Kleinod in repräsentativem Neubau
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.550,09
€ 1.224,27
€ 325,82
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Geschäft befindet sich in einem markanten Büro- und Geschäftshaus in Itzling. Am Standort sind bereits ein Lebensmittelgeschäft und ein Drogeriemarkt angesiedelt. Die darüberliegenden Etagen beherbergen ein Restaurant sowie zahlreiche Büros. Durch die naheliegende Autobahnabfahrt Hagenau liegt es in bester Erreichbarkeit. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Gebäude. Die Verkaufsfläche ist in diesem kleinen Einkaufszentrum ideal eingebettet. Sie verfügt neben der Geschäftsfläche über ein großzügiges Lager. Die Übergabe der Geschäftsflächen erfolgt im Edelrohbau. Angebot unverbindlich und freibleibend.
Ausstattung
Beschreibung Die Geschäftslokale befinden sich im von der Austraße aus begehbaren Erdgeschoß. Sie verfügen über gesamt 4.400 m². Geplant ist ein gut abgestimmter Mietermix, der als „Nahversorgerzentrum“ den Einkauf von täglichen Dingen des Bedarfs in einem Haus abdecken soll. Ein Lebensmittelmarkt – Billa Plus – ist neben einer Drogerie Haupt- und Ankermieter. Kunden können für eine festgesetzte Zeit gratis im ersten Untergeschoß parken. Von diesem Geschoß kann das Erdgeschoß bequem mit den Aufzügen erreicht werden Im Außenbereich stehen einige Freistellplätze zur Verfügung, die als „Kiss and Go“-Zone ausgewiesen sind. Die Geschäfte werden in nutzerspezifische Größen mit 70 m² und rund 430 m² zzgl. diverser Lagermöglichkeiten angeboten. Die Übergabe der Einheiten erfolgen im Edelrohbau. Zum jetzigen Zeitpunkt können sowohl die Raumaufteilungen als auch die Ausstattung an persönliche Anforderungen angepasst werden. Am Areal ist ein übersichtliches Leitsystem mit ausreichend Flächen für Werbezwecke vorgesehen. Basispaket Innenausbau Geschäftslokale – Standard ohne Aufpreis: - Traglast 1.000 kg/m² im Erdgeschoß - Abgrenzung zum Mall Bereich mit Glaswänden im Erdgeschoß - Fußbodenheizung über Fernwärme - Be- und Entlüftungsanlage, Luftwechsel nach Behördenvorschrift - 1 Elektro-Standard-Hauptverteiler in jeder Geschäftseinheit
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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Frau Mag. FH Karin Fuchs
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt M 2310/7*E - vielen Dank!