Saggenwohnung mit perfekter Einteilung - unbefristet vermietet!

6020 Innsbruck

€ 163.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6020 Innsbruck
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54,77 m2
Kellerfläche
2 m2
Etage
2
Online-ID
8995313
Anbieter-ID
JP-602-M11-2-4
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
€ 163.000,00
Preis pro m²
€ 2.976,08
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Provision für Käufer
3% zzgl. USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 100,79
Badezimmer
1
Garten
unterkellert
Heizwärmebedarf
84.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1941
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz

In der Mozartstraße präsentieren wir eine äußerst geschickt sanierte Altbauwohnungen im begehrten Stadtteil Saggen! Geboten wird eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die langfristige Rendite und einen ruhigen, handwerklich begabten Mieter verspricht. Dieser hat die Wohnung in Eigenregie saniert, neue Böden gelegt, Türen erneuert sowie das Bad saniert. Die Loggia wurde in die Küche integriert um weitere Wohnfläche nützen zu können. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1941 besticht durch seinen einzigartigen Charakter und den historischen Charme. Für Investoren bieten diese vermieteten Wohnungen eine solide und langfristige Rendite. Der bestehende Mieter ist bekannt für seine Zuverlässigkeit und schätzt die Qualität seiner Wohnung. Mit einem stabilen Mietverhältnis ist eine kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Die derzeitige netto Miete beträgt 231,59 €, die Eigentümer Vorschreibung beträgt 162,20 € inkl. Betriebskosten. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler hin.  Sonstige Nebenkosten: 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung über Notar Dr. Kraxner um 1,8% inkl. USt zzgl. Barauslagenpauschale von € 336,- und Konto-Fixentgelt-Pauschale € 50,-

Lage

Die Lage im begehrten Stadtteil Saggen in der Mozartstraße spricht für sich. Dieses Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, während Geschäfte, Sanatorium und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind. Bank, Bäcker und Mini-M-Preis befinden sich in der Erzherzog-Eugen-Straße direkt gegenüber der Wohnanlage.

Sonstiges

Sämtliche m2 Angaben beziehen sich auf das Nutzwertgutachten. Alle Einheiten ist unbefristet vermietet. Zu den Betriebskosten kommen zusätzlich Stromkosten. In den nächstem Jahren kann es zu zusätzlichen Sanierungskosten des Hauses kommen. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler hin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck.

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Meilenstein Realitäten GmbH

Frau Karin Juchum

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Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Juchum

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt JP-602-M11-2-4 - vielen Dank!