Wohnen + Arbeiten XL Haus mit 2 WE - Wals-Grünau
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches XL-Landhaus mit zwei Wohneinheiten bietet perfekte Symbiose für Wohnen und Arbeiten in einer herrlichen Lage in Wals, Ortsteil Grünau. Massiv Bauweise, errichtet 1983. Grundstück 944 m² zzgl. ca.126 m² Süd-Ost Grundstück, ges. Wohnnutzflächen ca. 315 m² plus Kellerflächen ca.162 m² inkl. Indoorpool, Sauna und Wintergarten, Büro im KG, Außenzugang. Haushälfte Süd-Ost-Seite (1-5 Personen): ca. 170 m² Wohnnutzfläche EG bis DG, KG ca. 72 m², S/O-Terrasse ca. 23 m², Südterrasse ca. 15 m², ca. 24 m² S/O-Balkon, ca. 0,5 m² Wäschebalkon im DG, Geräte-/Lagerraum ca. 10 m², PKW-Stellplatz Haus Süd-West-Seite (1-3 Personen): ca. 146 m² Wohnfläche von EG bis OG plus ca. 45 m² Dachboden, ca. 90 m² KG, Wintergarten m² ca. 18,80 m² , Südterrasse EG ca. 25, Freisitz ca. 20 m², Südterrasse OG ca. 24 m², Wäschebalkon ca. 0,5 m² angrenzend zum Dachboden, Einzelgarage ca. 25 m² und PKW-Stellplatz. Im Keller sind je Haushälfte verfügbar: Waschküche inkl. Wäscheabwurf, Abstellraum, Lagerraum. Beide Wohneinheiten sind durch eine Innentüre im Keller verbunden. Saunaraum mit XL-Dusche und Tauchbecken, Indoor-Pool, Ausgang in den Garten. Zentrale Heizanlage mit Ölzentralheizung, im EG Fußbodenheizung, jeweils einen Kachelofen. Das OG ist jeweils mit Radiatoren beheizt. Lassen Sie sich inspirieren vom schmucken XL-Landhaus das viel Möglichkeiten bieten - Wohnen + Arbeiten, 2-Generationenhaus, 2 separate Haushälften. Die im Exposé integrierten Fotos mit Einrichtungsgegenständen sind Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Haushälfte Süd-Ost-Seite: - helle beige-braune Fliesen in Windfang, Garderobe und Diele - Parkett in Küche, Ess- und Wohnzimmer - Laminat im Schlaf- und Schrank-Wohnraum OG - Teppich in der Diele OG - Teppichboden in den Zimmern und Vorraum DG - Stiege in Holz von DG-KG - Balkone mit Klinker belegt - Terrasse in Naturstein grau - Südterrasse in Naturstein Porphyr - Küche im Landhausstil mit hellen Holzfronten - Türen mit Holzfronten und eleganten Glaseinsätzen - Erker mit Tisch, Bank und Stühlen - gediegener Kachelofen verputzt mit blauen Kacheln, Ofenbank - Kachelofen durchgehend ins angrenzende Wohnzimmer mit weißen Kacheln - Dezent beige Fliesen in den beiden separaten Toiletten - Cremegelbe Fliesen mit Muster im Bad - Sanitärausstattung in Weiß und Cremeweiß - Waschtisch mit 2 Becken in cremefarbenen Stein mit Holzunterschrank in Mittelbraun Haus Süd-West-Seite: - Marmorboden im Windfang, Garderobe und Diele - Parkettboden in allen Wohnräumen, Esszimmer und Küche EG - Teppich in der Diele OG - hellgraue Fliesen im Wintergarten - hellbraune Fliesen in den Kellerbereichen - Naturstein Porphyr im Freisitz - Wäschebalkon mit Klinker im DG - Stiege in Holz von DG-KG - Küche im Landhausstil mit Holzfronten und Holzofen - Esszimmer im Landhausstil mit Tisch, Bank und Stühlen - solider Kachelofen mit grünen Kacheln - Türen mit Holzfronten und ausgewählten, färbigen Glaseinsätzen - Helle Fliesen in den beiden separaten Toiletten - Cremegelbe Fliesen mit Muster im Bad OG - Sanitärausstattung Cremeweiß OG und Schwarz im WC im EG - Waschtisch mit 2 Becken in cremefarbenen Stein mit Holzunterschrank in Grün Beide Haushälften: Kabel-TV und gemeinsame Ölzentralheizung monatliche Betriebskosten (derzeit 1-2 Personen): Euro 130,- inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung, zuzüglich Heizheizung zuletzt ca. 3.000 l pro Jahr sowie zuzüglich Holz für die Kachelöfen (ca. 2-3m³ je Hauseinheit) Energieausweis vom 9.8.2023: HWB 97 - fGEE 1,45
