Verkehr ohne Hindernisse - Top-modernes Büro

5020 Salzburg

€ 3.224,39
Gesamtbelastung
191,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
191,7 m2
Büroflächen
191,7 m2
Nutzfläche
191,7 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9607121
Anbieter-ID
M 2675/10
Stand vom
06.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Provision für Mieter
Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Preis pro m²
€ 14,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.224,39
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.779,65
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 444,74
Aufzug
klimatisiert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Heizwärmebedarf
21.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / € 70,00 Miete
Tiefgarage
1× / € 95,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die repräsentative Büroeinheit liegt im 2. Obergeschoß und bietet einzigartiges Flair inkl. herrlichem Weitblick in die Umgebung bis hin zur Salzburger Festung. Es steht eine Fläche von ca. 192 m² zur Verfügung. Das Büro wird im Edelrohbau oder entsprechend den Mieterwünschen schlüsselfertig übergeben. Die Raumschnitte sollen an den Nutzer angepasst werden. Die Grundausstattung beinhaltet raumhohe Fenster in 3-fach-Verglasung, Anbindung der Mieteinheit mittels Glasfaser-Verkabelung, Elektrik sowie Kühlung, Grundbeleuchtung, elektrische und programmierbare Außenbeschattung und ausgestattete Sanitärbereiche für Herren und Damen. Des Weiteren punktet die Liegenschaft mit einem Mobilitätskonzept (VCO-Zertifikat) inkl. E-Car- und E-Bikesharing. Es können Tiefgaragen- und Freistellplätze angemietet werden. Bei erhöhtem Platzbedarf stehen weitere/größere Flächen zur Verfügung. Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich verkehrsgünstig im Bereich der Münchner Bundesstraße. Der Autobahnknoten Salzburg-Mitte ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Des Weiteren profitiert der Standort vom Ausbau der 4-spurigen Münchner Bundesstraße. Auch die Nähe zur Salzburger Innenstadt zeichnet diesen Standort aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Für abwechslungsreiche Mittagspausen sorgen mehrere Gastronomieunternehmen im Umfeld sowie ein Nahversorger.

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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH

Herr Mag. Raffael Essl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Raffael Essl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt M 2675/10 - vielen Dank!