Herrschaftliches Anwesen der Extraklasse
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese spektakuläre, 2023 fertiggestellte Stadtvilla präsentiert sich in unmittelbarer Nähe zum Traunsteiner Stadtkern. Die aktuellen Eigentümer renovierten das Objekt mit viel Sorgfalt, Stilempfinden und Liebe zum kleinsten Detail. Gelungene Grundrisse, großzügige Raumproportionen und Maßeinbauten schaffen ein ebenso anspruchsvolles wie einladendes Wohnumfeld. Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren und exklusives Baddesign erfüllen höchste ästhetische Ansprüche. Besonderes Augenmerk wurde auf eine intelligente Aufteilung der Wohnfläche gelegt. Durch eine autarke Souterrainwohnung eröffnen sich zusätzlich zum „klassischen Familienwohnen” höchst interessante Möglichkeiten – etwa als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur Unterbringung von Au-pair und Gästen oder zur teilweisen Vermietung – und passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Familiensituationen an. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 263 m² und vier Wohnetagen. Das umfangreiche Raumangebot umfasst im Erdgeschoß einen großzügigen Windfang, ein Gäste WC, eine separate Wohnküche, einen Wohn-/Essbereich sowie ein Gartenzimmer, welches direkten Zugang zur Südterrasse gewährt. In der oberen Etage finden sich zwei Schlafzimmer sowie das Masterbadezimmer mit hochwertigen Armaturen und exklusiver Ausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß besteht aus einem weiteren hochwertigen Duschbad sowie einem ca. 54 m² großen Dachstudio. Das helle Appartement mit eigenem Eingangsbereich sowie Küche und Duschbad im Souterrain verfügt über einen freundlichen und hellen Wohnbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Eingebettet in die Nachbargärten und mit Blick auf die umliegende historische Bebauung, erstreckt sich hinter dem Haus ein neu gestalteter Garten. Eine Doppelgarage macht dieses Stadthaus perfekt. Durch die optimale Ausrichtung ist für Sonne den ganzen Tag hinweg gesorgt und die weitläufige Terrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen an. Die modern-elegante Villenarchitektur, das flexible Wohnkonzept und die luxuriöse Ausstattung mit edelsten Materialien und technischen Finessen prägen diese Immobilie der Spitzenklasse. Hervorzuheben ist die optimale und kostensparsame Energieversorgung durch eine Luft-Wärmepumpe. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Angelika Dreier gerne unter der Mobilnummer +43 676 50 86 951 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Lage
Die Große Kreisstadt Traunstein liegt im Regierungsbezirk Oberbayern und hat ca. 22.000 Einwohner. Traunstein befindet sich in einer der schönsten Natur- und Kulturlandschaften Oberbayerns - eingebettet zwischen Chiemsee und Waginger See, in direkter Nähe zu den Chiemgauer Alpen und angrenzend an den Gebirgsfluss Traun. Stolz sind die Traunsteiner vor allem auf ihren Lindl-Brunnen, der seit 1526 auf dem Stadtplatz steht. Weitere Wahrzeichen der Stadt sind der Jacklturm und das Eisenbahnviadukt über die Traun. Traunstein bietet neben einer wunderschönen Natur nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sondern ist sehr gut angebunden an die beiden großen Metropolen München und Salzburg. Entfernungen: Salzburg ca. 45 km, München ca. 105 km, Rosenheim ca. 50 km
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Marlies Muhr Immobilien GmbH
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