Lage
Wals Ortsbereich Grünau Wals-Siezenheim befindet sich im Bezirk Salzburg-Umgebung im Flachgau und ist das „größtes Dorf Österreichs“. Hier am westlichen, grünen Stadtrand von Salzburg betreiben noch zahlreiche Landwirte die Viehzucht und vor allem den Gemüseanbau. Wals wird auch der Gemüsegarten Salzburgs genannt. Zahlreiche Landwirte bieten einen Abhofverkauf ihrer Produkte an. Im Ortszentrum befindet sich der beliebte Öko-Bio-Hof. Wals bietet alles für den täglichen Bedarf, eine große Bäckerei mit mehreren Filialen, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe. Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Volksschulen, sowie Mittelschule. Beste Infrastruktur wie, Autobahnanbindung, Flughafen „Amadeus “ und die Grenzlage zu Deutschland sowie das nur ca. 7 km entfernte Stadtzentrum, sprechen für diese ideale Wohnlage. Der preiswerte "Wasi-Bus" bringt Sie zu den öffentlichen Buslinien, die weiter ins Stadtzentrum, Hauptbahnhof und zum Flughafen führen. In den Ortsteilen von Wals befinden sich zahlreiche Grün- und Waldbereiche, Bauernhöfe, Landhäuser, Villen und kleinere Wohnsiedlungen. Weiters finden Sie in Wals Unternehmen und Gewerbebetriebe und das Red Bull Fußballstadion in Wals-Klessheim. Zahlreiche Vereine freuen sich über neue Mitglieder. Wie z.B. Volkskulturvereine, Historische Landwehrschützen und Schnalzergruppen. Musikfreunde finden hier die Walser Musikkapelle und verschieden Chöre. Kulturzentrum ist "Die Bachschmiede", die in einer renovierten Schmiede als Kulturzentrum und Museum geführt wird. Förderung im Sport für Jungendliche und Junggebliebene z.B. Ringen, Fußball, Karate, Tennis, Stocksport, Federball, Golf, Radclub, Turnverein udgl. Kultur und Sehenswürdigkeiten: Katholische Pfarrkirche Wals hl. Georg, Katholische Pfarrkirche Siezenheim Mariä Geburt, Kath. Filialkirche zum heiligen Jakobus in Gois, Kapelle zur Heiligsten Dreifaltigkeit in Viehhausen, Denkmal zur Schlacht am Walserfeld bei Gois. Eine Besonderheit ist das Schloss Klessheim, mit Golfplatz und Casinobetrieb. Der sagenumwobene Birnbaum auf dem Walserfeld und der Untersberg sind im Wappen der Gemeinde Wals-Siezenheim abgebildet. Busanbindungen: Gemeinde-Wasi-Bus zum günstigen Tarif, der Zubringer nach Walserfeld zur Stadtbuslinie 2 und 10. Weiters Buslinie 36 und 38 Wals bis Europark und weitere Postbuslinien die vom Salzburger Hauptbahnhof, Flughafen und bis Wals-Grünau fahren. Von dieser Liegenschaft in Wals-Grünau ist der Kindergarten 750 Meter entfernt (ca. 7 Min. Fußweg). Die Volksschule Wals liegt ca. 1,4 Kilometer entfernt (ca. 15 Gehminuten). - Stadtzentrum Salzburg liegt ca. 7 Kilometer - Flughafen Salzburg liegt ca. 6 Kilometer - München ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 20 Minuten erreichbar - Wien ist in ca. 3 Stunden mit dem Auto erreichbar
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt MR 2023DH0802 Arb+Wo - vielen Dank!