"Alpenglühen" – alpiner Chalet-Traum in bester Panorama-Lage
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Objektbeschreibung
Alpiner Luxus mit traumhaftem Panoramablick! Bereits beim Betreten des Chalets wird die stilvolle Handschrift spürbar. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem maßgefertigten Designschrank aus edlem Glas-Holz-Materialmix – funktional und zugleich ein optisches Statement. Die offen gestaltete Designküche erfüllt höchste Ansprüche. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von MIELE, BORA und LIEBHERR, einem integrierten Weinkühlschrank sowie einer eleganten Küchenbar, wird sie zum Herzstück für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. Der angrenzende Essbereich überzeugt mit einem modernen Design-Esstisch und -Drehstühlen – perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Gästen. Im Wohnbereich lädt ein großzügiges XL-Panorama-Sitzfenster mit weitläufigem Blick auf die umliegende Bergwelt zum Verweilen ein. Der stilvolle Relax-Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – ein Rückzugsort, um die Seele baumeln und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Im Obergeschoß setzt sich die luxuriöse Ausstattung des Chalets nahtlos fort. Das Master-Schlafzimmer beeindruckt mit edlem Altholz, maßgefertigten Designschränken sowie einem stilvollen Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Ein integrierter TV rundet den Komfort elegant ab. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ebenfalls höchsten Wohnstandard – mit offenem Kleiderschrank, Vitrine und eigenem TV. Beide Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum großzügigen Panoramabalkon, welcher einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet und den Morgen mit einem Hauch alpiner Magie beginnen lässt. Das großzügige Badezimmer ist eine wahre Wellness-Oase. Ausgestattet mit einer eleganten XL-Badewanne, einer luxuriösen Rainshower-Dusche, Doppelwaschtisch und WC bietet es alles, was Körper und Geist verwöhnen. Vielseitiger Wohnkomfort auch im Untergeschoß Der großzügige Kellerbereich des Chalets steht dem hochwertigen Stil der oberen Etagen in nichts nach. Edles Feinsteinzeug wie in den beiden Obergeschoßen sorgt für eine zeitlose, elegante Atmosphäre und unterstreicht die durchdachte Gestaltung jedes Raumes. Neben einem hellen, ruhigen Büroraum – ideal für Homeoffice oder kreative Rückzugszeiten – bietet das Untergeschoß die perfekte Voraussetzung für ein privates Wellness-Refugium. Der vorgesehene Bereich für eine Sauna lädt dazu ein, sich den Traum einer eigenen Spa-Zone zu erfüllen. Eine geräumige Waschküche, ein praktischer Lagerraum/Speis sowie ein Technikraum mit modernster Wärmepumpentechnik (R290) ergänzen den Kellerbereich funktional und effizient. Hier treffen Design und Nutzen aufeinander – durchdacht bis ins Detail. im liebevoll angelegten Garten erwartet sie eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Umgeben von natürlicher Schönheit fügt sich der Außenbereich harmonisch in die alpine Landschaft ein. Mittelpunkt ist der stilvoll integrierte Pool – ideal für eine erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen oder ein entspanntes Bad unter dem Sternenhimmel. Sonnige Terrassenflächen und geschützte Sitzplätze laden zum Verweilen ein, ob beim Frühstück mit Bergblick oder beim Glas Wein am Abend. Der Garten bietet Raum für Genuss, Erholung und das pure Erleben der Natur – direkt vor der eigenen Haustür.
Ausstattung
* exklusive Einbauküche mit hochwertigsten Geräten und Weinkühlschrank * Panorama-Balkon mit traumhafter Aussicht (ca. 20 m²) – Blick Richtung Kitzsteinhorn/Zell am See, Spielberghorn und Birnhorn * durchgehende Fußbodenheizung * großzügige Garage mit ausreichend Platz sowie ein zusätzliches Carport und 3 Aussenstellplätzen * der 10 KW Wechselrichter und der ca. 12 KW große Batteriespeicher befindet sich ebenfalls in der Garage * Wärmepumpe R290 – neueste Generation, zukunftssicher * nur € 70,-/mntl. für Betriebskosten * auf Wunsch - gegen Aufpreis - voll möbliert abzugeben * hochwertige Ledbeleuchtung * CAD-5 und Koaxial-Verkabelung. Ermöglicht ohne WLAN die Wärmepumpe, PV-Anlage und TV-Geräte zu betreiben * derzeit hochwertiger W-Lan-Router mit SIM-Karte (auch örtlicher TV-Anbieter möglich) * eigene PV-Anlage mit 12 KW Pick inkl. Batterie Pufferspeicher mit 12 KW * derzeit nur ca. € 40,-/mntl. für 2 Elektroautos, Wärmepumpe und Pool * Sonnenkollektoren (Solarthermie für Brauchwasser und Heizungsunterstützung * 42 cm Ziegelmauerwerk, zusätzlich mit Steinwolle, Dampfsperre und hinterlüfteter Holzschalung – optisch und thermisch aufgewertet
Lage
Inmitten der atemberaubenden Naturlandschaft des Salzburger Landes, eingebettet zwischen den majestätischen Leoganger Steinbergen und der mondänen Bergwelt rund um Kitzbühel, erwartet Sie ein Chalet der besonderen Klasse. Dieses exklusive Refugium vereint alpine Eleganz mit modernem Wohnkomfort – ein Ort, an dem sich Ruhe, Stil und Natur auf höchstem Niveau begegnen. Auf einem sonnigen Plateau gelegen, eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher Panoramablick über die umliegenden Gipfel – ein Anblick, der täglich aufs Neue fasziniert. Großzügige Fensterfronten holen das Bergpanorama direkt ins Wohnzimmer, während natürliche Materialien wie Altholz, Naturstein und feinste Stoffe ein warmes, luxuriöses Ambiente schaffen. Das Chalet besticht nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine Lage. Nur wenige Kilometer trennen Sie von den renommierten Skigebieten in Zell am See, Leogang-Saalbach-Hinterglemm-Fieberbrunn sowie vom Höchkönigs Bergreich. Auch Kitzbühel – einer der bekanntesten Wintersportorte Europas ist nur unweit entfernt. Im Sommer laden unzählige Wander- und Bikewege direkt vor der Haustür zu aktiven Naturerlebnissen ein. Ob als privater Rückzugsort oder als hochwertige Investition – dieses Chalet ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Genießer alpiner Lebensart.
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Herr Bernhard Winkler