Leopold Residenz
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Objektbeschreibung
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in parkähnlicher Lage an der Sill Willkommen in der Leopold Suite einer hochwertig sanierten 2-Zimmer-Wohnung in der An der Furt 3, 6020 Innsbruck. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines umfassend modernisierten Gebäudes und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Herzstück ist die großzügige, moderne Küche mit integrierter Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombinationen und Herd mit Backofen. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das stilvolle Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche eine echte kleine Wohlfühloase ist. Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar, hochwertiger Holzparkett und elegante Fliesen unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist die moderne digitale Infrastruktur: Das gesamte Haus und die Wohnung sind mit Glasfaser-Internet ausgestattet, was für besonders schnelle und stabile Verbindungen sorgt – ideal für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen. Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend saniert – inklusive Elektro-Steigstränge, Fernwärmeanschluss, Dach, Fassadenanstrich und Stiegenhausmodernisierung. Die Lage ist ein echtes Highlight: Eingebettet in ein grünes, parkähnliches Areal direkt an der Sill, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. Supermarkt, Trafik, Post, Apotheke, Arzt, Metzgerei, Bäcker sowie Bus- und Tramhaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung steht kurz vor der Fertigstellung – ein modernes Zuhause in bester Lage erwartet dich! Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks – An der Furt 3, 6020 Innsbruck. Direkt an der Sill gelegen, bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das grüne, parkähnliche Areal schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre, während die ausgezeichnete Infrastruktur für eine bequeme Lebensweise sorgt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Post, Trafik sowie Arztpraxen und eine Metzgerei. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Schritte entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zur Universität und zum Hauptbahnhof. Durch die Nähe zur Sill und den umliegenden Grünflächen eignet sich die Lage perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufszentren und kulturelle Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Kurz gesagt: Eine perfekte Lage für all jene, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt JW3317 - vielen Dank!
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Meilenstein Realitäten
Frau Julia Woldan