Großzügige Büroflächen im Andräviertel
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses zeitgemäße Geschäftsgebäude, in dem sich lediglich im obersten Geschoss eine Wohnung befindet, erstrecken sich auf vier Ebenen mit insgesamt ca. 800 m² Bürofläche, die sich im hochwertigen Büro-Standard präsentieren. Über das repräsentative, zentral gelegene und offen gestaltete Treppenhaus können die einzelnen Büroflächen betreten werden. Die Trockenbauwände in den Büroräumen ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und können bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand entfernt werden. Diese Anpassungsfähigkeit eröffnet die Möglichkeit, die Etagen als offenen Showroom oder für Ausstellungen/Galerien zu nutzen – ursprünglich handelte es sich bei der Fläche um ein Kaufhaus. Besonders hervorzuheben sind die langgezogenen Fensterfronten, das offene Raumkonzept und der moderne Parkettboden, die gemeinsam eine äußerst angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine bereits eingerichtete Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Das Untergeschoss bietet großzügige Lagerflächen, die eine geordnete Aufbewahrung von erforderlichem Equipment ermöglichen. Die Einheit steht bei sehr günstigem Mietzins für ca. 2 Jahre zur Verfügung und eignet sich daher perfekt für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Ausweichquartier o.ä. suchen. Angebot unverbindlich und freibleibend.
Lage
Das Objekt liegt in einem der reizvollsten Salzburger Stadtteile, dem Andräviertel, unweit der bekannten Shoppingmeile Linzer Gasse und dem Mirabellplatz. Eine Vielzahl an Busstationen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine problemlose Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Weiters liegt der Hauptbahnhof ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Für den Individualverkehr ist dank der zentralen Lage eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Nord sind in ca. 10 Minuten erreicht.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt M 2641/3 - vielen Dank!
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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Herr Mag. Raffael Essl