Anif/Niederalm – Stilvolle 3 Zimmer Wohnung mit Blick auf die Königsseeache

5081 Niederalm

€ 345.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5081 Niederalm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
10077847
Anbieter-ID
834
Stand vom
27.03.2025
Kauf­preis
€ 345.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 377,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 177,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 200,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
12 m2
möbliert
vollmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
90.7 kWhm2a
Baujahr
1976
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1

Die hervorragend geschnittene, möblierte 3 Zimmerwohnung in Anif-Niederalm überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne und auf die Königsseeache.

Die großzügige Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Das helle Wohn- und Esszimmer lädt mit seiner geschmackvollen Möblierung zum Verweilen ein und verfügt über eine praktische Verbindung zur separaten Küche, die mit einer Durchreiche ausgestattet ist. Beide Schlafzimmer sind mit hochwertigen Team7 Möbeln eingerichtet. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Hauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von etwa 75 m² sowie eine rund 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia.

Im ebenerdigen Keller steht ein Fahrradabstellraum und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung. Die Garage befindet sich im Nebenhaus.

Das Gebäude aus dem Jahr 1976 wurde laufend modernisiert, darunter Dachsanierung 2017, Wärmeisolierung 2022, Elektrosanierung 2023 sowie eine Fassaden- und Hauseingangssanierung 2024.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 377,- inklusive Rücklagen. Geheizt wird mit einer Elektroheizung.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ruhige Lage in Niederalm, einem Ortsteil der Gemeinde Anif mit vielfältigem Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe: Sportzentrum Rif, Untersberg, Schloss Hellbrunn, der Hellbrunner Tiergarten, das Anifer Waldbad und die einmalige Naturlandschaft Königsseeache sorgen für sportliche Aktivitäten, Erholung und Spaß. Einkaufsmöglichkeiten bei Billa, Lidl und Maximarkt.

Friesacher Immobilien

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Frau Astrid Reitinger

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