Vielseitig nutzbare Immobilie mit Seeblick

9220 Velden am Wörther See

€ 5.000,00
Gesamtbelastung
450 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9220 Velden am Wörther See
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Grundstück
1 545 m2
Wohnfläche
450 m2
Nutzfläche
500 m2
Online-ID
9576268
Anbieter-ID
10876
Stand vom
30.11.2024
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 5.000,00
Garten
Kamin
WG-geeignet
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
170 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.55

Gästehaus - Privathaus/Privathäuser - Bauträgerobjekt/Wohnbau - alles ist möglich ! Widmung: Bauland-Wohngebiet Die Liegenschaft besteht aus 2 Häusern, die momentan als Gästehäuser Zimmer bzw. Appartements vermieten! Die Gebäude sind ostseitig ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkon- u. Terrassenflächen mit SEEBLICK! Das ältere Gebäude wurde im Zeitraum 1976-1978 errichtet, 2005-2007 wurde ein Anbau und der Dachgeschossausbau gemacht. Dieses Haus hat eine Nutzfläche von ca. 358 m² zuzüglich Heiraum, Garage u. Schleuse (zusammen ca. 50 m²) In diesem Teil befinden sich 4 Doppelzimmer (teilweise renovierungsbedürftig) und 2 Ferienwohnungen/Appartements, Frühstücksraum, 2 Privaträume (könnten auch an Gäste vermietet werden) und eine Küche. Das neuwertige Gebäude wurde 2010/2011 errichtet und umfasst 2 schöne Appartements mit ca. 53,56 m² und ca. 66,79 m². Weiters gibt es hier noch einen Kellerraum welcher ebenfalls als Gästezimmer verwendet werden könnte! Insgesamt sind etwa 24 Betten vorhanden! Beheizt werden die Immobilien mittels Öl-Zentralheizung und Einzelöfen. Im "Altbau" gibt es Heizkörper und im Neubau Fußbodenheizung. Ortswasseranschluss, Kanalanschluss und SAT-TV sind vorhanden! Die Bäder wurden zum Großteil renoviert! Eine große Parkfläche bietet genügend Platz für Gäste oder eventuelle Erweiterungen! Vorstellbar wäre hier natürlich weiterhin eine Nutzung als Gästehaus, Umbau auf 1 - 2 Privatwohnhäuser ohne oder in Kombination mit Gästevermietung oder event. sogar Umbau auf Wohnungen! Teilweise besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, aber grundsätzlich ist die Gebäudesubstanz in gutem Zustand! Für Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5000
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 5000
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Heizwärmebedarf:170.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55

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Poetsch Immobilien GmbH

Herr Günter Steininger

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Steininger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 10876 - vielen Dank!