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1/27
€ 1.650.000,00
5 Zi.
510
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus, Villa
EXTRAVAGANTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH UND WUNDERSCHÖNEM PARKGARTEN UND GROSSER GARAGE
„360° Video auf Anfrage“
BESCHREIBUNG: Refugium in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade - der letzte größere Umbau erfolgte ca. 1995 und die letzten
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Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2018-20 vorgenommen. (Fertigstellungs,- und Instandsetzungsarbeiten sind noch erforderlich); Unter anderem wurde ein modernes BUS-System, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein W-Lan-System, eine Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten (steuerbar über Tablett), hochwertige Sanitärbereiche etc. installiert; HEIZSYSTEME: Gaszentralheizung für die Wohnbereiche und Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich, (es existiert auch noch eine dzt. nicht aktive Ölzentralheizung), zusätzlich befindet sich im Wohnsalon ein offener Kamin; Bramacdach, Kunststoff,- & Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden; bequemer Liftzugang zum Haus; Energiekennzahlen: Wohngebäude: HWB 78; fGEE 1,19
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1/18
€ 390.000,00
6 Zi.
179
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie möchten Ihr Geld gut und sicher veranlagen?
Dann ist dieses in Ziegel massiv ca. 1974 erbaute, auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegene Einfamilienhaus im Wienerwald eine einmalige Gelegenheit für Sie.
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Die Eigentümer (75 und 76 Jahre) möchte noch bis zu ihrem Ableben (mit der Option früher auszuziehen) das Haus selbst bewohnen.
Sie haben also die einmalige Gelegenheit, dieses zwischen 2010 und 2023 modernisierte und renovierte Haus zum Barkaufpreis von nur € 390.000,00 zu erwerben und den derzeitigen Eigentümern ein lebenslanges Wohnrecht einzuräumen.
Danach nutzen Sie diese tolle Immobilie selbst oder bessern Ihr Einkommen durch Vermietung wesentlich auf.
Die Highlights:
Auf 2 Ebenen und insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 Zimmer, 1 Badezimmer, 3 WC, sowie eine Kellerfläche mit ca. 73 m² zur Verfügung.
Die schöne, südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet zusätzlich mit ca. 27 m² Platz um den wundervoll
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1/32
€ 1.970.000,00
8 Zi.
393
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus, Villa
Video
WOHNEN UND MENSCHSEIN
Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins.
Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und
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der Wunsch nach Entfaltung.
Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche.
Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet.
In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor.
Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien.
Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit.
Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen. Diese bestechen durch beeindruckende Ästhetik und Extravaganz.
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1/9
€ 650.000,00
3 Zi.
78
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
BUNGALOW TOLLE LAGE SCHÖNES GRUNDSTÜCK
BESCHREIBUNG: Bungalow in Massivbauweise mit wunderschönem 2232m² großem, südseitigem Grundstück.
Ca.78m² großer Architekten-Bungalow der 1970er Jahre mit 18m² Garage.
Herrlicher sonniger, ebener
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Garten mit genügend Platz für div. Gartenaktivitäten.
AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND:
Holzisolierglasfenster, Elektroheizung mit Radiatoren, Parkett- und Fliesenböden, Kupferdach.
Die Substanz ist gut, in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig.
Outdoorpool, der wieder zum Leben erweckt gehört.
ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse / Pool, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Sauna
FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (BW - 2 WE); offene Bauweise mit BK I, II bebaubar.
Im Anlassfall wird die Ergänzungsabgabe gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 348,4 fGEE 7,33
BESCHAFFENHEIT: sehr leichte Hanglage, Südhang
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal,
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1/9
Preis auf Anfrage
6 Zi.
132
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
GERÄUMIGES, GEPFLEGTES EIGENHEIM IN EICHGRABEN
Solides Familienwohnhaus in Massivbauweise mit wunderschönem Südgarten in begehrter Lage in Eichgraben, nähe Bad und Supermarkt.
Baujahr ca. 1975, Massivbauweise, Öl Zentralheizung mit Radiatoren,
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teilweise 2 fach Isolierglasfenster und Holzverbundfenster, Terrasse, Balkon, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
Bramac Ziegeldach, Vollwärmeschutz, SAT, Telefon und Internetleitung
Das Haus wird voll möbliert übergeben.
Flächenwidmung Bauland Wohngebiet,
Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben
ERDGESCHOSS: Vorraum, Flur, Terrasse, Küche, ein Zimmer, Bad, WC, Heizraum, Öllagerraum, Garage
OBERGESCHOSS: Vorraum, Loggia, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Speisezimmer, drei Zimmer, Bad, WC
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 138,9 fGEE 2,13
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal; Telefon möglich
GARTEN: