Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. In der Garderobe im Eingangsbereich bieten hochwertige Einbauschränke viel Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände. Die grau-rote FM-Marken-Küche bietet ein Ceran-Kochfeld, Ofen, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug, eine Spülmaschine und ausreichend Stauraum. Einen kleinen Frühstücksplatz am Fenster könnte man sich einrichten. Das Tageslicht-Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es bietet auf ca. 6,5 m² eine großzügige Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Des Weiteren ist es mit WC, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Zur Nutzung steht zudem eine Waschmaschine bereit, die das Wohnen noch komfortabler macht. Das erste Schlafzimmer, mit einer Fläche von ca. 21 m², verfügt über einen kleinen, praktischen Schrankraum, der ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Ebenfalls gibt es hier eine kleine Nische an den Fenstern, in der man sich einen gemütlichen Platz einrichten kann. Im großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 29,4 m² sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Von hier gelangt man auf den ca. 3,7 m² großen Süd-Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Ob als Ruheoase oder für gesellige Abende – dieser Platz lädt zum Verweilen ein. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 17,5 m² und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Wohnräume sind mit Eichenholzparkett ausgestattet, das für ein natürliches und elegantes Ambiente sorgt. Die Wohnung verfügt auf drei Himmelsrichtungen über Fenster, lässt somit viel Tageslicht hinein und bietet zu jeder Tageszeit eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die derzeit in der Wohnung befindlichen Möbel werden gerne zur Nutzung überlassen. Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich derzeit auf € 204,58. Die Fernwärme und der Strom sind vom Mieter bei der Salzburg AG anzumelden und zu bezahlen. Energieausweis: HWB: 150 fGEE: 2,08
Ausstattung
- Süd Balkon - Eckbadewanne - FM - Küche - Waschmaschine wird zur Nutzung überlassen - Anwohnerparkplätze vor dem Haus - fußläufig zum Zentrum Herrnau - Möbel können zur Nutzung überlassen werden
Lage
Angrenzend zum Salzburger Innenstadtbereich Nonntal befindet sich in südlicher Lage der Stadtteil Herrnau. Das naheliegende Landschaftsschutzgebiet sowie die Hellbrunner Allee, die bis zum Schloss Hellbrunn führt, sind ein enormer Erholungswert in dieser zentralen und sehr beliebten Stadtlage. Viele Einkaufsmöglichkeiten bietet das Zentrum Herrnau, mit seiner Auswahl an Supermärkten, einer Schneiderei, diverse Restaurants, einer Bäckerei, einer Bank und Ärzten. Das kulturelle Angebot der Mozart-Stadt Salzburg bietet viele Veranstaltungen im Festspielhaus, Landestheater uvm. und ist auf kurzem Weg erreichbar. Für Freizeit-Aktivitäten steht in kurzer Gehdistanz die Hellbrunner Allee zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Laufen finden Sie an der nahen Salzach mit dem Uferweg bis nach Hallein ein ansprechendes Angebot. Ein sportlicher Spaziergang auf die Festung Hohen Salzburg für Bewegungsbegeisterte. Oder flanieren Sie gemütlich durch den botanischen Garten der Naturwissenschaftlichen Fakultät, lassen Sie sich begeistern vom enormen Erholungswert durch eine Vielzahl von Pflanzen und Tieren in herrlich grüner Umgebung. Für Badefreunde stehen das nahe, ganzjährig nutzbare Ayabad und im Sommer das Leopoldskroner Freibad zur Verfügung. Der angrenzende, familienfreundliche Minigolfplatz ist zudem ein besonderes Vergnügen. Nächstgelegener Kindergarten in ca. 300 m Gehdistanz, ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Volksschule Herrnau in ca. 350 m fußläufig 5 Minuten. Franz-Flöckner-Spielpark ums Eck. Mehrere Busverbindungen ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und stadtauswärts sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In 7 Minuten sind Sie an der Autobahn und in 18 Minuten am Salzburger Mozart Flughafen. In ca. 1,5 Stunden nach München und in ca. 3 Stunden nach Wien.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt CG011110924 - vielen Dank!