Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

5143 Feldkirchen bei Mattighofen

€ 585.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5143 Feldkirchen bei Mattighofen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 050 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9790948
Anbieter-ID
3979
Stand vom
25.10.2024
Kauf­preis
€ 585.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 341,34
Heiz­kosten
Netto
€ 171,95
Sonstige Kosten
Netto
€ 112,50
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
23.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2017
Garagen und Stellplätze
1

Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft in ruhiger Lage. Das Haus wurde 2017 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 130 m2.
In insgesamt 5 Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. 
Der Garten mit einer Größe von 892 m2 reicht um das Haus und lässt jedes Hobbygärtnerherz höherschlagen. 
Das Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine attraktive Architektur und gemütlichem Charme. 

Auf der Grundstücksgröße von insgesamt 1.050 m2 steht zusätzlich ein Gartenhaus und eine große Doppelgarage mit inkludiertem Carport zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück, so dass Sie sich keine Gedanken machen müssen, wo die Familie und Ihre Freunde parken werden.


Beheizt wird das Haus mittels Lüftungsheizung und Infrarotpaneelen. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung spart Energiekosten und sorgt dafür dass das Haus im Winter wohlig warm und im Sommer angenehm kühl ist. Die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage auf das Dach zu montieren ist gegeben.

Aufteilung Erdgeschoß:
Windfang
Großer Vorraum

Großzügiger Wohn/Essbereich
Hochwertige Küche mit Kücheninsel

Gästezimmer/Büro
Duschbadezimmer mit Gäste-Toilette
Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Markise und Garten
Abstellraum unterhalb der Treppe

 

Aufteilung Obergeschoß:
Aufgangsbereich mit Bücherregal
Drei Schlafzimmer (13,37/17,44/17,57 m2)
Hauptbadezimmer mit Badewanne + Infrarotsauna

Separate Toilette


Ausstattung:
5 Zimmer
Einbauküche
Überdachte Terrasse mit Markise
Garten

Gartenhaus
2 Bäder
2 Toiletten
Fenster mit Rollläden

Abstellraum unterhalb der Treppe
Infrarotsauna
Doppelgarage + Carport
Lüftungsheizung + Infrarotpaneel


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Sie bei einem Termin begrüßen zu dürfen und Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Bei Anfrage erhalten Sie vorab ein ausführliches Exposé.


 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <6.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten von der oberösterreichischen Gemeinde Feldkirchen bei Mattighofen entfernt, die durch ihre landschaftliche schöne Umgebung bestimmt wird. Einst waren es „Kirchen im Feld“, denen die Gemeinde ihren Namen verdankt, die ab 2017 in einem eigenen Vier-Kirchen-Weg verbunden wurden. Die Umgebung lässt sich am Besten zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Kindergarten, Volksschule, Bäckerei und Bank haben Sie vor Ort, eine Infrastruktur aus Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, und Gastronomiebetrieben finden Sie im naheliegenden Ort Mattighofen. Entfernungen: Feldkirchen 4 Minuten Mattighofen 10 Minuten Braunau 20 Minuten Seenland (Mattsee, Obertrumersee, Grabensee) 20 Minuten Oberndorf 25 Minuten Ried im Innkreis 45 Minuten Salzburg 45 Minuten In der Nähe der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Bahnhof Mattighofen ist in nur 10 Minuten erreichbar.

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Fiala & Partner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Deinhamer

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