Seltene Kombination: Büro- und Lagerfläche in der Stadtmitte
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 4.697,52
€ 1.922,17
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich mitten in der Stadt Salzburg und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit. Das Gebäude bietet unterschiedliche Nutzungsflächen: Im 1. Obergeschoss befindet sich ein repräsentatives Büro mit ca. 310 m², während im Erdgeschoss ein großzügiger Lagerbereich (ca. 240 m²) mit mehreren einzelnen Räumen zur Verfügung steht, der über ein Rolltor zugänglich ist. Ein problemloses verladen von Waren ist somit gewährleistet. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer Mischung aus Fliesen- und PVC-Bodenbelag, EDV-Verkabelung nach Norm 5E und vorhandenen Beschattungen, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen. In einigen Büroräumen sind Klimaanlagen installiert, um auch an heißen Tagen optimale Arbeitsbedingungen zu gewährleisten. Der Zugang zu den einzelnen Ebenen erfolgt über ein offenes Treppenhaus. Im 2. Obergeschoss steht ein voll ausgestatteter Besprechungsraum zur Verfügung, der flexibel nach zeitlicher Voranmeldung genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Teeküche im 1. Obergeschoss, die den täglichen Betrieb unterstützt. Die Parkplatzsituation ist ebenfalls sehr vorteilhaft: Zwei Garagenstellplätze sowie fünf Außenstellplätze sind im Mietzins inkludiert, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zugutekommt. Dieses Objekt bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich ideal an unterschiedliche Geschäftsmodelle – sei es als Büro, Lager, Praxis oder Showroom – anpassen lassen. Angebot unverbindlich und freibleibend.
Lage
Des Gebäude steht im charmanten und vielfältigen Stadtteil Maxglan. Direkt am neu errichteten Kreisverkehr situiert, verfügt es eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Zahlreiche Pendler sowie Kunden des Einkaufszentrums Europark passieren täglich die anliegende Kleßheimer Allee. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Topadressen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem ist eine hervorragende Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Die Bushaltestelle und die S-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt M 2804/2 - vielen Dank!
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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Herr Mag. Raffael Essl