Geschäftslokal in Wien zu verkaufen - bis zu 5,5% Rendite

1100 Wien

€ 575.000,00
Kaufpreis
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Gesamtfläche
234 m2
Nutzfläche
234 m2
Lagerfläche
61 m2
Verkaufsfläche
173 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1. Juli 2024
Online-ID
9815850
Anbieter-ID
536/1185
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
€ 575.000,00
Preis pro m²
€ 2.457,26
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 756,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 530,36
Sonstige Kosten
Netto
€ 226,44
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.03.2023
Heizwärmebedarf
173 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.2
Baujahr
1968

Dieses attraktive Geschäftslokal im 10. Wiener Gemeindebezirk steht zum Verkauf. Direkt im Zentrum von Favoriten befindet sich diese Gewerbefläche Nr. 79.

Die Räumlichkeiten unterteilen sich in 3 Teile:

  • Erdgeschoss: Eingangsbereich und großzügiger Geschäftsfläche
  • Halbstock: Wohn-/Aufenthaltsbereich inkl. Küche, Bad, WCs
  • Keller: Lager- und Produktionsflächen

Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich für gastronomische Zwecke errichtet und wären dementsprechend auch nutzbar. (Belüftungen, getrennte WCs. Dies wurde aber nie genutzt.

Zuletzt wurde das Geschäftslokal einem langjährigen, zuverlässigen Gewerbebetrieb vermietet. Dieses Mietverhältnis endete mit 30.6.2024.


Prognostizierte Jahres-Netto-Miete rd. 33.000,- (Rendite 5%) 

Betriebskosten:  rd. € 6.364,-/jährlich  € 530,-/monatl. inkl. Heizkosten-Akonto (abhängig von der jeweiligen Nutzung)

Rücklage: € 226,44/monatl.

Das Gewerbelokal befindet sich in einem guten Zustand. Ein umfangreiches Video ist vorhanden - gerne senden wir Ihnen einen link zu.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

1100 Bezirk: Favoriten - Trostraße 79.

Sonstiges

Dieses attraktive Geschäftslokal im 10. Wiener Gemeindebezirk steht zum Verkauf. Direkt im Zentrum von Favoriten befindet sich diese Gewerbefläche Nr. 79.

Die Räumlichkeiten unterteilen sich in 3 Teile:

  • Erdgeschoss: Eingangsbereich und großzügige Geschäftsfläche
  • Halbstock: Wohn-/Aufenthaltsbereich inkl. Küche, Bad, WCs
  • Keller: Lager- und Produktionsflächen

Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich für gastronomische Zwecke errichtet und wären dementsprechend auch nutzbar. Belüftungen, getrennte WCs vorhanden. 

Zuletzt wurde das Geschäftslokal einem langjährigen, zuverlässigen Gewerbebetrieb vermietet. Dieses Mietverhältnis endete mit 30.6.2024.


Prognostizierte Jahres-Netto-Miete rd. 33.000,- (Rendite 5%) 

Betriebskosten:  rd. € 6.364,-/jährlich  € 530,-/monatl. inkl. Heizkosten-Akonto (abhängig von der jeweiligen Nutzung)

Rücklage: € 226,44/monatl.

Das Gewerbelokal befindet sich in einem guten Zustand. Ein umfangreiches Video ist vorhanden - gerne senden wir Ihnen einen link zu.

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Herr Tom Frenner

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