LANDLIEBE PUR! Liebevoll saniertes Rauchhaus in Neumarkt am Wallersee

5202 Neumarkt am Wallersee / Wertheim

€ 675.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
176,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5202 Neumarkt am Wallersee / Wertheim
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
5
Grundstück
480 m2
Wohnfläche
176,23 m2
Kellerfläche
12,88 m2
Nutzfläche
210 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9413508
Anbieter-ID
5777
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
€ 675.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
111.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das mit viel Herzblut sanierte und überaus charmante Bauernhaus befindet sich im idyllischen Weiler Wertheim, in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück gelegen, positioniert es sich inmitten gepflegter Nachbarschaft. In den Jahren 2015/2016 erworben, wurde dieses Kleinod mit Seltenheitswert, mit viel Können und Feingefühl saniert. Adneter Marmor, gehobelte Holztramdecken aus amerikanischer Zirbe, Langdielen, handgeschlagene italienische Markenfliesen und hochwertige Armarturen sprechen eine eindeutige Sprache und vermitteln besonderes Flair. Das Haus wurde in massiver Holzblockbauweise errichtet und diente früher als sogenanntes Rauchhaus. Mehrere Kamine, welche nun prächtige Kachelöfen führen, sorgen zusätzlich zur modernen Infrarotheizung, für wohlige Wärme. Die ca. 176 m² Wohnnutzfläche gliedern sich folgendermaßen: Erdgeschoss: -Freundlicher Eingangsbereich mit Adneter Marmor und Kachelofen -Wohn-/Essküche mit Markengeräten und Sitzecke -Kellerabgang (Gewölbekeller) -Sanitärbereich (Tageslicht-Badezimmer/WC) -Treppenaufgang -Zugang zur Terrasse Obergeschoss: -Stube/Wohnzimmer -Kinderzimmer -Diele/Bibliothek - Zugang zur Gartenterrasse -Schrankraum mit Treppenaufgang Zweites Obergeschoss: -Elternschlafzimmer -Abstellraum -Badezimmer Alles in allem bietet diese Immobilie die perfekte Möglichkeit naturnah das idyllische Landleben zu genießen, ohne jedoch auf die komfortable Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg verzichten zu müssen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Dieses besondere Kleinod befindet sich in der Ortschaft Wertheim (Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee), nahe Schloss Sighartstein. Die aufstrebende Stadt Neumarkt am Wallersee ist nicht nur bekannt für einen der schönsten Seen im Flachgau (Wallersee), sondern auch für seine gute Infrastruktur. Ärztezentrum, Banken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind binnen 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Neumarkt liegt an der Westbahnstrecke, zudem ist die Stadt Salzburg binnen 20 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Sportbegeisterte finden ringsum allerhand Möglichkeiten. Ein Wander- und Radwegenetz sowie Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Strandbad Neumarkt am Wallersee erreicht man binnen 6 Minuten.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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