Charmantes Büro mit Altbaucharakter
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. USt.)
€ 1.823,93
€ 1.705,19
€ 1.509,74
€ 195,45
€ 118,74
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaugebäudes aus dem Jahr 1948. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charme in Kombination mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Einheit. Die lichtdurchfluteten Büroräume sind mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im Eingangsbereich wurde ein edler Marmorboden verlegt. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl, während Jalousien eine individuelle Lichtregulierung ermöglichen. Zudem sorgt die bereits vorhandene EDV-Verkabelung für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb. Als besonderes Highlight verfügt die Einheit über einen dekorativen offenen Kamin, der dem Büro im Eingangsbereich eine exklusive Note verleiht. Zusätzlich stehen eine separate Teeküche sowie ein WC zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und ergänzt die funktionale Ausstattung der Einheit. Für Mieter besteht die Möglichkeit, bis zu vier Stellplätze anzumieten: zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Büroeinheit bietet eine ideale Kombination aus Altbaucharme, moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur – perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine stilvolle und funktionale Arbeitsumgebung legen. Angebot unverbindlich und freibleibend.
Lage
Das Mietobjekt befindet sich im gut erschlossenen Stadtteil Maxglan, der hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. In der Umgebung finden sich zahlreiche Bürogebäude sowie eine breite Auswahl an Dienstleistungsangeboten. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt M 1831/2 - vielen Dank!
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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Herr Mag. Raffael Essl