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1/12
€ 2.900.000,00
2 472
m2
Theresia Pampichler-Straße, 2000 Stockerau
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
In bester Zentrumslage von Stockerau steht dieses in seiner Art sicherlich einmalige Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 2.472m², darauf befindet sich eine ca.1920 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Villa mit 3
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Ebenen und ein weiteres einstöckiges Nebengebäude. Im Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Stockerau ist das Grundstück mit NÖ-Bauklasse II und einer Bebauungsdichte von 40% ausgewiesen.
Das rechteckige und ebene Grundstück weist eine Länge von ca. 100m und eine durchschnittliche Breite von 25m auf und ist an das öffentliche Wasser- Kanal, Strom und Gasnetz angeschlossen.
Durch eine Teilung des Grundstücks könnten insgesamt 4 Bauplätze (898m², 440m², 535m² und 595m²) geschaffen werden, somit bietet die Liegenschaft besonders für Bauträger viel Potential.
Für das Bestandsgebäude liegt bereits eine Genehmigung für einen Umbau und Ausbau vor, alternativ ist natürlich auch ein Neubau möglich.
Die Lage der Liegenschaft
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1/5
€ 394.900,00
718
m2
2000 Stockerau
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
WUNDERSCHÖNES BAUGRUNDSTÜCK OHNE BAUZWANGDieses tolle Grundstück, ohne Bauzwang, mit einer Gesamtfläche lt. Grundbuchauszug von ca. 718 m², befindet sich in der Nähe der Wiesenerstraße in 2000 Stockerau. Die im Moment gültige Widmung lautet
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Bauland-Wohngebiet (BW). Die derzeitigen Bebauungsvorschriften lt. Gemeinde sind: 35 % Bebaubarkeit, offene oder gekuppelte (o/k) Bauweise, Bauklasse I. Eckdaten:Grundstücksgröße: ca. 718 m²Flächenwidmung: BW (Bauland Wohngebiet)Bauweise: o/k = offene oder gekuppelte Bauweise Bebauungshöhe: BK IVorgartentiefe: 3 MeterBebauungsdichte: 35 %Bauzwang: NEIN Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen, und die Aufschließungskosten werden, im Zuge der Bebauung, direkt durch die Gemeinde Stockerau an den neuen Eigentümer vorgeschrieben. Zur Zeit ist von der Stadtgemeinde Stockerau ein Einheitssatz für die Berechnung der Aufschließungskosten von EUR 850,-- festgelegt. (Bei Bauklasse I gerundet
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1/6
€ 1.300.000,00
1 668
m2
2000 Stockerau
Immobilientyp: Grundstück
In zentraler Stockerauer Lage gelangt ein Grundstück zum Verkauf, auf dem eine Wohnhausanlage errichtet werden kann (Studie mit 23 Einheiten und knapp 2.000 m² WFl liegt vor).
Die Widmung lautet BK (Bauland Kerngebiet), 60% Bebauungsdichte,
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geschlossene Bauweise, Bauklasse II
Optimale Infrastruktur ist gegeben, denn Supermärkte, Kindergärten, Restaurants, Apotheke und Busstation sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Stockerau (S-Bahn nach Wien) sowie der Autobahnanschluss der A22 in 1 km Entfernung.
Die hervorragende Infrastruktur im Sinne des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung mit Bus/Bahn/Auto spricht definitiv für die Immobilie, da ja in den letzten Jahren der Speckgürtel im Norden (Bezirk Korneuburg) massiv aufgewertet wurde und das rasche Pendeln nach Wien mit den langen Distanzen in Süden und Westen sowie teilweise von Osten überhaupt nicht zu vergleichen ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw.
Passende Immobilien in der Umgebung von Stockerau:
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1/8
€ 585.000,00
1 150
m2
3423 Wördern
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
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In bester Lage unweit des Zentrums präsentiert sich dieses ebene Grundstück mit altgewachsenem Baumbestand in herrlicher Wohnlage der Stadt St.Andrä Wördern.
Features:
+ Gute Ausnutzbarkeit
+ Direkte Zufahrt von der Straße
+ Das Grundstück
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wird neu vermessen übergeben
+ Das Haus ist baufällig und nur mehr unwirtschaftlich sanierbar
+ Schöner Baumbestand - Alte Magnolie nebst Einfahrt
+ ca. 18m Breite x ca. 64 m Länge
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1/3
€ 370.000,00
850
m2
3424 Zeiselmauer
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Diese charmante Wohnimmobilie in Zeiselmauer bietet die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Mit einer Grundstücksfläche von 850 m² und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung eignet sie sich ideal für Familien oder Naturliebhaber. Die
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ruhige Lage am Siedlungsrand und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald und der Donau machen dieses Zuhause zu einem Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Grundstück ist bereits erschlossen. Zzgl. zum Kaufpreis sind 20.000? für die Aufschließungskosten zu entrichten.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- beste Lage zwischen Naherholungsgebieten Wienerwald und Donau
- ruhig am Siedlungsrand
- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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