Am Land zuhause: Charmantes Reihenhaus in Berndorf bei Salzburg

5165 Berndorf bei Salzburg

€ 485.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5165 Berndorf bei Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenhaus
Zimmer
3
Grundstück
286 m2
Gartenfläche
167 m2
Kellerfläche
58 m2
Nutzfläche
123 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort möglich/ nach Vereinbarung
Online-ID
9576305
Anbieter-ID
7230/338
Stand vom
27.08.2024
Kauf­preis
€ 485.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 317,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 106,98
Heiz­kosten
Netto
€ 210,66
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
12,2 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.04.2025
Heizwärmebedarf
62 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1998
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Garagen und Stellplätze
1

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir in ländlicher Umgebung in Berndorf bei Salzburg eine gepflegtes Reihenmittelhaus mit schöner Terrasse und Garten sowie Pool, großzügiger PKW-Abstellfläche direkt vor dem Wohnhaus mit Platz für 3 PKWs sowie einer frei stehenden Einzelgarage.

Das gemütliche Wohnhaus (Baujahr 1998) befindet sich am Fuß des Haunspergs und nahe des Grabensees. Eine gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die ansprechende Gestaltung unter Einsatz von Naturmaterialien, Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² zuzüglich Wintergarten mit ca. 12 m², Terrasse und Garten mit ca. 167 m² besticht neben der Lage vor allem durch eine ansprechende Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangt man in die mit keramischen Bodenbelägen ausgestatteten Wohnräumlichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Fußbodenheizung bietet mit ca. 42 m² ausreichend Platz für das gemeinsame Leben, Wohnen, Essen und Kochen. Der mit einer Einbauküchenzeile im rustikalen Stil ausgestattete Kochbereich verfügt neben Stauraum auch über eine Frühstücksbar. Die gemütliche Terrasse und der Garten mit südwestlicher Ausrichtung sind perfekt geschnitten und bieten gemeinsam mit dem Pool die perfekte Umgebung zum Entspannen und Sonnenbaden. Ein weiteres Highlight stellt der Wintergarten (nicht beheizt) dar, der auch an etwas kühleren Tagen den Außenbereich genießen lässt.

Die zwei Zimmer im Obergeschoß sind angenehm hell, mit charmanten Dachschrägen, und bieten die optimale Möglichkeit zur Einrichtung eines Schlaf- sowie Kinderzimmers oder auch Arbeitsbereichs. Der praktische Schrankraum, der direkt an das Schlafzimmer grenzt, ist optimal genutzt und macht die Einrichtung eines Ankleidezimmers möglich. Taghell und in Naturtönen präsentiert sich auch das mit einer großen Dusche sowie Eckbadewanne ausgestattete Badezimmer, das sich ebenfalls im Obergeschoß befindet. Vom Schlafzimmer direkt begehbar ist zudem der überdachte Außenbereich, der heimelige Balkon mit ca. 12 m².

Im Untergeschoß befindet sich die Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die perfekte Möglichkeit zur Einrichtung einer Sauna besteht hier ebenfalls. Zudem bietet das Souterrain-Zimmer mit ca. 23 m² und Fenster vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bzw. die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobby-, Arbeits- oder Gäste-Zimmers, denn auch der Keller ist beheizbar und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Nutzung als weiterer Schlafbereich ist natürlich denkbar.

Raumaufteilung:

- EG:   Windfang/Garderobe, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich (eingerichtet); Wintergarten, Terrasse, Garten mit Pool

- OG:  Bad (mit Dusche, Badewanne, Bidet)/WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer/Büro; Balkon

- UG:  Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner und Sauna, Souterrain-Zimmer, 1 Lagerraum

- Allgemein: bis zu 3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, 1 Einzelgarage

Eine geräumige Einzelgarage befindet sich im Außenbereich des Wohnhauses. Abstellmöglichkeit für 3 weitere PKWs besteht direkt vor dem Haus.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Gas (Fußbodenheizung). Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen (Salzburg AG) abgerechnet. Internet-Anschluss (dzt. A1) ist vorhanden - auch Glasfaser ist lt. Mitteilung der Verkäufer möglich.
Derzeit belaufen sich die Kosten für Heizung (Gas)/ Salzburg AG monatlich auf € 210,66. Die Vorschreibung der Gemeinde (Gemeindeabgaben in quartalsmäßiger Abrechnung), für Müll, Kanal, etc. beträgt € 93,47 / Quartal. Und Stromkosten sind aktuell mit € 77,40 / Monat taxiert.
Die Kosten für die bestehende Gebäudebündelversicherung sind jährlich mit € 909,12 definiert.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Am Fuße des Haunspergs und sonnig gelegen, befindet sich dieses Reihenhaus im Salzburger Flachgau, in der Gemeinde Berndorf bei Salzburg, nahe des Grabensees. Berndorf ist landschaftlich sanft strukturiert und von einer ländlich-bäuerlichen Gemütlichkeit geprägt. Der Grabensee, der kleinste der drei Trumer Seen, mit seinem größtenteils unverbauten und naturbelassenen Ufern befindet sich in der Nähe und bietet für Wander- und Naturfreunde eine traumhafte Umgebung. Die kleine Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur samt allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Arzt, Post, Bank und Nahversorger sind daher mühelos erreichbar. Kindergarten und Volkschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung (Mattsee). Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bushaltestellen in der näheren Umgebung ist gegeben.

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Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Herr Michael Penninger

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Ihr Ansprechpartner

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