Stadtwohnung der Extraklasse: Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

5020 Salzburg

€ 3.342,55
Gesamtbelastung
3
Zimmer
108,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
108,58 m2
Kellerfläche
6,93 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9322318
Anbieter-ID
536/1710
Stand vom
22.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.342,55
Gesamt­miete
Netto
€ 3.026,89
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.675,34
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 331,79
Sonstige Kosten
Netto
€ 19,76
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.87 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.11.2032
Heizwärmebedarf
27.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 110,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zur Vermietung steht eine top moderne Neubau 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit rd. 116 m². Der Wohnbereich besticht durch großzügige Fenster und einer rd. 9 m²  großen Loggia die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung und Bauausführung der Wohnung und des gesamten Ensembles ist von unvergleichlicher Qualität und sucht seines Gleichen in Salzburg. Eichenparkettboden, GIRA-Schaltsystem, Top-Sanitärausstattung, Wohnraumlüftungen, elektrischer Sonnenschutz, Breitbandanschluß, Bodenheizungen individuell ansteuerbar, uvm.

 

Raumprogramm:

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer
  • geräumiges Wohnzimmer inkl. Küche mit Küchenblock mit allen E-Geräten
  • 1. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische und WC vom SZ zugänglich
  • 2. Badezimmer mit Dusche und Waschtisch vom anderen SZ zugänglich
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Gäste-WC
  • Fitnessraum inkl. Geräte mit Sauna und Nassbereich im Nebengebäude
  • Wäsche und Trockenraum
  • Kinderwagen-Abstellraum, Zweirad-Abstellboxen
  • Personenlift
  • 1 TG-Stellplatz

TG-Platz ist in der Gesamtmiete inkludiert, ein zusätzlicher kann angemietet werden.
Heizung ist nicht in der Gesamtmiete inkludiert. 

Die Wohnung/Anlage wird mittels Fernwärme beheizt. 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese einzigartige, top moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in absoluter Zentrumsnähe am Fuße des Kapuzinerberges, nur einen Sprung vom Volksgarten entfernt. Elegant fügt sich die Architektur dieses Neubaues in die historische Umgebung des Rehrlplatzes und der Villen der Imberg- und Arenbergstraße ein. Die Stadtberge bilden den Ursprung für die terrassenartige Gestaltung der fünf, miteinander verbundenen, Häuser. Seien es die Hanggärten am Kapuzinerberg oder die Terrassen der Festung Hohensalzburg - am Rehrplatz/Imbergplatz werden diese Elemente neu interpretiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorger, sowie Bushaltestellen. Weitere Cafe's/Bar sind vorgesehen. Das Zentrum ist fußläufig bzw. mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Zur Vermietung steht eine top moderne Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 116 m². Der Wohnbereich besticht durch großzügige Fenster und einer rd. 9 m²  großen Loggia die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung und Bauausführung der Wohnung und des gesamten Ensembles ist von unvergleichlicher Qualität und sucht seines Gleichen in Salzburg. Eichenparkettboden, GIRA-Schaltsystem, Top-Sanitärausstattung, Wohnraumlüftungen, elektrischer Sonnenschutz, Breitbandanschluß, Bodenheizungen individuell ansteuerbar, uvm.

 

Raumprogramm:

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer
  • geräumiges Wohnzimmer inkl. Küche mit Küchenblock mit allen E-Geräten
  • 1. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische und WC vom SZ zugänglich
  • 2. Badezimmer mit Dusche und Waschtisch vom anderen SZ zugänglich
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Gäste-WC
  • Fitnessraum inkl. Geräte mit Sauna und Nassbereich im Nebengebäude
  • Wäsche und Trockenraum
  • Kinderwagen-Abstellraum, Zweirad-Abstellboxen
  • Personenlift
  • 1 TG-Stellplatz

 

TG-Platz ist in der Gesamtmiete inkludiert, ein zusätzlicher kann angemietet werden.
Heizung ist nicht in der Gesamtmiete inkludiert. 

Die Wohnung/Anlage wird mittels Fernwärme beheizt. 

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Brigitte Aigner Immobilien

Herr Tom Frenner

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