Raum für Erfolg: Kommunikativ, Offen,  Verkehrsgünstig

5061 Elsbethen

€ 1.700,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5061 Elsbethen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
4
Wohnfläche
162 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.09 oder nach Absprache
Online-ID
9837314
Anbieter-ID
7418
Stand vom
10.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
6.120,00 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.700,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.700,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.400,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 300,00
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5 m2)
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Duplexstellplatz
DV-Verkabelung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Teeküche
UMTS-Empfang
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Offen , Kommunikativ , Verkehrsgünstig . das sind die Schlagworte dieser Immobilie

 

Vom normalen Bürobetrieb , Callcenter , Lohnbüro , Rechtsanwaltspraxis  bis hin zum Handwerker , der Platz für seinen Office oder Firmensitz braucht

Eine Werbeagentur oder auch Nischenprodukte finden hier Ihren Platz

 

Zur Aufteilung 

 

Ø  Obergeschoss rund 162 m2 Büroräume laut Planbeilage

Ø  Garage rund 5,0/5,5m zum Anmieten 

Die Etage hat die passenden WC Bereiche ( Damen und Herren getrennt ) eine Teeküche ist obligat

 

Gerade die verkehrsgünstige Lage an der Halleiner Landesstrasse ist für die Kundenfrequenz optimal

 

Machbar ist hier somit fast alles , vom Psychologen bis zum Firmensitz 

Von der Physiologie bis zur Kanzlei 

Flexibel und doch Anspruchsvoll können sie hier Arbeiten, vermarkten oder bewerben.

 

Passende Kundenparkplätze gibt es vor der Türe , da 5 Parkplätze zum Objekt gehören.

Eine große Garage kann dazu gemietet werden um € 50.- netto mtl.  ( Doppelgarage ) 

Bushaltestelle vor der Türe 

 

Gute Lage , Gute Geschäfte

 

Beziehbar jederzeit flexibel möglich 

 

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit 

Herrn Walter Rautzenberg unter 0699 / 1604 1605

 

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009  noch nicht vorgelegt und ist in Arbeit. 

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

 

Kostenaufstellung im Detail :

Monatsmiete € 1.400,-- netto zuzügl. MwSt.  (Garage ist nicht im Mietzins enthalten, kann aber um € 50.- netto im Monat dazu gemietet werden )

Betriebskosten nach Aufwand, aktuell  € 300,-- Akonto monatlich inkl. MwSt.

In diesem Betrag sind Heizung, Wasser, Kanal, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Warmwasser, Hausbetreuung incl. Schneeräumung  und Hausverwaltung enthalten.
Die letztgültige Betriebskostenabrechnung kann  bei Mietzusage  offen gelegt werden

 

Kaution : Pauschal 7.000.- in Bar oder Bankgarantie.

Provision : 3 *Nettomiete +  Nettobetriebskosten  zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, da kein Wohnraum.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mag. Diethard Müller Immobilien

Herr Walter Rautzenberg

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