Geschäftslokal in TOP Sichtlage
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. USt.)
€ 3.893,57
€ 3.539,58
€ 3.081,85
€ 457,73
€ 353,99
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem Wohn- und Geschäftshaus an der viel befahrenen Gabelsbergerstraße steht eine attraktive Geschäftsfläche mit ca. 277 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre prominente, gut einsehbare Lage sowie durch eine großzügige Schaufensterfront, die sich über die gesamte Breite der Fläche erstreckt. Diese bietet nicht nur eine ideale Präsentationsmöglichkeit, sondern ist auch ein echter Blickfang für alle Passanten – perfekt für Unternehmen mit Kundenfrequenz. Die Fläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab August 2025 nutzbar. Durch die integrierte Deckenbeleuchtung und großflächige Verglasung entsteht ein helles, einladendes Ambiente. Die Geschäftsfläche ist offen gestaltet und lässt sich flexibel als Verkaufs-, Präsentations- oder Bürofläche nutzen. Ergänzt wird die Haupteinheit durch mehrere Nebenräume: ein separater Serverraum schafft ideale Bedingungen für EDV-intensive Nutzung. Zwei getrennte Sanitäreinheiten für Damen und Herren inklusive Duschen sowie eine Teeküche bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Boden in Holzoptik, eine EDV-Verkabelung sowie Klimageräte in sämtlichen Räumen. Beheizt wird die Einheit über Heizkörper. Zusätzliche Lager- oder Archivflächen stehen im dazugehörigen Kellerabteil mit ca. 50 m² zur Verfügung. Die gut erreichbare und frequentierte Lage sowie die hochwertige technische Ausstattung machen diese Fläche zu einer idealen Lösung für Handels-, Dienstleistungs- oder Büroanbieter mit Anspruch an Sichtbarkeit und Infrastruktur. Angebot unverbindlich und freibleibend.
Lage
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage von Salzburg, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Diese Nähe zur Verkehrsdrehscheibe der Stadt gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist in rund drei Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das innerstädtische Busnetz sowie zu anderen Stadtteilen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit aus, was dem Standort zusätzliche Attraktivität verleiht. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche gastronomische Betriebe unterschiedlicher Art, die sowohl für Laufkundschaft als auch für Mitarbeitende des Geschäfts eine praktische Ergänzung darstellen.
Sonstiges
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt M 2478/1 - vielen Dank!
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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Herr Mag. Raffael Essl