Schöne, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg Süd; Westausrichtung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
In nur 15 Min. zur Finanzierungszusage für diese Immobilie | s Bausparkasse und Salzburger Sparkasse
€ 138,59
€ 85,80
€ 102,01
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene, perfekt geschnittene Wohnung (beide Wohn-/Schlafräume mit West-Ausrichtung, sehr sonnig und hell!) befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in der beliebten Wohngegend Salzburg Süd. Eine Wohlfühl-Oase mit genügend Platz für Singles, Pärchen, eine Kleinfamilie oder Nutzung als WG; auch für einen Arbeits- oder Hobbyraum ist bei Single-Nutzung genügend Platz vorhanden! Ebenso ideale Eignung als Vorsorge-Wohnung.
Hervorzuheben ist die sonnige Loggia mit Blick Richtung Grünfläche. Ein weiterer Vorzug sind die Pkw-Stellflächen direkt vor dem Haus.
Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 42 m², bestehend aus:
- 2 Wohn-/Schlafzimmern
- Küche
- Bad, WC
- Abstellraum
- Vorraum
- Loggia/Balkon
Im Keller gibt es für die Wohnung ein eigenes, großes Abstellabteil - sowie einen allgem. Fahrrad-Abstellraum, zudem eine Waschküche.
Pkw-Parkplatz befindet sich vor dem Haus!
Die Wohnung hat eine optimale West-Ausrichtung der Fensterfront (beider Zimmer sowie der Loggia).
Ausstattung der Küche Kästen. Bad: Wanne mit Dusche. Die Wohnung ist teilsaniert.
Kein Aufzug/Lift vorhanden, dadurch niedrigere Betriebskosten. Die jährlichen Heizkostenabrechnungn durch die Hausverwaltung ergab in den vergangenen 10 Jahren regelmäßig Gutschriften für die Wohnungseigentümer.
Das Naherholungsgebiet Josefiau liegt nahezu vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen ein; in der Nähe befinden sich weiters: Supermärkte, Einkaufszentrum "Shopping Arena", Gastronomie, Kfz-Werkstatt und -zubehörgeschäft, Autohändler. Ebenso fußläufig und/oder mit Öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. per Fahrrad sind Ärzte, Physiotherapeuten, weiters Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio etc), Kultureinrichtungen (Theater, Photogalerien/-ateliers/-ausstellungen/-boutiquen), Schulen, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen, Parkanlagen (Hellbrunn; aber auch Aigner Park), Kinderspielplätze leicht erreichbar.
Hinweise:
In den angeführten monatlichen Kosten sind auch die anteiligen Zuführungen in den Instandhaltungsfonds ("Rücklage") von € 45,91 enthalten sowie € 56,10 anteilige Sanierungsdarlehensrückzahlungen. Von diesem Sanierungsdarlehen sind aktuell anteilig € 4.000,-- offen, sodass die Rückzahlungen noch ca. 6 Jahre laufen werden.
Stand des Instandhaltungsfonds: € 25.324,84 (per 31.12.2024).
Plan/Grundriss wird Ihnen auf Anfrage gerne zugesandt.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und Erstellung eines Kaufanbotes zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen und Anschrift bearbeiten. Für Anfragen verwenden Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular dieser Seite/Plattform.
Angaben erfolgen lt. Informationen des Abgebers/Vermieters und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unter Ausschluss v. Gewährleistung und/oder Haftung. Maßangaben dieses Inserates sind idR ca.-Angaben, ebenso Angaben bzgl. Stand des Sanierungsdarlehens.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Top-Lage nahe Salzach; Josefiau.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 14505 - vielen Dank!
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CL-immogroup GmbH
Herr Mag. Clemens Wonisch