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Neu
1/6
€ 2.832,50
1 Zi.
1050 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42!
Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – Fertigstellung in Kürze!
Geschäftslokal Erdgeschoss
Zur Vermietung gelangt dieses helle und sehr hochwertig ausgestattete, ca. 172 m² großes
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Geschäftslokal in einem einzigartigen Neubau in exzellenter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks!
Raumaufteilung:
Große, attraktive Geschäftsfläche
2 getrennte WCs
Abstellraum
(siehe Grundriss und Renderings)
Gestattet sind nur Gewerbe, welche keine Betriebsanlagengenehmigung benötigen.
Explizit ausgeschlossen sind Restaurants/Gastronomie (Keine Abluft vorhanden) sowie Rotlichtgewerbe.
Hochwertige Architektur im Erstbezug:
Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur.
Die Lage:
In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an
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1/6
€ 832,50
Kettenbrückengasse, 1050 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Es kann ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen vermietet werden!
Die Geschäftsfläche
In der Kettenbrückengasse unweit des Naschmarkts gelangt diese ca. 41 m² große Gewerbefläche ab sofort zur Vermietung. Das Objekt
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kann sowohl als Geschäftslokal als auch als Bürofläche genutzt werden und verfügt über einen großen Verkaufsraum, einen Bereich im hinteren Teil der Fläche, der als Lager genutzt werden kann und über Küchenanschlüsse verfügt, sowie ein WC. Besonderes Highlight ist die große Glasfront, die für eine sehr gute Sichtbarkeit nach außen und viel Helligkeit im Innen sorgt.
Infrastruktur
Es handelt sich hierbei um einen Standort, der durch seine Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Durch die hohe Passantenfrequenz und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es besonders für Handels- und Dienstleistungsbetriebe ein ideales Geschäftsumfeld. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die
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1/5
€ 3.399,00
1050 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
ERSTBEZUG ++ GESCHÄFTSLOKAL ++ ECKLOKAL
Dieses exklusive Geschäftslokal in der Spengergasse, Ecke Margaretenstraße bietet beste Sichtbarkeit und höchste Ansprüche in Ausstattung und Design.
Das Projekt befindet sich in einer erstklassigen Lage
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mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• offene Geschäftsfläche (ca. 160m²)
• Damen und Herren WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
✔ Erstbezug – Sie sind der erste Mieter!
✔ moderne und hochwertige Ausstattung
✔ perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur
✔ nur wenige Gehminuten zur U-Bahn
✔ helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss
✔ elektrische Außenjalousien
✔ hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
✔ Fahrradraum und
Gewerbe mieten in Wien - 05. Bezirk, Margareten:
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1/13
€ 3.302,40
1060 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG/Top 1
Nutzfläche: ca. 160 m²
Nettomiete/m²: € 15,00
Betriebskosten netto/m²: € 2,20
Allgemeine Objektbeschreibung
Direkt auf der Gumpendorfer Straße gelangt ein neu saniertes
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Eck-Geschäftslokal mit ca. 160 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Das Objekt wird als Edelrohbau "wie liegt und steht" inklusive positivem E-Befund übergeben .
Die Open Space Fläche verfügt über zahlreiche bodentiefe Fenster, die für ausreichend Licht sorgen und sich für die Produktpräsentation perfekt eignen.
Eine großzügige Raumhöhe als auch Splitgeräte an der Decke sorgen im Sommer für ein angenehmes Raumklima.
Selbstverständlich zählt ein abgetrennter Sanitärbereich zur Ausstattung.
Befristet auf 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: ab sofort
Ausstattung
Gasetagenheizung
Klima via Splitgeräten an der Decke
Edelrohbau - wie liegt und steht
Schiebetüre zur Gumpendorferstraße hin
extra
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Neu
1/7
€ 3.302,40
160
m2
1060 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
klimatisiert
Geschäftslokal in Frequenzlage in 1060 Wien
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1/9
€ 2.752,00
1060 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Die Geschäftsfläche
Diese ca. 160 m² große Geschäftsfläche, die zudem bei Bedarf über eine ca. 29 m² separate Lagerfläche verfügt, befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist ab sofort verfügbar. Die Immobilie besticht durch ihre
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offene Raumgestaltung, die große Flexibilität für unterschiedliche Nutzungen bietet. Der Hauptraum wird durch zahlreiche Fensterflächen optimal belichtet und sorgt für eine einladende Atmosphäre, zudem verfügt die gesamte Geschäftsfläche über eine Raumklimatisierung.
Das Objekt verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit Vorraum, ein WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dank der großzügigen Fensterfronten entlang der Straßenfassade ist eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit gegeben.
Durch die moderne Architektur und die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich die Geschäftsfläche ideal für Einzelhandel, Showroom, Büro oder eine kreative Ateliernutzung.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die