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1/9
€ 499.000,00
3 Zi.
1030 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
++ VERMIETETE PRAXIS für ANLEGER ++ 1030 WIEN
++ TIERARZTPRAXIS ++ UNBEFRISTET VERMIETET
++ IDEALES INVESTMENT - Bruttorendite ca. 3,89% ++
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Praxis in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im
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beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl straßen - als auch hofseitig ausgerichtet.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 19.405,44 Euro (ohne BK und Ust.)
Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet.
Nettomiete/Monat: € 1.617,12
BK Netto/Monat: € 275,33
Rücklage/Monat: € 104,66
unbefristeter Mietvertrag seit 2005 !
Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 499.000.-
Raumaufteilung laut Grundriss:
* Warteraum
* Ordination
* 3 Behandlungsräume
* Operationsraum
* Röntgenraum
* Abstellraum
* 2 Toiletten
* Lagerflächen
Ausstattung:
- hohe Räume
- sehr guter und gepflegter Zustand
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023
- wunderschöner und begrünter Innenhof
-
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1/10
€ 249.900,00
1030 Wien,Landstraße
Immobilientyp: Industrie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 129 m² großes Souterrain in guter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Zugang und einen Zugang vom Keller aus.
Verkehrsanbindung
In
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unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich der Wiener Hauptbahnhof, an welcher die Linie U1 fährt. In wenigen Gehminuten fahren die Straßenbahnlinien 1, 18, D, O sowie die Buslinien 13A und 69A. Des Weiteren fahren am Hauptbahnhof Wien mehrere Schnell- und Regionalbahnen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/6
€ 1.450.000,00
Boerhaavegasse, 1030 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Bei der Neubauliegenschaft handelt es sich um eine gemischte Wohnanlage aus dem Jahre 2001 mit zwei Büroetagen und 127 Wohnungen sowie sonstigen Geschäfts- und Nebenräumlichkeiten und einer Garage, welche sich in der Boerhaavegasse, neben der
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Rudolfstiftung (Klinik Landstraße) befindet.
Das verkaufsgegenständliche Objekt verfügt über ca. 344 qm Nutzfläche und befindet sich im Erdgeschoß. Das Büro ist seit 2002 unbefristet an einen namhaften, bonitätsstarken Mieter vermietet und dient zu Büro- und Archivzwecken.
Der Jahresnettomietertrag beträgt ca. EUR 41.106,-.
Die Rendite beträgt rund 2,8 %.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen!
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an das Notariat Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis + 20% USt + Barauslagen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum
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1/5
€ 159.000,00
2 Zi.
1030 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Zum Verkauf steht ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten.
Highlights der Immobilie:
✔ Unbefristet vermietet – sichere Einnahmen
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ohne Leerstandsrisiko - Nettomiete € 5.880.-/Jahr
✔ Lukrative Kapitalanlage – steigender Immobilienwert
✔ Attraktive Lage – gefragte Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur
✔ Solide Bausubstanz – gepflegtes Gebäude mit nachhaltigem Wertpotenzial
Die Kombination aus der exzellenten Lage im 3. Bezirk unweit des Hundertwasser Hauses und der zu erwartenden Wertsteigerung macht dieses Geschäftslokal zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie die Chance, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen!
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen.
Herr Martin MELCHER: 0677 617 324 39
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1/4
€ 234.000,00
69,42
m2
Klimschgasse 19, 1030 Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Sie sind auf der Suche nach einem modernen und attraktiven Büro oder einer Praxis in zentraler Lage in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Lage im 3.
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Wiener Bezirk und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Büro oder Ihre Praxis. Für nur 234.000,00 € können Sie sich hier Ihren Traum von einer eigenen Arbeitsstätte erfüllen. Mit einem großzügigen Zimmer und einer Fläche von insgesamt ca. 69 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der moderne Fliesen- und Steinboden verleiht dem Raum ein helles und freundliches Ambiente und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
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1/3
Quelle:
immo.kurier.at
€ 330.000,00
1030 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Highlights:
Flexible Raumaufteilung: Individuelle Anpassung an unterschiedliche Anforderungen
Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar
Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und
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Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern
Beschreibung
Diese ca. 97 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder für einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt aktuell über zwei Toiletten, eine Küche, eine großzügige Geschäftsfläche, die individuell gestaltet und genutzt werden kann.
