Unbefristet vermietete Saggenwohnung mit perfekter Einteilung!

6020 Innsbruck

€ 280.218,00
Kaufpreis
93,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6020 Innsbruck
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
93,61 m2
Kellerfläche
4 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Online-ID
8995314
Anbieter-ID
JP-602-S18-3-7
Stand vom
29.07.2024
Kauf­preis
€ 280.218,00
Preis pro m²
€ 2.993,46
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Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 167,52
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Gültig bis
25.07.2031
Heizwärmebedarf
84.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1941
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Wasser-Elektro

Hier präsentieren wir eine charmante Altbauwohnung in der Schuberststraße im begehrten Stadtteil Saggen! Wir bieten Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die langfristige Rendite und einen ruhigen Mieter verspricht. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1941, umfasst etliche Wohnungen, die derzeit unbefristet vermietet sind oder bereits im Eigentum stehen. Der Altbau besticht durch seinen einzigartigen Charakter und den historischen Charme. Diese Wohnung wurde durch den Mieter bereits teilsaniert und sehr gepflegt behandelt. Der bestehende Mieter ist auch bekannt für seine Zuverlässigkeit und schätzt die Qualität seiner Wohnung. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift, ist hell, nach Norden und Süden ausgerichtet und perfekt eingeteilt mit 4 Zimmern, davon 3, die vom Gang aus begehbar sind. Mit einem stabilen Mietverhältnis ist eine kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet. Die Nettomiete beträgt 212,37 € zuzüglich Ust zuzüglich Betriebskosten. Die Eigentümer Vorschreibung beträgt brutto 269,58 €. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler hin.  Sonstige Nebenkosten: 3% Vermittlungsprovision zuzügl. 20% Ust. 3,5% Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung über Notar Dr. Kraxner um 1,8% inkl. Ust zuzügl. Barauslagenpauschale von 336,-€ und Konto-Fixentgelt-Pauschale 50,-€;

Ausstattung

Boden und Türen wurden erneuert, eine Gastherme wurde vom Mieter installiert, die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand!

Lage

Die Lage im Stadtteil Saggen spricht für sich. Dieses Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, während Geschäfte, Sanatorium und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind. Bank, Bäcker und Mini-M-Preis befinden sich in der Erzherzog-Eugen-Straße direkt gegenüber der Wohnanlage.

Sonstiges

Sämtliche m2 Angaben beziehen sich auf das Nutzwertgutachten. Alle Einheiten ist unbefristet vermietet. Zu den Betriebskosten kommen zusätzlich Stromkosten. In den nächstem Jahren kann es zu zusätzlichen Sanierungskosten des Hauses kommen. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler hin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. EUR 336,-- Barauslagenpauschale und 50,00 € Konto-Fixentgelt Pauschale. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerb- steuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%

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Meilenstein Realitäten GmbH

Frau Karin Juchum

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Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Juchum

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt JP-602-S18-3-7 - vielen Dank!