Herrschaftliches Anwesen der Extraklasse

83278 Traunstein, Deutschland

€ 2.490.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83278 Traunstein, Deutschland
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
7
Grundstück
808 m2
Wohnfläche
263 m2
Kellerfläche
32,3 m2
Nutzfläche
295 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
8765405
Anbieter-ID
5446
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
€ 2.490.000,00
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. 19 % MwSt. 2,5 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (26.62 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Gültig bis
19.02.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1914
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese spektakuläre, 2023 fertiggestellte Stadtvilla präsentiert sich in unmittelbarer Nähe zum Traunsteiner Stadtkern. Die aktuellen Eigentümer renovierten das Objekt mit viel Sorgfalt, Stilempfinden und Liebe zum kleinsten Detail. Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren und exklusives Baddesign erfüllen höchste ästhetische Ansprüche. Durch eine autarke Souterrainwohnung eröffnen sich zusätzlich zum „klassischen Familienwohnen” höchst interessante Möglichkeiten – etwa als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur Unterbringung von Au-pair und Gästen oder zur teilweisen Vermietung – und passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Familiensituationen an. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 263 m² und vier Wohnetagen. Das umfangreiche Raumangebot umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Windfang, ein Gäste WC, eine separate Wohnküche, einen Wohn-/Essbereich sowie ein Gartenzimmer, welches direkten Zugang zur Südterrasse gewährt. In der oberen Etage finden sich zwei Schlafzimmer sowie das Masterbadezimmer mit hochwertigen Armaturen und exklusiver Ausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss besteht aus einem weiteren hochwertigen Duschbad sowie einem ca. 54 m² großen Dachstudio. Das helle Appartement mit eigenem Eingangsbereich sowie Küche und Duschbad im Souterrain verfügt über einen freundlichen und hellen Wohnbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese traumhafte Immobilie zu erfahren! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Angelika Dreier gerne unter der Mobilnummer +43 676 50 86 951 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die Große Kreisstadt Traunstein liegt im Regierungsbezirk Oberbayern und hat ca. 22.000 Einwohner. Traunstein befindet sich in einer der schönsten Natur- und Kulturlandschaften Oberbayerns - eingebettet zwischen Chiemsee und Waginger See, in direkter Nähe zu den Chiemgauer Alpen und angrenzend an den Gebirgsfluss Traun. Stolz sind die Traunsteiner vor allem auf ihren Lindl-Brunnen, der seit 1526 auf dem Stadtplatz steht. Weitere Wahrzeichen der Stadt sind der Jacklturm und das Eisenbahnviadukt über die Traun. Traunstein bietet neben einer wunderschönen Natur nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sondern ist sehr gut angebunden an die beiden großen Metropolen München und Salzburg. Entfernungen: Salzburg ca. 45 km, München ca. 105 km, Rosenheim ca. 50 km

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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