Hoch hinaus! 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Donau

1220 Wien, Donaustadt

€ 1.350.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien, Donaustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
94 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9542407
Anbieter-ID
5811_22.06
Stand vom
24.09.2024
Kauf­preis
€ 1.350.000,00
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Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Sauna
Sporteinrichtungen
Wellnessbereich
Heizwärmebedarf
17.63 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Modern, inspirierend und entspannend! Diese atemberaubende 4-Zimmer Wohnung mit Süd-West Ausrichtung im modernsten Gebäude und neuestem Wahrzeichen von Wien besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl. Die Residenz bietet umfassenden Service und eine Fülle exklusiver Annehmlichkeiten für Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie und sportliche Ambitionen. Zu den Highlights gehören ein großzügiger Wellnessbereich mit beheiztem Rooftop Infinity-Pool, eine Sauna samt Ruhezone, ein Fitnesscenter, eine Bibliothek, ein Jugendraum, ein Kinderspielplatz sowie eine Business- und Freizeitlounge. Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift vom repräsentativen Eingangsbereich oder auch von der Tiefgarage aus in die Sky-Living Wohnungsebene. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohnsalon, eine offene Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Walk-In Dusche – zwei separate Toiletten, ein praktischer Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia. Das Wohnhaus wurde nach höchsten ökologischen Standards mit energieeffizienter Gebäudetechnik errichtet. Die Wohnung verfügt über Fußboden- und Deckenheizung sowie eine geräuschlose Deckenkühlung. Der Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie, intelligente Grundwassernutzung und ein innovatives Wärme-Kälte-Verbundsystem versorgen das Gebäude umweltfreundlich mit Raumwärme und Warmwasser. Ob Singles oder Familien, Freizeitsportler oder Erholungssuchende - von Jung bis Alt findet hier jeder das perfekte Zuhause! Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren! Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit der nebenan gelegenen zusammenzulegen und eine 7-Zimmer-Einheit zu schaffen. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Quasi vor der Haustüre ist nicht nur die Donauinsel und die UNO-City, sondern auch die alte Donau ist nur 2 Häuserblocks entfernt. Die U-Bahn U1 ist ca. 50 m von der Haustüre entfernt. Supermärkte, Apotheke, Drogeriemärkte, Gaststätten, Schulen, etc. sind in direkter Nachbarschaft vorhanden.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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