Toplage in Salzburg am Arenberg! 190 m² + 82 m² Panoramaterrasse

5020 Salzburg

€ 2.700.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
190,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
121 m2
Wohnfläche
190,06 m2
Kellerfläche
6 m2
Nutzfläche
190,06 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
7116006
Anbieter-ID
5333_2
Stand vom
23.11.2024
Kauf­preis
€ 2.700.000,00
Jetzt kostenloses Erstgespräch mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner vereinbaren!
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
07.10.2031
Heizwärmebedarf
29.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
Kernsanierung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1× / € 30.000,00 Kaufpreis
Kfz-Stellplatz
1× / € 15.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Umrahmt von Magie ... ... in Arenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, mit Weitblick bis zu den Berchtesgadener Alpen entstehen in exponierter Lage 4-5 exklusive Eigentumswohnungen in einer herrlichen, kernsanierten Stadtvilla. Die angebotene Etagenwohnung (TOP 2) überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² vor allem durch die großen Fensterfronten sowie den großzügigen Terrassen- und Gartenflächen. Wie auch die anderen Wohneinheiten ist auch diese mit einem Personenaufzug über alle Stockwerke barrierefrei zugänglich. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein hauseigener Carport mit sieben Stellplätzen sowie weiteren drei Außenstellplätzen. Auf dieser Ebene liegen auch die Kellerräume, ein Fahrradabstellraum sowie der Haupteingang mit einer Video-Gegensprechanlage. Das Grundstück, welches sich auf knapp 1.400 m² erstreckt, ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor ebenerdig befahrbar. Zur Wohnung gehören zusätzlich 1 Carport- und 1 Außenstellplatz zu insgesamt EUR 45.000,--.​ Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer unter der Telefonnummer +43 664 41 38 222 jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

• 4-5 kernsanierte, nach Süden ausgerichtete Eigentumswohnungen über 3 Etagen • ursprünglich Baujahr 1970, aber komplett generalsaniert in 2023 • Terrasse mit Garten bzw. Balkon • barrierefrei • große Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich • Tageslichtbad mit Badewanne bzw. bodenebene Duschen • Feinsteinzeug-Fliesen • Eichen-Parkett (Landhausdielen) • Fußbodenheizung/-kühlung (Einzelraumregelung) • Video-Gegensprechanlage • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Personenaufzug über alle Etagen • Panoramafenster mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz-Alu mit Wärme- und Schallschutz • teilweise Außenraffstoreanlage mit elektrischem Antrieb • überhohe, flächenbündige Innentüren (ca. 2,40 m) • Sicherheitstüren (Wohnungseingangstüren) • Vollwärmeschutzfassade • Technikraum • Fahrradraum • Carport (insgesamt 7 Stellplätze á 30.000 EUR) • Außenstellplatz (insgesamt 3 Stellplätze á 15.000 EUR) • elektrisch betriebenes Einfahrtstor Weitere Details gemäß der ALLGEMEINEN BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. Sonderwünsche in Abstimmung und gemäß Baufortschritt und Bauordnung möglich

Lage

Die ausgezeichnete Panoramalage in einer angenehm und ruhigen Wohngegend, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt sowie das "Schloss Arenberg" als Nachbar, zeichnen diese Liegenschaft aus. Am Fuße des Kapuzinerberges, im Salzburger Stadtteil Arenberg, entstehen diese 5 Wohneinheiten in einer nach Süden ausgerichteten und hochwertig sanierten Stadtvilla. Die umliegenden Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Bars sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht unweit entfernt sorgt die Eisarena Salzburgs im Volksgarten für Sportvergnügen. Der Kapuzinerberg, das nahegelegene Salzachufer sowie der benachbarte Gaisberg bieten nebst Erholung ein umfangreiches Freizeitangebot.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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