Idyllisches älteres Haus in herrlicher naturnaher Alleinlage

5102 Kobl

€ 1.190.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5102 Kobl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
2 248 m2
Wohnfläche
140 m2
Online-ID
9500723
Anbieter-ID
7265
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
€ 1.190.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Haus liegt etwas abseits der dörflichen Gemeinde und benötigt etwas Liebe und Aufwand, um wieder richtig zu strahlen. Im Inneren des Hauses erleben Sie ein besonderes Flair, alte Holztramdecken, Kaminofen und Holzdielen strahlen Gemütlichkeit aus, der Ausblick durch die Fenster oder von Balkon und Terrasse ins Grüne begeistert bei jedem Wetter. Hier finden Sie Ruhe zum Entspannen oder um kreativ und effizient zu arbeiten. 

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, das große, helle Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem Küchenraum sowie ein Badezimmer. Über eine gemauerte Treppe gelangt man ins Obergeschoß, wo sich neben einer Toilette ein kleineres Zimmer sowie zwei große Räume, die geteilt werden könnten, befinden. Der Garten ist ein Naturparadies, nicht nur für Kinder. Hier schaut niemand zu, sei es beim Gärtnern, Grillen oder Faulenzen. Ein Teil davon ist eine ebene Wiesen- oder Rasenfläche, ein weiterer Teil ist ein Gemüsegarten und der Rest ist eine bewaldete, leichte Hanglage. Vom Garten aus haben Sie Zugang zu einem größeren Raum, den Sie gut als Werkstatt oder Lager nutzen, aber auch zu Wohnzwecken ausbauen können. Zudem gibt es noch eine Scheune, die zur Hälfte zur Liegenschaft gehört, die andere Hälfte gehört dem Landwirt in der Nachbarschaft, der hier Geräte eingelagert hat. Das Haus war bis zuletzt bewohnt und wurde immer gepflegt, es hat eine gute Substanz, ein Renovierungs- und Erneuerungsbedarf ist jedoch gegeben, und in dieser Lage zahlt sich das aus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Abseits von jeglichem Trubel, mitten in paradiesischer Natur und umgeben von Wald, Wiesen und Feldern liegt dieses schon etwas ältere Haus im Norden der Stadt Salzburg in der Gemeinde Anthering. Das idyllische Anthering liegt sieben Kilometer nördlich der Festspielstadt im Alpenvorland und ist über die Autobahn, vom Salzburger Flughafen sowie vom Hauptbahnhof Salzburg in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist in dieser Salzburger Vorortgemeinde sehr gut. So gibt es hier Volksschule, Kindergarten, Nahversorger etc.

Sonstiges

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
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Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Herr i. A. Dr. Erwald Barta

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