Das Objekt ist derzeit noch in Vermietung bis zum 30.09.2034.
Die Geschäftsfläche in der Markhofgasse, 1030 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz
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1/4
€ 149.000,00
1 Zi.
1030 Wien
Immobilientyp: Ausstellungsfläche, Einzelhandel
Attraktives Geschäftslokal in zentraler Lage des 3. Bezirks – Investition mit Potenzial!
Dieses gepflegte Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Lage im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und ist bis
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2034 befristet vermietet – eine ideale Gelegenheit für eine lukrative Wertanlage.
Objektdetails
Fläche: 28 m² im Erdgeschoss
Nutzung: Ideal für Branchen wie Bekleidung, Kosmetik, Altwarenhandel oder Ähnliches
Fensterfront: Großzügig, sorgt für viel Tageslicht und ansprechende Produktpräsentation
Ausstattung: Modern und gepflegt – keine Renovierung oder Einrichtung notwendig
Mietvertrag: Befristet bis 30.11.2034, detaillierte Informationen auf Anfrage
Lage und Infrastruktur
Die Lage des Geschäftslokals überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die lebendige Umgebung:
Öffentlicher Verkehr: Optimale Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und den nahegelegenen Bahnhof
Nahversorgung: Supermärkte,
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1/2
Quelle:
immo.kurier.at
€ 39.000,85
36,4
m2
Wällischgasse 4, 1030 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
Zum Verkauf gelangen 2 Einlagerungsräume welche sich in einem Haus in der Wällischgasse 4 befinden.
Zum Verkauf gelangt ein ca. 36 m² großer Einlagerungsraum in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks. Das Objekt befindet sich in der
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Wällischgasse 4, unweit von Verkehrsanbindungen und der innerstädtischen Infrastruktur. Der Raum ist unbefristet vermietet und bietet dadurch eine stabile und langfristige Einnahmequelle.
Mit einem attraktiven Kaufpreis von 39.000€ stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage dar. Optimal für Anleger, die eine solide Kapitalanlage in einem gefragten Stadtteil Wiens suchen.
Verkehrsanbindungen:
Die Lage des Einlagerungsraums in der Wällischgasse 4, 1030 Wien, bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Straßenbahnlinie 18 (Station Viehmarktgasse)
U-Bahnlinie U3 (Station Schlachthausgasse)
Diese zentrale Lage sorgt für eine
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1/2
Quelle:
immo.kurier.at
€ 29.000,13
36,4
m2
Wällischgasse 4, 1030 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
Zum Verkauf gelangen zwei Einlagerungsräume welche sich in einem gründerzeitlichen Wiener-Zinshaus in der Wällischgasse 4 befinden.
Zum Verkauf gelangt ein ca. 36 m² großer Einlagerungsraum in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks. Das
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Objekt befindet sich in der Wällischgasse 4, unweit von Verkehrsanbindungen und der innerstädtischen Infrastruktur. Der Raum ist unbefristet vermietet und bietet dadurch eine stabile und langfristige Einnahmequelle.
Mit einem attraktiven Kaufpreis von 29.000€ stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage dar. Optimal für Anleger, die eine solide Kapitalanlage in einem gefragten Stadtteil Wiens suchen.
Verkehrsanbindungen:
Die Lage des Einlagerungsraums in der Wällischgasse 4, 1030 Wien, bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Straßenbahnlinie 18 (Station Viehmarktgasse)
U-Bahnlinie U3 (Station Schlachthausgasse)
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1/2
€ 344.000,00
4 Zi.
Lorbeergasse, 1030 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 87 m² große Ecklokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk unweit der Urania. Das Objekt ist straßenseitig ausgerichtet, gut sichtbar und mit einem Verkaufsraum (ca.
