Detailverliebtes Bauernhaus in absoluter Ruhelage - Renoviert und in top Zustand!

5204 Straßwalchen

€ 1.250.000,00
Kaufpreis
8,5
Zimmer
1 661 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Untertyp
Bauernhaus
Zimmer
8,5
Grundstück
1 661 m2
Wohnfläche
310 m2
Lagerfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
2-3 Monate nach Kaufvertrag
Online-ID
9861683
Anbieter-ID
14787
Stand vom
25.11.2024
Kauf­preis
€ 1.250.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 250,00
Heiz­kosten
Netto
€ 200,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 50,00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.06.2034
Heizwärmebedarf
145 kWhm2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Pellet, Solar
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Ein top saniertes Bauernhaus, vermutlich aus dem 16. Jahrhundert, in herrlicher Ruhelage inmitten von grünen Wiesen und Wäldern steht zum Verkauf. Bauernhäuser sind aktuell sehr begehrte Immobilien. Noch dazu, wenn es sich um ein ganz besonderes Schmuckstück wie dieses handelt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch sehr viele liebevolle Details aus, die man gerne beim besichtigen mit Freude entdeckt. Seien es die zahlreichen in Feuer gereinigten Eisenelemente an Türen und Fenster und die vom ursprünglichen Bestand wiederverwendeten Materialien oder die spürbar positive Energie, die diesem Haus diesen unvergleichlichen Charme verleihen, die Ausstrahlung diese Bauernhaus zieht einen in seinen Bann.

Wie man es von alten Häusern gewohnt ist, betritt man es durch einen großzügigen, zentralen Eingangsbereich an dem die gemütliche Stube angrenzt. Von dort gelangt man in die moderne Küche und weiter in den sonnendurchfluteten Wintergarten. 

Das Haus ist auf drei Ebenen gegliedert, wobei der oberste Bereich zwei zusätzliche Aufenthalts- oder Schlafzimmer beherbergt, die einerseits als große Kinderzimmer oder andererseits als freie Gästezimmer zur Verfügung stehen.

Das Erdgeschoß und das erste Obergeschoß sind großzügig bemessen und bieten aktuell die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Der äußerst gemütliche und behagliche Wohn- und Schlafbereich sind vom Arbeitsbereich geschickt getrennt. Dieser verfügt über einen separaten Zugang, um die Privatsphäre nicht zu beeinträchtigen.

Die Immobilie wurde 2013 und 2014 komplett saniert, Böden neu, Küche neu, Bäder neu, 2002 wurden der Dachstuhl und das Dach erneuert, die Liegenschaft ist über eine eigene Wasserquelle versorgt und verfügt über eine biologische Kläranlage.

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann kommen Sie an diesem Angebot nicht vorbei. Die Nutzungsmöglichkeiten sind derart mannigfaltig, dass Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen mit Sicherheit unter einen Hut bringen werden. 

Mein Rat: Unbedingt besichtigen, es lohnt sich!

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich etwas außerhalb von Straßwalchen in guter Nähe zum Zentrum von Straßwalchen oder nach Schneegattern, Frankenmarkt und Pöndorf. Die Lage inmitten von grünen Wiesen und Wäldern am Land gepaart mit sehr guter Verkehrsanbindung auch an das öffentliche Zugnetz über Oberhofen oder Neumarkt am Wallersee machen dieses schmucke, komplett sanierte Bauernhaus zu einem begehrenswerten Objekt. Der Schul- bzw. Kindergartenbus hält direkt vorm Haus.

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CL-immogroup GmbH

Herr Mag. Roman Dollberger

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Herr Mag. Roman Dollberger

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