Traditionsreiches Anwesen, seenah und vielseitig nutzbar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gut erhaltene, ehemalige Herrschaftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von historisch geprägten Immobilien.
Einst beherbergte das Anwesen einen Rauchfangkehrerbetrieb. Der Charakter des Hauses ist nach wie vor in vielen charmanten Details, wie den liebevollen Türmalereien eines bekannten regionalen Künstlers spürbar.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, verteilt auf ca. 178 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ausbaubare Dachboden, der zusätzliches Wohnpotenzial bietet. So könnten durch den Ausbau des Dachgeschosses bis zu drei Wohneinheiten entstehen.
Die Wohngebietswidmung ermöglicht eine flexible Nutzung, egal ob als großzügiges Einfamilienhaus oder für mehrere Parteien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch einen Lagerraum, der praktischerweise einen direkten Zugang in den Garten hat. Weitere 3 Kellerräume bieten viel Stauraum.
Außenbereich:
Der Außenbereich besticht durch seine süd- und westseitige Terrasse, die von charmanten Weinranken umgeben ist und einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten gewährt.
Das Grundstück umfasst ca. 935 m² und verfügt über zwei separate Zufahrten – eine vom Verschönerungsweg und eine von der Khevenhüllerstraße.
Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für eine Gartenhütte und weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Seesicht ist von den oberen Etagen und insbesondere vom Dachgeschoss aus gegeben, was das Anwesen zusätzlich attraktiv macht.
Ausstattung:
- Garage: Im Erdgeschoss ins Haus integriert, zusätzlich ein Stellplatz vor der Garage.
- Küche: Eine Küche ist im Erdgeschoss vorhanden, jedoch in antiquiertem Zustand – ideal für Renovierungsliebhaber.
- Sanitäre Einrichtungen: Auf jeder Etage befindet sich ein WC, im Obergeschoss ist das Badezimmer angesiedelt.
- Ölheizung: Zentralheizung im Keller
Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in einem gepflegten Wohngebiet von Schörfling am Attersee. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Nähe zum Attersee bietet nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern und Schwimmen.
Fazit:
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinem großen Grundstück, dem wunderbaren Garten, der Seesicht und dem Ausbaupotenzial ist es eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die auf der Suche nach einem einzigartigen und geschichtsträchtigen Zuhause sind.
Ausstattung
Fenster: Holzfenster, ostseitig 1-fach verglast, restliche Fenster 2-fach verglast
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Dach: Eternit-Kaltdach
Küche: Ursprüngliche Küche im EG (inklusive)
Sanitäreinrichtungen: 1 Bad, 3 WC
Waschküche: Im Kellergeschoss (KG)
Balkon: Großer Balkon im Obergeschoss (OG), von jedem seeseitigen Zimmer aus betretbar mit herrlicher Aussicht Richtung See und Garten
Terrasse: Große Terrasse im Erdgeschoss (EG)
Garten: Großer Garten mit zwei Einfahrten
Zusätzliche Details: Gartenhütte und Werkstatt im KG mit Gartenzugang
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Schörfling am Attersee im oberösterreichischen Salzkammergut.
Diese Ortschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Attersees, des größten Sees im Salzkammergut, bekannt für seine malerische Lage und die landschaftliche Schönheit. Die Gegend ist geprägt von einer idyllischen Kombination aus See- und Berglandschaft, was sie sowohl für Touristen als auch für Einheimische attraktiv macht.
Umgebung:
- See: Der Attersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren.
- Ortszentrum: Schörfling verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.
- Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Westautobahn (A1) ist eine schnelle Anbindung an die größeren Städte Oberösterreichs gegeben, wie etwa Vöcklabruck (ca. 15 km entfernt) und Linz (ca. 70 km entfernt).
Charakter der Gegend:
Der Verschönerungsweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick auf die umliegenden Hügel und den See, was die Lage für naturnahes Wohnen attraktiv macht.
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Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
Frau Carina Zwahr
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