Sehr helle, sonnige, schöne und zentral gelegene Neubau-Terrassenwohnung in Schallmoos, nahe Andräviertel (Salzburg Stadt)

5020 Salzburg

€ 1.490,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.01.2025 (01.01.2025)
Online-ID
9831918
Anbieter-ID
14760
Stand vom
06.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.490,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.372,20
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.279,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 92,56
Heiz­kosten
Netto
€ 91,44
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
25 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.04.2033
Heizwärmebedarf
24 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2021
Garagen und Stellplätze
1× / € 17,14 Miete

Sehr helle, sonnige, schöne und zentral gelegene Neubau-Terrassenwohnung in der obersten Etage!

Parkettboden, hohe Räume - in Schallmoos mit ca. 50m² Wohnfläche und großer 25m²-Terrasse, 2 Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit 1 Wohnküche, attraktiv gelegen in der obersten Etage eines Neubaus aus dem Jahr 2021!

Optimale Infrastruktur: vielfältige Geschäfte in der nahen Umgebung, beliebte Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), weitläufige Parks (zB Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastronomie mit Gastgärten und internationaler Küche, beliebte und legendäre Bars, Beisel und Restaurants im unmittelbar angrenzenden Andräviertel, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen, Universitätsfakultäten (Mozarteum u.a.), Behörden, Hotels, das Kongresshaus, das Paracelsus-Kurhaus mit neuem, wunderschönen Hallenbad samt Spa-Bereich - sowie natürlich die gesamte Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar.

Zusammengefasst: das angrenzende Andräviertel ist für viele das "Paris von Salzburg"!

Sehr gute Freizeitmöglichkeiten: ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten; weiters: der schöne, leicht erreichbare Kapuzinerberg und alle anderen Stadtberge, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere lohnenswerte Nahziele und Naherholungsgebiete in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt.

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weitere Details: die Wohnung hat

- Wfl. ca. 45,64 qm + ca. 25 qm Terrasse

– in jedem Raum - auch im Bad - mit großen Fenstern; bei Schönwetter ab Mittag Sonnenschein (ganzjährig)!
– 4. Obergeschoß - oberste Wohnung,
– Fenster 3-fach Verglasung,
– sehr gute Isolierung!
– Heimkinosystem,
– schöne Raffstore,
– Wohnung innen barrierefrei,
– große Fenster im ganzem Haus,
– Parkplätze für Besucher vor dem Haus,

... und besteht aus: großzügigem Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer, großer Dachterrasse, Bad/WC; Kellerabteil (groß), Tiefgaragen-Stellplatz ca. 16 qm.

Ab 01.01.2025 zur Vermietung und auch für Kurzzeitmiete sehr gut geeignet.

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Raumaufteilung: Details folgen, sobald verfügbar.

Großes Kellerabteil sowie Lift vorhanden.

TG-Platz im Mietzins enthalten!

Mietzinszusammensetzung: Nettomiete € 1,262,50 + BK-Vorschreibung € 92,56 (netto) + BK Wasser € 46,20 (netto) + BK Heizung € 45,24 (netto) + USt aus BK, BKW, BKH € 22,93 + BK Garage € 17,14 (netto) + USt BKG € 3,43 = € 1.490,--.

In den Betriebskosten(vorschreibungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten, d.h. für Strom, Telefon, Internet, Rundfunkabgabe (GIS) und dergleichen.

 

Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer stellen. Wir ersuchen um Verständnis.

Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr;

Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend.

Es gilt das "Bestellerprinzip": für einen Miet-Suchkunden erfolgt die Vermittlung mit Provisionspflicht. Höhe: eine Brutto-Monatsmiete. Für Kunden/Interessenten, die aufgrund eines Inserates auf Plattformen (willhaben, ...) anfragen, ist die Vermittlung provisionsfrei. Details im Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Zentrallage, nahe Kapuzinerberg, Schranne, Dr.-Hans-Lechner-Park (bei Salzburg AG), Andräviertel, Mirabellgarten und -platz, fußläufig erreichbar: Altstadt, Kiesel, Bahnhof, Salzach

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CL-immogroup GmbH

Herr Mag. Clemens Wonisch

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Clemens Wonisch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 14760 - vielen Dank!