Elsbethen 2 Zimmer Wohnung mit GARAGE! ca. 4% Rendite

5061 Elsbethen

€ 209.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5061 Elsbethen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
45 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9793937
Anbieter-ID
31433
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
€ 209.000,00
Preis pro m²
€ 4.644,44
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 224,01
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 97,71
Heiz­kosten
Netto
€ 51,82
Sonstige Kosten
Netto
€ 54,35
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.07.2029
Heizwärmebedarf
102 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1× / € 17,00 Miete

Zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung im 2. Stock, die vor allem aufgrund ihrer genialen Raumaufteilung ein hohes Mass an Wohn-Qualität bietet bzw. die Wohnung größer erscheinen lässt, als die 45m2 vermuten lassen. Vom Vorraum gelangt man direkt ins Schlaf- und Wohnzimmer, sowie ins Badezimmer und in die neuwertige Küche. Vom Wohnzimmer geht es zur Loggia.

Die Lage ist durch die umliegende Infrastruktur extrem attraktiv. Im Erdgeschoß sind verschiedene Geschäfte/Dienstleister (Pizzeria, Physiotherapie..) Ein Euro-Spar inkl. eines Ärztezentrums sind an der gegenüberliegenden Straßenseite gelegen. Kindergarten, Schulen, bis hin zu den Ursulien sind zu Fuß in Reichweite.

Die Busanbindung ist vorbildlich.

Sport- ober Wanderbegeisterte befinden sie sich direkt an den Auffahrten zum Gaisberg bzw. Fageralm.

Durch die große Fensterfront in Schlaf- und Wohnzimmer ist die Wohnung freundlich hell. Das Badezimmer ist verfliest und besteht aus Waschbecken, Toilette und Badewanne. Die verflieste Küche ist mit Elektrogeräten inklusive Geschirrspülmaschine und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. 

Zu der Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil .

Die Mitbenützung des hauseigenen Wäsche-, Trocken- und Fahrradabstellraumes ist ebenso gegeben.

Und last but not least, die linke Seite einer absperrbaren Doppelgarage gehört auch zur Wohnung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

5061-Elsbethen, Raiffeisenstraße 4

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Herr Martin Katzlberger

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