Attraktive Gewerbeimmobilie in Maxglan; EG-Lage, ca. 160m²; angenehmes Raum- und Arbeitsklima!

5020 Salzburg

€ 1.915,90
Gesamtbelastung
4.5
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4.5
Büroflächen
157 m2
Nutzfläche
157 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
1.4.2024
Online-ID
9346276
Anbieter-ID
9881
Stand vom
10.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.915,90
Gesamt­miete
Netto
€ 1.832,57
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.665,90
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 166,67
Heiz­kosten
Netto
€ 83,33
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.10.2025
Heizwärmebedarf
86 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Großzügige, attraktive Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße und Stiegl-Brauerei. Fußböden 2022 erneuert!

Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar.

Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (Raumhöhe fast 3 m) und Fenster in den großen, parkanlangenählichen Garten mit schönem Baumbestand!

Aktuell 4 Büroräume, 1 Küche, 1 Diele, 2 WCs.

Die BK sind - da kein Aufzug im Gebäude vorhanden ist - sehr niedrig. Infolge guter Dämmung des Hauses sind auch die Heizkosten gering.

Sonnenschutz vorhanden: an der Fensterinnenseite bei den gartenseitig gelegenen Fenstern (vertikale Lamellen); innen (vertikale Lamellen) und außen (Jalousien) bei den Richtung Innenhof gelegenen Fenstern.

Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich - Sie können die Ruhe der Grünoase vor den Fenstern also ungestört genießen..

Raumaufteilung (s. Skizze; das Büro ist grün markiert):

  • Büroraum #1: 60m² (weitere Unterteilung/en möglich);
  • Büroraum #2 ("Sekretariat"): 27m²;
  • Büroraum #3: 25m²;
  • Büroraum #4 (mit "Server"-Kasten): 20m²;
  • Küche ("Teeküche"): 12m² (mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backrohr)
  • 2 separate WCs, jeweils 3,2m² (mit Waschbecken);
  • Diele/Eingangsbereich: 8m²
  • Eingangsbereich/Windfang: 5m²

Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben.

Die in Summe ca. 157 m² Bürofläche ist auch als Lagerfläche nutzbar und bietet nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten - anmietbar ab August 2024!

Ideal geeignet für Gemeinschaftsbüro/s, Großraumbüro. Nicht gestattet: Vereinslokal; Gastronomie.


Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße; Flughafennähe! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u. dgl.

Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung.

Ausrichtung des Büros in natura: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Die Raumaufteilung ist der Skizze und dem Plan zu entnehmen; die Küche ist möbliert (Kästen; Ceran-Kochfeld, Backrohr; Abwasch), das Büro ist im Übrigen unmöbliert, auch sind keine Säulen oder dgl. in den Räumen aufgestellt.

Parkplätze vor dem Haus vorhanden und anmietbar, Kosten € 65,--/€ 70,-- netto/Monat. Dzt. sind 3 Stk. verfügbar. Gesamtkalkulation und -anbot möglich!

Besichtigung gerne - auf Anfrage.

Wir sind Ihnen auch gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Befristung des Mietvertrages auch auf drei oder fünf Jahre möglich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr.

Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

nahe Stiegl-Brauerei und Maxglaner Hauptstraße; vollerschlossen und leicht erreichbar

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CL-immogroup GmbH

Herr Mag. Clemens Wonisch

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Clemens Wonisch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 9881 - vielen Dank!