Wals/Himmelreich: Bürohaus mit großzügigen Lagerräumen und Lastenlift
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ATTRAKTIVES BÜROHAUS MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG
Das Bürogebäude bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Auf drei Etagen sind sowohl Einzel- als auch Gemeinschaftsbüros sowie Sanitärräume und Teeküchen vorhanden. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch einen großen, offenen Raum aus, der für Besprechungen, Veranstaltungen oder auch Schulungen perfekt genutzt werden kann.
Das ca. 290 m² große Lager im UG weißt eine überwiegende Raumhöhe von über 4 Meter auf und ist durch einen großzügigen Lastenlift erschlossen. Für Kunden und Mitarbeiter stehen zusätzlich 12 Freiparkplätze zur Verfügung.
Die Werbewirksame Lage mit Sichtbarkeit von der Autobahn A1 aus runden das Angebot dieses Bürohauses ab.
ECKDATEN
• Stand-Alone Bürogebäude mit ca. 520 m² Büro- & Nebenflächen sowie ca. 290 m² Lagerflächen
• Teeküche und Sanitärräume in jedem Stockwerk sowie eine zusätzliche Umkleide inkl. Dusche im UG
• Flexible Büroaufteilung mit Einzelbüros und Open Space
• 4 Meter Raumhöhe im Lager
• Lastenaufzug mit ca. 1,3 Tonnen Traglast und Kabinengröße von 1,4 Meter x 6,8 Meter
• Panorama-Rundumblick vom Dachgeschoss
• Werbewirksame Sichtbarkeit von der Autobahn A1
• 12 Freiparkplätze für MitarbeiterInnen/KundInnen
• Mietpreis auf Anfrage
• Verfügbar ab 01.04.2025
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für detaillierte Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung:
Andreas Prossinger +43 664 785 92 786
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NEBENKOSTEN
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MAKLERPROVISION
Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Wals/Himmelreich bietet als Gewerbestandort eine attraktive Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und bester Infrastruktur. Die strategisch günstige Lage naher der Stadt Salzburg macht Wals/Himmelreich zu einem gefragten Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, dem Salzburger Flughafen sowie die nahegelegenen Bushaltestellen gewährleisten eine exzellente regionale und überregionale Erreichbarkeit.
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Herr Andreas Prossinger
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