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24m²), zwei weiteren ca. gleich großen Räumen (ca. 20m²), einem Lager (ca. 12m²), sowie einem Vorraum, einem separaten WC und einem Badezimmer ausgestattet. Die Fläche ist auch über das Stiegenhaus erreichbar.
Lage & Verkehrsanbindung
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Die Innere Stadt sowie Wien Mitte sind fußläufig erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte-Landstraße bietet eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U3/U4, mehrere S-Bahn-Linien, CAT). Zudem kann man in nur wenige Gehminuten die Straßenbahn-Linien 1 und O (Hintere Zollamtsstraße) erreichen. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können, die ebenfalls bequem zu Fuß
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1/3
Quelle:
immo.kurier.at
€ 230.000,00
1030 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Highlights:
Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar
Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern
Beschreibung
Diese ca. 64 m²
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große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt aktuell über eine Toilette, ein Lager, eine großzügige Geschäftsfläche, die auf die Straße ausgerichtet ist.
Das Objekt ist derzeit noch in Vermietung und wird derzeit als Friseursalon genutzt.
Die Geschäftsfläche in der Markhofgasse, 1030 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:
U-Bahn: Station Schlachthausgasse (U3) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar
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€ 1.250.000,00
1030 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Bürogebäude, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf gelangt ein Anteil von ca. 344 m². an einer Liegenschaft, in unmittelbarer Nähe der Rudolfstiftung. Der Anteil befindet sich im Erdgeschoss und wird als Büro genutzt (namhafter, bonitätsstarker Mieter).
gepflegte Liegenschaft
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Nutzung als Büroeinheit
gesamte Fläche ist unbefristet vermietet
der WE-Anteil beträgt ca. 1,3%
Jahresnettomietertrag von EUR 41.106,--
Eine sehr gute Investition für Anleger mit langem Zeithorizont.
Der Anteil befindet sich in der Nähe des Arenbergparks und dem Krankenhaus Rudolfstiftung. Die Lage in einem beliebten Wohnbezirk Wiens bietet aufgrund der guten Erreichbarkeit der Landstraßer Hauptstrasse und den Nahversorgern im unmittelbaren Umfeld eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Schnellbahnstation Rennweg mit Anschluss an die Linien S2, S3, S4, S7, S8, S9 und S15 befindet sich nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt, auch die Straßenbahnlinien O und 71 Richtung Simmering und
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€ 1.950.000,00
1 085
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zum Verkauf kommt ein 1.085 m² Grundstück (Gewerbebaugrund) in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirk. Es liegt im Gewerbegebiet Erdberg in unmittelbarer Nähe zur ÖAMTC-Zentrale und diversen anderen Gewerbeliegenschaften.
Widmung:
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"Gemischtes Baugebiet - Betriebsbaugebiet"
Bauklasse II (max. Gebäudehöhe 12 m), geschlossene Bauweise (Unterbrechung möglich), 75% Bebaubarkeit
Maximal erzielbare Bruttogeschoßfläche: oberirdisch ca. 3.290 m² / unterirdisch ca. 800 m² pro Ebene
Nähere Informationen auf Anfrage!
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€ 1.950.000,00
1 085
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Gewerbegrundstück, Grundstück
Zum Verkauf kommt ein 1.085 m² Grundstück (Gewerbebaugrund) in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. Es liegt im Gewerbegebiet Erdberg in unmittelbarer Nähe zur ÖAMTC-Zentrale und diversen anderen Gewerbeliegenschaften.
Widmung:
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"Gemischtes Baugebiet - Betriebsbaugebiet".
Bauklasse II (max. Gebäudehöhe 12 m), geschlossene Bauweise (Unterbrechung möglich), 75% Bebaubarkeit
Maximal erzielbare Bruttogeschoßfläche: oberirdisch ca. 3.290 m² / unterirdisch ca. 800 m² pro Ebene
Nähere Informationen auf Anfrage!
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