Stilvolles Landleben in traumhafter Alleinlage Henndorf am Wallersee

5302 Henndorf am Wallersee

Kauf:
Preis auf Anfrage
10
Zimmer
370 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5302 Henndorf am Wallersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
753 m2
Wohnfläche
370 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9856756
Anbieter-ID
7258
Stand vom
20.11.2024
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
4
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47 kWhm2a
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Haus verfügt zur Zeit über drei Wohneinheiten und ist so auch bestens als Mehrgenerationen-Domizil geeignet. Die Hauptwohneinheit hat vom Erdgeschoß bis zum ausgebauten Dachgeschoß stolze 247 m² Wohnfläche. Die beiden anderen Wohnungen haben 54 m² bzw. 69 m². Zwei große Garagen, ein Carport sowie ein großzügiger Keller runden das Angebot ab. Die Generalsanierung des Hauses wurde 2019 fertiggestellt und so entstand ein neues modernes und zeitgemäßes Gebäude mit großzügigem Raumangebot. In der Hauptwohnung gibt es im Erdgeschoß nach dem Eingangsbereich ein herrlich lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Eine offene sehr hochwertige Küche schließt sich diesem Raum an. Vom Wohnzimmer aus kann man sowohl ostseitig als auch südseitig auf große Terrassen gelangen und Natur und Aussicht genießen. Im Obergeschoß gibt es zwei große Zimmer, eines davon wird zur Zeit als Fitnessraum das andere als Büro oder Homeoffice benützt. Letzteres kann auch über eine Wendeltreppe von außen direkt begangen werden, sodass Kunden oder Klienten nicht durch die Wohnräumlichkeiten gehen müssen. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes offenes Schlafzimmer mit Fernsehecke, Ankleideraum und einem sensationellen Badezimmer en Suite mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, Sauna und bodengleicher Doppeldusche. Die beiden anderen Wohneinheiten sind jeweils mit eigenen Einbauküchen ausgestattet, haben je einen Balkon mit schönstem Ausblick und könnten als Gästewohnung, Mietwohnung oder als Wohnung für weitere Familienangehörige benutzt werden. Technik und Ausstattung des Hauses wurden auf neuestem Stand gebracht und sind absolut hochwertig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Dieses, von Archikektenhand vollständig renovierte und erneuerte Haus finden Sie in leichter Hanglage im Grünland in der Gemeinde Henndorf. Die Entfernung in die Festspielstadt Salzburg beträgt gerade einmal 15 km oder 20 Minuten mit dem Auto. Die Gemeinde Henndorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Schulen und Kindergarten und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nähe des Wallersees bietet höchsten Freizeitwert – Radfahren, Wandern, Joggen, Segeln, Reiten, Golfspielen etc. alles in der näheren Umgebung möglich und trägt zu bester Lebensqualität bei.

Sonstiges

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
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Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Herr i. A. Dr. Erwald Barta

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