Schöne, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg Süd; Westausrichtung

5020 Salzburg

€ 240.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
45,6 m2
Nutzfläche
4,2 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
01.03.2025 (01.03.2025)
Online-ID
9983709
Anbieter-ID
14505
Stand vom
09.04.2025
Kauf­preis
€ 240.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 291,90
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 138,59
Heiz­kosten
Netto
€ 31,20
Sonstige Kosten
Netto
€ 102,01
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
4,2 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
67 kWhm2a
Heizungsart
Fernwärme

Die ruhig gelegene, perfekt geschnittene Wohnung (beide Wohn-/Schlafräume mit West-Ausrichtung, sehr sonnig und hell!) befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in der beliebten Wohngegend Salzburg Süd. Eine Wohlfühl-Oase mit genügend Platz für Singles, Pärchen, eine Kleinfamilie oder Nutzung als WG; auch für einen Arbeits- oder Hobbyraum ist bei Single-Nutzung genügend Platz vorhanden! Ebenso ideale Eignung als Vorsorge-Wohnung.

Hervorzuheben ist die sonnige Loggia mit Blick Richtung Grünfläche. Ein weiterer Vorzug sind die Pkw-Stellflächen direkt vor dem Haus.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 45,60 , bestehend aus:

  • 2 Wohn-/Schlafzimmern (Wohnzi. 16,59 m²; Schlafzi. 14,60 m²)
  • Küche (3,53 m²)
  • Bad, WC (3,34 m²)
  • Vorraum (3,53 m²)
  • Loggia/Balkon (4,20 m²)

Im Keller gibt es für die Wohnung ein eigenes, großes Abstellabteil - sowie einen allgem. Fahrrad-Abstellraum, zudem eine Waschküche.

Ein allgemeiner Pkw-Parkplatz befindet sich vor dem Haus!

Die Wohnung hat eine optimale West-Ausrichtung der Fensterfront (beider Zimmer sowie der Loggia).

Ausstattung der Küche: Kästen, Kühlschrank, Herd, Backrohr, Abwasch, Regal, Durchreiche ins Wohnzimmer. Bad: Wanne mit Dusche, Spiegelkasten. Vorzimmer: Kasten. Möglichkeit für Aufstellung einer Waschmaschine im Vorzimmer. Die Wohnung ist teilsaniert.

Kein Aufzug/Lift vorhanden, dadurch niedrigere Betriebskosten. Die jährlichen Heizkostenabrechnungn durch die Hausverwaltung ergab in den vergangenen 10 Jahren regelmäßig Gutschriften für die Wohnungseigentümer.

Das Naherholungsgebiet Josefiau liegt nahezu vor der Haustüre - ebenso die Rad- und Gehwege an der Salzach - und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ein; in der Nähe befinden sich weiters: Supermärkte, Einkaufszentrum "Shopping Arena", Gastronomie, Kfz-Werkstatt und -zubehörgeschäft, Autohändler. Ebenso fußläufig und/oder mit Öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. per Fahrrad sind Ärzte, Physiotherapeuten, weiters Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio etc), Kultureinrichtungen (Theater, Photogalerien/-ateliers/-ausstellungen/-boutiquen), Schulen, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen, Parkanlagen (Hellbrunn; aber auch Aigner Park), Kinderspielplätze leicht erreichbar.


Hinweise:

In den angeführten monatlichen Kosten sind auch - wie angegeben - die anteiligen Zuführungen in den Instandhaltungsfonds ("Rücklage") von monatlich € 45,91 enthalten sowie € 56,10 anteilige Sanierungsdarlehensrückzahlungen. Von diesem Sanierungsdarlehen sind anteilig noch € 4.000,-- offen, sodass die Rückzahlungen (nur) noch ca. 6 Jahre laufen und dann ersatzlos wegfallen werden.

Stand des Instandhaltungsfonds: € 25.324,84 (per 31.12.2024).

Die in den monatlichen Kosten nicht angeführten Warmwasserkosten belaufen sich erfahrungsgemäß auf ca. € 20,-- bis 30,--/Monat.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und Erstellung eines Kaufanbotes zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Angabe von Name/n und Anschrift bearbeiten. Für Anfragen verwenden Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular dieser Seite/Plattform.

Angaben erfolgen lt. Informationen des Abgebers/Vermieters und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unter Ausschluss v. Gewährleistung und/oder Haftung. Insbes. Maßangaben sind ca.-Angaben, ebenso Angaben bzgl. Stand des Sanierungsdarlehens.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Top-Lage nahe Salzach; Josefiau.

CL-immogroup GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Clemens Wonisch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 14505 - vielen Dank!

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