Anif - Herrliche 3 Zimmer Wohnung mit Traumblick

5081 Anif

€ 398.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5081 Anif
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
10039623
Anbieter-ID
829
Stand vom
10.04.2025
Kauf­preis
€ 398.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 609,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Heiz­kosten
Netto
€ 221,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 124,42
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
100 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.62
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung

Diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen, naturnahen Lage in Anif. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch vereint.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt auf die ca. 8 m² große Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist funktional und elegant gestaltet. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für erholsame Momente, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Wohnkonzept. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Fahrradraum sowie einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum.

Optional kann eine Einzelgarage zum Kaufpreis von € 30.000,- erworben werden.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06246/73730.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Anif, am südlichen Stadtrand von Salzburg, zeichnet sich durch seine unverwechselbare Ruhe und Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die Kombination aus Erholung und urbaner Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Radstrecken liegen direkt vor der Haustür, während Geschäfte, Restaurants und die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind.

Friesacher Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Astrid Reitinger

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