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€ 279.000,00
2 Zi.
69,3
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Tolle Lage im Stadtzentrum und verkehrsgünstig gelegen!
Fußläufig erreichbar: Kultur, Kulinarik und alltägliche Besorgungen!
Stellen sie sich vor: Der Tag war anstrengend. Sie mühen sich durch den Verkehr nach Hause.
Und dann, endlich: Das
...
große Eingangstor zum Innenhof durchschreiten, der Lift bringt Sie in den 1. Stock und Sie erreichen mit ein paar Schritten die Eingangstür.
Tief durchatmen, der Stress bleibt draußen.
Wenn Sie nach dem Eintreten das rege Treiben hinter sich lassen, kann sich Ihre Stimmung auf den Ausklang des Tages einstellen. In wenigen Minuten schaffen Sie, den Alltagsstress abzuschütteln und sich auf eine ruhige und gemütliche Zeit in Ihrem Zuhause einzustellen, das Ihnen dazu einige Möglichkeiten bietet:
+) in der Küche Essen zubereiten, im Hintergrund den Josefsplatz durch das Wohnzimmerfenster im Blick
+) Arbeit zu Hause erledigen, Abschalten, Entspannen, Rasten, ein Buch lesen u.v.m.
+) auf der Terrasse im EG in Ruhe dem Rauschen des Flusses
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1/16
€ 230.000,00
2 Zi.
74,06
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) einer Wohnanlage im Villenviertel von Baden unweit des Strandbades Baden und dem Rosarium/Doblhoffparks.
Auf einer Größe von ca. 74 m² gibt es folgende Raumaufteilung:
Vorraum
...
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schrankraum
Loggia (verglast)
Küche
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Toilette
Die 2 Zimmer (jedes ca. 24 m² groß) und die Loggia sind Richtung Süden ausgerichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gastherme. Als Zubehör und im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil.
Folgende Investitionen wurde vorgenommen:
Strom und Netzwerkkabeln in der ganzen Wohnung (inklusive dem Kellerabteil)
Neue Gasleitungen und alle Heizkörper
Alle Elektroleitungen erneuert + Sicherungskasten
Bad & Toilette erneuert
Loggia erneuert
Neue Sicherheitstüre
Kellerabteil verfliest
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich
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Quelle:
immo.kurier.at
€ 205.000,00
2 Zi.
37,71
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Wohnung
AUGUSTIN 2.012 Eigentumswohnungen in Schutzzone von BadenWohnungsgrößen: 25,50 m² -144,50 m² mit 1 - 4 Zimmer Freiflächen, Allgemeingarten im InnenhofKlimaanlagenWasser-Luft-Wärmepumpe
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€ 330.000,00
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65,65
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2500 Baden
Immobilientyp: Wohnung
AUGUSTIN 2.012 Eigentumswohnungen in Schutzzone von BadenWohnungsgrößen: 25,50 m² -144,50 m² mit 1 - 4 Zimmer Freiflächen, Allgemeingarten im InnenhofKlimaanlagenWasser-Luft-Wärmepumpe
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€ 290.000,00
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61,03
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2500 Baden
Immobilientyp: Wohnung
AUGUSTIN 2.012 Eigentumswohnungen in Schutzzone von BadenWohnungsgrößen: 25,50 m² -144,50 m² mit 1 - 4 Zimmer Freiflächen, Allgemeingarten im InnenhofKlimaanlagenWasser-Luft-Wärmepumpe
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€ 280.000,00
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54,2
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2500 Baden
Immobilientyp: Wohnung
AUGUSTIN 2.012 Eigentumswohnungen in Schutzzone von BadenWohnungsgrößen: 25,50 m² -144,50 m² mit 1 - 4 Zimmer Freiflächen, Allgemeingarten im InnenhofKlimaanlagenWasser-Luft-Wärmepumpe
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€ 445.000,00
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84,43
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2500 Baden
Immobilientyp: Wohnung
AUGUSTIN 2.012 Eigentumswohnungen in Schutzzone von BadenWohnungsgrößen: 25,50 m² -144,50 m² mit 1 - 4 Zimmer Freiflächen, Allgemeingarten im InnenhofKlimaanlagenWasser-Luft-Wärmepumpe
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€ 270.000,00
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49,96
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2500 Baden
Immobilientyp: Wohnung
AUGUSTIN 2.012 Eigentumswohnungen in Schutzzone von BadenWohnungsgrößen: 25,50 m² -144,50 m² mit 1 - 4 Zimmer Freiflächen, Allgemeingarten im InnenhofKlimaanlagenWasser-Luft-Wärmepumpe
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€ 189.000,00
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53
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
DETAILS
Diese schöne und aktuell bis 2028 vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer Wohnhausanlage unweit des Doblhoffparks und verfügt über eine Wohnfläche von ~56 m². Die südseitige in den Innenhof gelegene Ausrichtung
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sorgt für eine helle und sonnige Atmosphäre. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und ist mit Küche und Bad ausgestattet. Das gesamte Gebäude hat dank einer kürzlichen Sanierung der Fassade und Fenster ein ansprechendes Erscheinungsbild. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, könnte ggf. Eigenbedarf angemeldet werden.
Als Investmentobjekt ist diese Wohnung besonders attraktiv, denn Aufgrund der Lage und des Ist-Zustands besteht Potential für höhere Mieteinnahmen und eine Wertsteigerung.
Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2028 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 570 €.
Der Stand der Reparaturrücklage betrug per Ende 2024 ~ 155.000€.
LAGE
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie sich in