiger Garten bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und versprechen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Zwei Garagen und zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Haus unterstreichen den Komfort und die Exklusivität dieser Immobilie. Haus 2: wird derzeit als Arztpraxis genutzt, kann jedoch flexibel als Gästehaus, Büro oder eben auch als Praxis verwendet werden. Mit drei eigenen Parkplätzen vor der Tür und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A21 nach Wien eignet es sich ideal für Selbstständige, Gesundheitsdienstleister oder als separate Wohneinheit für Gäste oder Mitarbeiter. Durch die klare Abgrenzung zum Wohnhaus lässt es sich ebenfalls hervorragend vermieten. Beide Häuser wurden 2012 kernsaniert und präsentieren sich als neuwertige LIegenschaften. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten für Familien – Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die erstklassige Lage in Gießhübl macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit beruflicher Entfaltung in einem der gefragtesten Vororte zu vereinen. Hier stehen Privatsphäre, Komfort und eine gehobene Lebensqualität an oberster Stelle. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragung in das Grundbuch 3,0 % Maklerprovision zuzgl. 20% M

Sonstiges

Vereinbaren Sie eine Besichtigung, Texte und Bilder vermitteln einen ersten Eindruck, aber spürbar sind der Wohnkomfort und die Qualität der Liegenschaft erst wenn man sie persönlich sieht. Auf Wunsch vermitteln wir auch die geeignete Finanzierung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0664/500 71 02

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Klebl Immobilien GmbH

Frau Jacqueline Klebl

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Ihr Ansprechpartner

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