SCHÖNER WOHNEN! Hochherrschaftliches Anwesen am Stadtrand von Salzburg ...

5101 Bergheim

€ 4.800.000,00
Kaufpreis
16
Zimmer
650 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5101 Bergheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
16
Grundstück
1 000 m2
Gartenfläche
608 m2
Wohnfläche
650 m2
Kellerfläche
254,78 m2
Nutzfläche
805,89 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8843326
Anbieter-ID
5643
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
€ 4.800.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
7
Balkon- und Terrassenzahl
6
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Sauna
Sporteinrichtungen
Wellnessbereich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
4
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Zeitlose Eleganz auf ca. 805 m² Wohnnutzfläche … Die gegenständliche Architektenvilla befindet in der Gemeinde Bergheim am Stadtrand von Salzburg. Situiert in sanfter Hanglage liegt das imposante Haus am Rande einer charmanten Siedlung und grenzt an weitläufige Grünlandflächen an. Durch die exponierte Lage werden wunderbare Sichtachsen auf Salzburgs Bergwelt und auf die Stadt Salzburg gewährt. Das in den Jahren 1973/74 erbaute Haus wurde von den renommierten Salzburger Architekten Pointner und Holzmeister für eine Unternehmer-Familie geplant und vom jetzigen Eigentümer stetig renoviert und modernisiert. Hochwertige Ausstattungsdetails wie verschiedene Marmorarten, Vollholzdielen, Markenarmaturen, kunstvoll gestaltete Holzdecken sowie ein von Fritz Wotruba gestalteter Kamin in der Eingangshalle, vereinen sich in diesem Wohnensemble der Extraklasse. Von außen erstrahlt die Villa in vornehmer Zurückhaltung und Understatement. Betritt man das Haus aber, eröffnet es all seine Großzügigkeit bereits im Eingangsbereichs und der sich daran anschließenden Halle. Über zwei Geschoße erstreckt sich das Entre und verzaubert mit seiner aus dem Bad Ischler Lehar-Theater stammenden geschnitzten Holzdecke. Der Eingangsbereich geht über in das große Speisezimmer mit Blick ins Grüne. Ein exklusiver Barbereich mit offenem Kamin, der nur durch große Glaselemente getrennt in den großzügigen Außenbereich mit mehreren Terrassen übergeht, befindet sich im Anschluss. Das beinahe 4,5 m hohe Wohnzimmer mit Heimkino sowie ein Musikzimmer/Bibliothek lassen Cineasten und Musikliebhaber frohlocken und bieten sehr viel Platz sich zu entfalten. Eine massive Holztreppe führt sowohl in die Privatgemächer des Hauses als auch in den Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Fitnessraum. Außerdem verfügt dieses Refugium der Extraklasse noch über eine getrennt begehbare Einliegerwohnung und eine geräumige Garage für bis zu drei Autos. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Die Raumaufteilung der Liegenschaft lautet wie folgt. Erdgeschoss: -Windfang -Garderobe -Eingangshalle -Küche mit Frühstücksecke -Speisekammer -Speisezimmer -Wohnzimmer -Musikzimmer -Turmzimmer -Zwei Vorräume -Speisekammer -Gästezimmer mit Bad und WC -Gäste WC -Barbereich mit offenem Kamin -Abstellraum Obergeschoss: -Masterbedroom -Ankleide -Masterbad -Gästezimmer/Studio -Kinderzimmer mit Bad -Kinderzimmer/Büro -Gästebad -Vorraum -WC -Gang Einliegerwohnung: -Garderobe -Wohnraum -Küche -Schlafzimmer -Bad -WC Kellergeschoss: -Abstellraum/Geräteraum -Kellergarconiere mit drei Zimmern -Vorratsraum -Weinlager -Heizraum -Trockenraum -Tankraum -Ruheraum -Saunaraum mit Dusche und Jacuzzi -Schwimmhalle -2 Vorratsräume -Geräteraum

Lage

Bergheim ist eine kleine Gemeinde direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg, die sich ihren Dorfcharakter erhalten hat. Der naturgeschütze Plainberg mit dem Wallfahrtsort Maria Plain bildet die Grenze zwischen Gemeinde und Stadtgebiet. Perfekte Infrastruktur mit S-Bahn-Verbindung nach Salzburg und die idyllischen Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach bieten eine erstklassige Lebensqualität. Genießen Sie den bezaubernden Blick über die Stadt Salzburg vom Wallfahrtsort Maria Plain oder erleben Sie Badespaß für die ganze Familie im Freibad Bergheim.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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