Großräumige Bürofläche in Salzburg zu vermieten

5020 Salzburg

€ 5.288,71
Gesamtbelastung
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Gesamtfläche
232 m2
Büroflächen
232 m2
Nutzfläche
232 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
10088716
Anbieter-ID
M 2808/1
Stand vom
03.04.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Provision für Mieter
Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 5.288,71
Gesamt­miete
Netto
€ 5.124,71
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.060,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.064,71
Heiz­kosten
Netto
€ 164,00
barrierefrei
Fußbodenheizung
klimatisiert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Heizwärmebedarf
21.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Das Büro befindet sich in einem gepflegten Bürogebäude im Ortsteil Riedenburg. Die Mieteinheit liegt im Erdgeschoss und bietet einen barrierefreien Zugang, der eine angenehme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht. Der Zugang von der Tiefgarage in die Büroetage ist dank eines Personenaufzugs ebenfalls problemlos möglich. Die Einheit umfasst 232 m², verteilt auf vier Räume: drei Büroräume und einen Besprechungsraum. Zusätzlich gibt es Sanitärflächen und eine Teeküche. Ein Kellerabteil bietet Stauraum. Das Gebäude wird mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt, und in den Büros sorgen Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumbelüftung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Drei Tiefgaragenstellplätze können für je 120 € monatlich angemietet werden. Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage

Das Mietobjekt befindet sich im zentralen Stadtteil Riedenburg, nahe der Innenstadt, in einem gehobenen Wohnviertel. Es zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit guter Anbindung an die Hauptverkehrsadern aus. Die Umgebung ist geprägt von Unternehmen, modernen Bürogebäuden und Dienstleistungsunternehmen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Banken und Postfilialen. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, mit der Busstation Fürstenbrunnstraße und der Altstadtgarage in fußläufiger Entfernung.

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Fritz

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